거래소를 통한 의무적 거래에는 많은 행정 절차가 필요합니다.

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최근 국회에서 주택법(개정)과 부동산사업법(개정)이 통과되었습니다. 두 법률 모두 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

새로운 주택법과 부동산사업법은 이전 규정에 비해 많은 새로운 규정을 포함하고 있으며, 최근 들어 일어났던 일부 논란을 종식시켰습니다.

부동산 거래는 현장을 거칠 필요가 없습니다.

예를 들어, 부동산 사업법은 이전 초안에 규정된 대로 부동산 거래가 의회를 거칠 것을 요구하지 않습니다.

부동산 거래는 시장을 통해 이루어져야 하므로 많은 행정절차가 발생합니다. — 거래소를 통한 거래가 필요한 경우 많은 행정 절차가 발생합니다. (사진: DPO)

DVL Ventures의 회장인 응우옌 홍 청(Nguyen Hong Chung) 씨는 이는 새로운 규정이 아니라고 말했습니다. 이 규정은 2007년 부동산 사업법에 이미 명시되어 있었고 2014년에 폐지되었습니다.

건설부는 법률 초안 작성 과정에서 부동산 거래 활동을 관리하기 위해 부동산 거래가 현장을 통과하도록 요구하는 규정을 계속해서 제안했습니다.

"건설부가 이러한 제안을 한 이유는 2014년부터 2022년 이전까지 부동산 시장이 급속도로 발전하면서 여러 가지 부작용이 발생했기 때문입니다. 그런데 현장 거래를 의무화하면 여러 행정 절차가 발생할 것입니다. 따라서 새 법률에서는 이러한 규제를 없애고 시장이 이를 규제하도록 하는 것이 타당하다고 생각합니다."라고 정 의원은 말했습니다.

한편, 베트남 부동산 협회 회원인 응우옌 안 꾸에 씨는 법과 경제가 발달한 국가의 경우 부동산 거래에 대한 구체적인 규정이 있어 의회를 거쳐야 한다고 말했습니다.

"저는 개인적으로 거래소를 통한 거래를 지지하지만, 베트남의 법률 정책의 공포와 시행은 법률을 점진적으로 완성하고 점차 국민에게 도달하기 위해 아직 시간이 필요합니다."라고 Que 씨는 말했습니다.

부동산 거래소 활동 관리 강화

위의 규정 외에도, 새로운 부동산 사업법은 부동산 거래소 활동의 관리를 강화하며, 부동산 거래소 관리자 및 운영자에게 조건을 규정합니다.

이에 대해 전문가들은 이러한 규제의 목적은 과거 부동산 거래소 사업 활동이 방치되고, 정보가 부족하며, 거래소 관리자의 지식이 부족하여 국가 기관이 거래 활동을 관리할 수 없어 많은 사기 사건이 시장에 영향을 미치는 문제를 극복하기 위한 것이라고 말했습니다.

부동산 거래소 설립 조건에 관하여, 2013년 법률은 부동산 중개업 면허를 취득한 사람이 최소 2명 이상 있어야 한다고 규정하고 있습니다. 현재 개정된 법률에 따르면, 부동산 중개업 면허를 소지한 사람만 있으면 되며, 동시에 부동산 중개업을 하는 사람은 몇 가지 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다.

이 규정은 부동산 중개인이 자유롭게 업무를 수행할 수 없음을 의미합니다.

시장을 통해 강제로 진행되는 부동산 거래에는 많은 행정절차가 발생합니다. — 새로운 부동산사업법은 부동산 거래소 활동의 관리를 강화했습니다. (사진: DM)

또한, 부동산중개사 자격증을 취득하기 위해서는 교육기관에서 발급하는 교육관리과정과 부동산중개 실무지식 교육과정을 이수하고 수료증을 소지해야 합니다. 이 역시 2013년 부동산사업법의 규정에 비해 새롭게 추가된 내용입니다.

대부분의 의견은 이러한 규정이 현재 관행에 매우 적합하며, 부동산 중개 활동을 적절히 관리하고, 거래에서 중개인에게 책임을 묻고, 최근처럼 부동산 거래에서 사기 사례를 제한하는 것을 목표로 한다는 데 동의합니다.

특히 부동산중개사 자격증 시험 응시 자격을 갖추려면 반드시 필수 교육과정 수료증을 소지해야 하며, 이를 통해 법률에 대한 기본 지식과 규정, 직업 윤리 등을 충분히 갖추게 되어 전문적인 부동산중개사로서 성장하는 데 도움이 될 것입니다.

응우옌 안 꾸에 따르면, 개인 수를 2명에서 1명으로 줄이는 것은 중개 기능을 갖춘 회사에 대한 열린 방향이며, 조직 없이는 독립적인 중개 활동을 제한할 수 있는 여건을 조성하는 것입니다. 그는 2025년부터 부동산 중개 기능을 갖춘 사업체의 설립이 폭발적으로 증가할 것으로 예측하고, 2024년에는 중개사 자격증 교육이 주목받을 것이라고 밝혔습니다.

"이를 통해 부동산 중개인의 전문성과 윤리, 그리고 전문성이 향상될 것입니다. 하지만 이는 아직 제한적이며, 법적 홍보 조치를 통해 명확화하고 투명하게 만들어야 합니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

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