거래소를 통한 의무적 거래에는 많은 행정 절차가 필요합니다.

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최근 국회에서 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 통과되었습니다. 두 법률 모두 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

새로운 주택법과 부동산사업법은 이전 규정에 비해 많은 새로운 규정을 담고 있으며, 최근 들어 일어났던 여러 논란을 종식시켰습니다.

부동산 거래는 현장을 거칠 필요가 없습니다.

예를 들어, 부동산 사업법은 이전 초안에 규정된 대로 부동산 거래가 본회의를 거칠 것을 요구하지 않습니다.

부동산 거래는 시장을 통해 이루어져야 하므로 많은 행정절차가 필요합니다. — 거래소를 통한 거래가 필요한 경우, 많은 행정절차가 발생합니다. (사진: DPO)

DVL Ventures의 회장인 응우옌 홍 청(Nguyen Hong Chung) 씨는 이는 새로운 규정이 아니며 2007년 부동산 사업법에 이미 규정되어 있었고 2014년에 삭제되었다고 말했습니다.

법안 초안 작성 과정에서 건설부는 부동산 거래 활동을 관리하기 위해 부동산 거래가 현장을 거쳐야 한다는 규정을 계속해서 제안했습니다.

“건설부가 이런 제안을 한 이유는 2014년부터 2022년 이전까지 부동산 시장이 급속히 발전하면서 많은 후유증을 겪어왔기 때문입니다. 하지만 현장을 통해 거래가 이루어지면 많은 행정 절차가 발생할 것입니다. 따라서 새로운 법률에서 이 규제를 없애고 대신 시장이 규제하도록 하는 것이 합리적이라고 생각합니다.”라고 정 씨는 말했습니다.

한편, 베트남 부동산 협회 회원인 응우옌 안 꾸에 씨는 법과 경제가 발달한 나라에서는 부동산 거래에 대해 반드시 법원을 거쳐야 하는 특정 규정이 있다고 말했습니다.

“개인적으로 저는 거래소를 통한 거래를 지지하지만, 베트남의 법률 정책의 공포와 집행은 아직 법률을 점진적으로 완성하고 점진적으로 국민에게 도달하기 위해 시간이 필요합니다.”라고 Que 씨는 말했습니다.

부동산 거래소 활동 관리 강화

위의 규정 외에도 새로운 부동산 사업법은 부동산 거래소 활동의 관리를 강화하며, 부동산 거래소 관리자 및 운영자에게 조건을 규정합니다.

이에 대해 전문가들은 이러한 규제의 목적은 과거에 부동산 거래소 사업 활동이 방치되고, 정보가 제공되지 않으며, 거래소 관리자가 전혀 알지 못해 국가 기관이 거래 활동을 관리할 수 없고, 시장에 영향을 미치는 많은 사기 사건이 발생하는 문제를 극복하기 위한 것이라고 말했습니다.

부동산 거래소 설립 조건과 관련하여 2013년 법률에서는 부동산 중개업 자격증을 취득한 개인이 최소 2명 이상 있어야 한다고 규정했습니다. 현재 개정법에 따르면 부동산중개업 면허를 소지한 사람만 최소 1인으로 제한하고, 동시에 부동산중개업을 하는 사람은 몇 가지 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.

이 규정은 부동산 중개인이 자유롭게 영업하는 것을 허용하지 않는다는 것을 의미합니다.

시장을 통해 강제로 이루어지는 부동산 거래에는 많은 행정절차가 발생합니다. — 새로운 부동산사업법은 부동산 거래소 활동의 관리를 강화했습니다. (사진=DM)

또한, 부동산중개사 자격증을 취득하기 위해서는 교육기관에서 발급한 교육관리과정과 부동산중개실무지식교육과정을 이수하고 수료증을 소지해야 합니다. 이 역시 2013년 부동산사업법 규정에 비해 새롭게 추가된 내용입니다.

대부분의 의견은 이러한 규정이 현재 관행에 매우 적합하며, 부동산 중개 활동을 적절히 관리하고 거래에서 중개인에게 책임을 묻고 최근처럼 부동산 거래에서 사기 사례를 제한하는 것을 목표로 한다는 데 동의합니다.

특히, 부동산중개사 자격시험 응시 자격을 갖추려면 반드시 필수교육과정 수료증을 소지해야 하며, 이를 통해 법률 및 규정, 직업윤리에 대한 충분한 기본지식을 갖추는 데 도움이 되어 전문적인 부동산중개사로 성장하는 데 도움이 될 것입니다.

응우옌 안 꾸에 씨에 따르면, 개인 수를 2명에서 1명으로 줄이는 것은 중개 기능을 갖춘 회사에 대한 열린 방향이며, 조직 없이 독립적인 중개를 제한할 수 있는 조건을 만드는 것입니다. 그는 2025년부터 부동산 중개 기능을 갖춘 사업체의 설립이 폭발적으로 늘어날 것으로 예측하고, 2024년에는 중개사 자격증 교육이 주목받을 것이라고 밝혔다.

"이것은 부동산 중개인의 전문성과 이 직업의 윤리와 전문성을 향상시킬 것입니다. 그러나 이것은 여전히 제한적이며 이를 준수하기 위해 법적 선전 조치를 통해 명확히 하고 투명하게 만들어야 합니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

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