베트남 부동산 디지털 전환은 아직 느리다

디지털 전환과 기술 적용이 베트남 기업의 '생존 경쟁'으로 자리 잡은 상황에서 부동산 부문도 이 경쟁에서 벗어날 수 없습니다. 특히 베트남의 경우 부동산 산업 규모가 6배 성장해 1조 2,320억 달러에 이를 것으로 전망되며, GDP에서 차지하는 비중도 증가해 2030년에는 13.6%에 이를 것으로 전망됩니다(출처: 베트남부동산협회).

한편, 일부 평가 보고서에서는 다음과 같이 기술하고 있습니다. 부동산 시장의 효과적인 유동성을 촉진하기 위해 투자자가 이 활동에 소요하는 비용은 평균 15%이며, 시기에 따라 최대 25%까지 높아질 수 있습니다. 즉, 2030년이 되면 약 2,464억 달러에 이를 것입니다. 이는 부동산 거래에 대한 지원 비용을 줄이기 위해 기술을 적용하는 Proptech 기업에 수익 창출 기회입니다. 따라서 부동산 산업의 디지털 전환을 촉진하여 산업의 가치를 높이고 이를 활용하는 동시에 정부와 국가가 산업의 발전을 계획하고 관리할 수 있도록 돕는 것이 매우 필요하고 시급합니다.

JLL과 Tech in Asia에 따르면, 2021년 베트남의 Proptech 스타트업은 4,000만 달러 이상을 모금했습니다. 2022년 상반기에는 2개의 스타트업이 자본을 조달하는 데 성공했습니다. 최대 수천만 달러에 달하는 투자 자본을 유치한 것은 베트남에서 PropTech 모델의 실현 가능성을 부분적으로 입증합니다. 하지만 베트남 PropTech 모델의 실제 개발 수요에 비하면 투자 수준은 아직 매우 낮습니다. 시장 잠재력에 부합하려면 연간 최소 4억 달러(9조 4,000억 VND - 2030년 시장 가치의 0.03%에 불과)의 투자 자본이 필요합니다. 부동산 산업에 큰 변화를 가져오고 혁명을 일으키려면 베트남 PropTech 분야의 스타트업은 여전히 ​​더 많은 자원, 체계적이고 다양한 투자와 지원이 필요합니다.

사용자는 Proptech 플랫폼에서 계획 정보를 검색하고 조회합니다. 사진: THU HA

제품 혁신으로 투자 매력도 높아질 것

최근 몇 년 동안 시장의 요구와 잠재력을 파악하여 많은 PropTech 스타트업 회사가 베트남에 설립되었습니다. 그와 함께 부동산 산업의 '고통'을 해결하기 위한 많은 제품과 솔루션이 탄생했습니다. 하지만 PwC베트남 등의 조사 기관에 따르면, 포괄적인 솔루션 시스템 공급업체는 여전히 부족한 실정입니다. 즉, 완전한 부동산 기술 생태계가 필요하다는 뜻이다.

베트남 PropTech 생태계의 일부인 Meey Land는 유동성을 높이고, 부동산 활용을 극대화하고, 베트남의 지능과 베트남 브랜드를 확립하는 데 기여하는 디지털 혁신의 선구자로 언급됩니다. 또한 Meey Land는 Sao Khue, Vietnam Digital Awards, Top Industry 4.0 Vietnam 등 기술 분야에서 권위 있는 상을 수상하여 인정받은 많은 기술 애플리케이션을 출시했습니다.

Meey Land Group Joint Stock Company 이사회 의장인 황 마이 청(Hoang Mai Chung) 씨는 회사 운영에 대해 더 자세히 설명하며 다음과 같이 말했습니다. "Meey Land 직원들은 항상 기술 제품을 사업 개발의 ​​중심으로 삼는 원칙을 고수하고 있습니다. Meey Land의 부동산 기술-금융 생태계는 매우 다양하여 전문성을 유지하면서도 다양한 고객층의 요구를 충족할 수 있습니다. 또한 Meey Land는 제품 사용의 효율성을 개선하고 향상시키기 위해 항상 새로운 기술을 업데이트합니다."

Meey Land의 모든 애플리케이션은 시장의 실제적인 니즈에서 비롯됩니다. PwC 베트남이 수집한 연구 데이터에 따르면, 2021년 기술 플랫폼을 기반으로 하는 부동산 중개 부문은 모든 부문에서 가장 많은 투자금을 유치하여 약 5,300만 달러에 달했습니다. 이를 통해 이 부문에 대한 투자자들의 관심이 매우 높다는 것을 알 수 있습니다. Meey Land는 시장 수요를 정확하게 예측하여 2021년 6월 부동산 중개인 전용 고객 수요 관리 애플리케이션인 Meey CRM을 출시했으며, 초기 고객들의 호응을 얻었습니다. Meey CRM의 비전은 기존 부동산 거래소와 투자자를 위한 "디지털 공간의 부동산 거래소" 서비스 제공업체가 되는 것입니다. 중개인이 부동산 정보를 관리하고 고객 및 다른 중개인과 소통할 수 있도록 지원하는 강력한 도구입니다. 시장을 예측하고 시기를 포착하는 것이 중요하다고 생각합니다. "모든 사업의 발전 전략에서 기회는 매우 중요하며, Meey Land는 부분적으로 그 역할을 잘 수행했습니다."라고 Hoang Mai Chung 씨는 강조했습니다.

PwC Vietnam과 몇몇 전문 참고 사이트의 조사 및 평가를 바탕으로 Meey Land Group의 전문가들은 Proptech 시장 지도를 제안합니다. 그중에서도 Meey Land 생태계에 속하는 제품은 시장 전체 그림에 상당히 기여하고 있습니다. 예를 들어, 소셜 네트워크 카테고리에는 Meey Share, Meey TV, Meey Project, Meey Chat이 있습니다. 해당 매물 카테고리에는 meeyland.com이 있습니다. 디지털 브로커 카테고리에는 Meey CRM, Meey Ads가 있습니다. Meey Land의 바람은 업계에 가치를 더하는 것뿐만 아니라 다른 부서와 협력하고 투자하여 Proptech 시장을 구축하고 개발하고, 국가 전체의 디지털 혁신에 기여하는 것입니다. 이 지도는 현재 제작 중이며 완전하지 않을 수 있으므로, 향후 지속적으로 업데이트하기 위해서는 여러분의 피드백이 꼭 필요합니다.

Meey Land 전문가가 만든 PropTech 시장 지도. 사진: THU HA

요즘에는 기술이 변화를 가져오는 핵심 요소가 되었습니다. 기업이 기술을 완벽하게 습득하면 국내 시장을 돌파하고 주도권을 잡을 수 있는 기회를 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 외국 투자 자본을 유치할 수도 있습니다. 다양한 지원 정책과 잠재력을 바탕으로 Proptech는 앞으로 더욱 빠르고 안정적인 발전을 이룰 수 있을 것입니다.
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