하노이 사회주택 임대료, 월급 1개월치에 육박, 가난한 사람들은 '깜짝'

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" 저는 놀랐을 뿐만 아니라 정말 충격을 받았습니다. 이 금액은 제 남편과 저의 월급과 거의 같거든요. "라고 Thuy Linh 씨(남딘 출신, 현재 의류 노동자로 일하고 있음)가 말했습니다.

린 여사는 지난 2년 동안 고향에 일자리가 거의 없어서 남편과 함께 하노이 교외의 의류 공장에서 일하며 한 달에 750만 VND/인당 급여를 받았다고 말했습니다. 초과근무를 하거나 업무량이 많은 날에는 추가 혜택을 받으실 수 있습니다. 평균적으로 그들의 한 달 수입은 약 2,000만 VND 정도입니다.

현재 그의 가족은 탄쑤언 구에 있는 30m2 규모의 집을 임대하고 있습니다. 이 방에는 기본적인 가구와 작은 다락방이 있고, 월세는 400만 VND입니다. 가까운 미래에 그녀는 두 어린 자녀를 데려와서 돌보기 쉽게 하려고 하기 때문에, 더 넓은 면적의 집을 찾고, 동시에 수입을 늘리기 위해 온라인 판매 아르바이트를 하여 더 높은 임대료를 지불할 계획입니다. 그리고 그녀의 가족은 사회주택을 표적으로 삼고 있습니다.

" 아파트 임대료가 점점 더 비싸지고 있다는 걸 알고 있기 때문에 사회주택으로 바꾸고 싶어요. 이런 유형의 주택은 보조금이 지급되거든요. 지금은 우리 가족이 생계를 이어가기 힘들어서 너무 비싼 곳을 고를 수가 없어요. 더 큰 곳으로 이사를 가더라도 임대료는 한 달에 500만 VND 정도만 내고 싶어요. 그 정도만 감당할 수 있고 사회주택 임대료도 그 기준에 부합할 것으로 기대해요 ." 린이 공유했습니다.

하지만 하노이에서 제안된 사회주택 임대 가격을 알게 되고 현재 임대 가격보다 더 비쌀 수도 있다는 것을 계산해 본 후, 린 씨는 매우 놀랐습니다. " 4명이 살기에 충분한 공간을 확보하기 위해 70m2 아파트를 임대하고 싶습니다. 하지만 1,400만 VND에 가까운 비용이 들 것입니다. 이는 부부의 한 달 수입입니다. 50m2 정도의 작은 아파트를 선택하면 1,000만 VND에 가까운 비용이 들 것입니다. 여전히 너무 비쌉니다. 이 가격이 승인된다면 우리 가족은 사회주택을 임대할 여유가 없을 것입니다 ." 린 씨가 불평했습니다.

린 여사에 따르면, 그녀가 조사한 바에 따르면, 30층이 넘는 사회주택 건물은 가격이 비싸지만, 투자자가 건설에 많은 자본을 투자할 의향이 있기 때문에 많은 내부 시설이 갖춰진 양질의 주택이 많다고 합니다. 반면 저층 건물은 자본금이 적게 투자되어 품질이 좋지 않고, 중심지에서 멀리 떨어져 있으며, 시설이 열악한 경우가 많습니다.

" 사회주택을 임대한다면 장기적으로 거주할 수 있는 양질의 프로젝트를 선택해야 합니다. 그렇지 않으면 도심에 편리하고 가구가 완비된 상업용 주택을 임대하는 것을 선호합니다. " 린 여사가 비교했습니다.

또한 집을 빌려야 하는 상황에서, 지아람(Gia Lam) 구의 산업단지에서 일하는 응우옌 민 홍(Nguyen Minh Hong) 씨는 계속되는 가격 상승으로 인해 여러 번 이사를 해야 했다고 말했습니다.

이전에 홍 씨의 5인 가족은 미니 아파트의 50m2 방을 한 달에 450만 VND에 빌렸습니다. 최근에 집주인이 임대료를 한 달에 600만 동으로 인상해 달라고 요청해서, 그녀는 작은 방 2개를 한 달에 250만 동/방에 임대해야 했습니다.

" 50m2 미니 아파트에 살면 월세가 6~7백만 VND가 될 테니 방 2개를 빌려야 한다는 것을 받아들인다. 임대 방은 싸지만 큰 방은 많지 않다. 방에 추가로 50만 VND/월을 내는 것은 이미 가족에게 추가 비용이다 "라고 홍 씨는 말했다.

그녀는 근로자로서 월급이 약 800만 VND에 불과하다고 말했습니다. 그녀의 남편은 불안정한 직업을 가진 프리랜서라 월 총 수입이 1,500만 VND를 넘지 않습니다.

위의 총액으로 부부는 생활비를 충당하고 자녀의 학업을 위해 충분한 돈을 마련하기 위해 최대한 많은 돈을 관리하고 저축해야 합니다. 그들은 이 지역에 집을 사는 것은 생각조차 하지 않고 단지 적당한 가격에 임대할 수 있기를 바랄 뿐입니다. 사회주택은 가격이 대체로 안정적이고 변동이 없다는 말을 듣고 기대가 컸습니다.

하지만 제안된 임대료에 대해 들었을 때 홍 여사는 슬프게도 이렇게 말했습니다. " 남편과 저는 월 1,000만 VND의 임대료를 감당할 수 없습니다. 지금은 500만 VND밖에 없어서 매달 남은 적은 급여로 지출을 어떻게 균형을 맞출지 걱정해야 합니다 ."

홍 여사는 이 가격으로는 한 달에 3,000만 VND 정도의 수입이 있어야 지출 자금이 부족할 걱정이 없다고 말했습니다. " 저 같은 저소득층이 어떻게 이렇게 높은 임대료를 감당할 수 있을까요? 하노이의 기본 비용을 계산해보면 여기 모든 것이 비싸다는 걸 알 수 있을 겁니다. 제 3명의 자녀의 학비는 기본적으로 6~7백만 VND/월이고, 추가 수업은 포함되지 않았습니다. 5명의 식비와 생활비도 1천만 VND/월에 달합니다. 남은 수백만 VND는 임대료를 충당하기에 충분할 겁니다. 조금 더 비싸진다면 우리가 관리하고 협상하는 게 매우 어려울 겁니다. " 그녀는 인용했습니다.

하노이에서는 저소득 근로자 중 사회주택을 살 여유가 없는 사람이 많습니다. (일러스트 사진 : 정부신문)

많은 전문가에 따르면, 제안된 임대 가격은 사회 주택이 가장 필요한 근로자들의 빈약한 소득에 비해 너무 높다고 합니다.

응웬 짜이 대학 금융학부 총장인 응웬 꽝 휘 씨는 조사에 따르면 1인당 평균 소득이 6,869백만 VND/월인 경우, 2인 가구의 총 소득은 약 13,738백만 VND/월에 이를 수 있다고 분석했습니다.

재정 원칙에 따르면 주거비는 총 소득의 최대 30%, 즉 월 410만 VND을 차지해야 하며, 이를 통해 가계는 다른 필수적인 생활비를 충당할 수 있습니다. 하지만 현재 사회주택 임대료를 적용하면 이 비용은 개인 소득의 100%가 넘고, 두 명의 근로자가 있는 가족의 경우 거의 50%를 차지합니다.

" 이것은 비교적 안정적인 소득을 가진 가정조차도 여전히 사회 주택 임대료에 많은 금액을 지불해야 한다는 것을 의미합니다. 저소득 또는 중소득 계층의 경우 이러한 주택 비용은 삶을 안정시키는 데 큰 장애물입니다. 따라서 지금 가장 시급한 것은 대다수 근로자의 소득에 더 적합한 임대료 가격을 만드는 솔루션을 만드는 것입니다 ."라고 Huy 씨는 말했습니다.

후이 씨는 건물은 5~10층 정도로 지어야 하며 복잡한 기술 시스템이 필요하지 않다고 제안했습니다. 주차장 등 지하 공간은 건설 및 유지 관리 비용이 많이 들기 때문에 건설이 어렵고, 대신 지상 공간을 활용해야 합니다. 이를 통해 건설 및 유지 관리 비용이 절감되어 안전과 기본적인 편의 시설을 확보하는 동시에 임대료를 낮추는 데 도움이 됩니다.

또는 모듈식 및 조립식 건설 기술을 적용하면 비용과 건설 시간을 줄이는 데 도움이 됩니다. 모듈은 사전 제작되어 빠르게 조립할 수 있으므로 품질이 보장될 뿐만 아니라 재료 낭비도 줄어듭니다. 이 솔루션은 많은 국가에 적용되어 사회주택 건설에 높은 효율성을 가져왔습니다.

또한 접이식 침대, 통합형 캐비닛, 접이식 테이블 등 다기능 가구를 사용하면 세입자를 위한 유연한 공간을 조성할 수 있습니다. 이러한 방식은 가구 구매 비용을 줄여줄 뿐만 아니라 공간도 절약해주며, 소규모 아파트에 적합하고, 저소득층에게도 편리하고 편안한 생활감을 선사합니다.

이 밖에도 국가는 저리 대출, 면세 혜택을 제공하거나 저렴한 토지 제공을 지원할 수도 있습니다. 이러한 인센티브는 투자자의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되며, 주민들에게 더 합리적인 임대료를 제공할 수 있습니다.

" 제안된 해결책은 임대료를 낮추는 것뿐만 아니라 주민들의 삶의 질을 개선하는 것을 목표로 합니다. 스마트한 디자인, 현대적 건설 기술, 정부의 지원 정책의 결합은 모든 근로자가 안정적이고 지속 가능하며 저렴한 주택을 이용할 수 있는 미래를 실현하는 데 도움이 될 것입니다. " Huy 씨가 공유했습니다.

하노이 인민위원회는 기업이나 협동조합이 투자한 사회주택의 임대 가격 체계 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다. 이 가격 범위는 사용된 바닥 면적의 제곱미터를 기준으로 계산되며 건물의 층수에 따라 달라집니다.
따라서 가장 높은 수준은 30층 이상 건물에 적용되며, 월 사용 층수 1제곱미터당 임대료는 198,000동입니다. 법령 100에 따라 해당 사업의 사회주택 단위당 표준 바닥 면적이 최대 70m2, 최소 25m2로 규정되어 있는 경우, 30층 이상 건물의 70m2 단위에 적용되는 최고 사회주택 임대료는 단위당 최대 1,390만 VND입니다.
가장 낮은 층은 10층 이하 건물로, 1제곱미터당 최소 임대료가 48,000 VND이며, 이는 월 임대료가 120만 VND인 25제곱미터 아파트와 동일합니다.
또한 11층에서 20층 사이의 건물은 m2당 한 달에 49,000~98,000 VND의 임대료를 받습니다.
초안에서는 임대 가격에 부가가치세가 포함되지 않는다고 명시되어 있습니다. 건설 유지 관리 비용 운영 관리 서비스 가격; 내부 장비 구매 비용 화재보험; 주차 요금; 전기, 물, TV 서비스.

차우안

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