베트남의 평균 주택 가격은 소득보다 약 24배 높습니다.

(VARS)는 2023년 하노이 의 아파트 가격 지수가 2019년 대비 약 38% 상승할 것으로 평가했습니다.

VARS 데이터에 따르면 지난 몇 년 동안 아파트 가격은 매년 평균 두 자릿수씩 상승했습니다. 작년 한 해만 해도 하노이 아파트 가격 지수가 연초 대비 16%나 상승했습니다. 호치민 시의 이 지수도 2차 시장에서 고급 및 럭셔리 프로젝트의 점진적인 가격 하락으로 인해 2023년 3분기부터 다시 성장 주기에 진입할 것입니다.

전국의 1차 아파트 가격도 높은데, 대부분의 신규 분양 단지가 평방미터당 4,000만 동이 넘기 때문이다.

베트남의 평균 주택 가격은 평균 가구 연소득의 24배입니다. 일러스트 사진.

하노이에서는 중고 아파트와 새 아파트 가격이 모두 급등했습니다. 도심에서 수십 킬로미터 떨어진 지역에서도 아파트 가격은 ^m² 당 6천만~7천만 동으로 광고되고 있습니다.

세빌스 하노이 리서치 및 컨설팅 부문의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 하노이의 아파트 가격이 지속적으로 급등하는 이유는 건설 비용이 높고 인프라 개발이 활발해 부동산 가격이 상승하기 때문이라고 지적했습니다. 게다가, 법적 문제로 인해 아파트 공급이 계속해서 정체되고 있습니다.

신규 공급이 부족하고 판매 가격이 높은 것도 문제입니다. 2023년에는 신규 아파트 공급량이 1만호를 넘어서며 10년 만에 최저치를 기록했습니다.

전문가들은 아파트 매매가를 높이기 위한 첫 번째 요인은 시장 공급을 개선하는 것이라고 말합니다. 저렴한 가격으로 사회주택을 개발하면 아파트의 평균 매매 가격을 대폭 낮추는 데 도움이 될 것입니다.

제품 구조의 불합리한 상황에 직면하여, 총리는 올해 초부터 건설부에 기업이 세그먼트를 구조 조정하고 제품 가격을 낮추도록 안내할 것을 요청했습니다. 실제적 필요가 있는 사람들, 사회 주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택 부문을 재구조화하기 위한 적절하고 시기적절하며 효과적인 솔루션을 제공합니다.

근로자 주택 수요 급증

저소득 근로자가 도움 없이 주택을 소유하는 것은 거의 불가능합니다. 문제는 가난하고 소외된 근로자들이 사회주택에 어떻게 접근할 수 있는가이다.

호치민시 빈탄군 즈엉 반 꾸이 씨는 "현재 수입으로는 장기 임대도 가능합니다. 프로젝트에 더 큰 방이 있다면 장기 임대도 가능합니다. 방을 임대할 때처럼 월 300만~500만 동 정도면 임대할 수 있습니다."라고 말했습니다.

"제 수입으로 8억 동 이하에 집을 살 수 있고, 30~40%를 선불로 갚고, 국가에서 3억~4억 동을 대출해 주기를 바랄 수 있습니다. 그 후에는 저축한 돈으로 매달 500만~600만 동을 분할 상환할 계획입니다." 호찌민시 빈록 산업단지 노동자 숙소에 거주하는 응우옌 응옥 한 씨는 이렇게 말했습니다.

호치민시 빈록산업단지 내 기업의 통계에 따르면, 현재 숙련 근로자의 평균 소득은 1,200만~1,300만 동 이상인 반면, 신규 채용된 비숙련 근로자의 경우 최소 월 600만 동 이상이 보장됩니다.

호치민시 빈록 산업단지 콜리멕스 푸드(Cholimex Food)의 디엡 남 하이(Diep Nam Hai) 사장은 "현재 콜리멕스 푸드는 근로자 숙소 구역에 100채의 주택을 임대하여 200명의 근로자에게 숙소를 제공하고 있습니다. 이는 회사 전체 인력의 5%에 불과하며, 나머지 대부분은 하숙집에서 생활하고 있습니다."라고 말했습니다.

민간경제위원회가 사회주택에 대해 실시한 조사에 따르면, 최대 57%의 근로자가 사회주택이나 상업용 주택을 임대하거나 구매해야 할 필요가 있으며, 이 그룹의 근로자 중 거의 절반이 사회주택이 필요합니다.

VTV에 따르면

원천