2025년 호치민시 주택가격 15% 상승할 듯

(CLO) HoREA 회장은 최근 몇 년간 주택 가격이 지속적으로 상승한 것은 상업용 주택 프로젝트의 공급이 제한적이기 때문이며, 이로 인해 상업용 주택 상품이 지속적으로 부족해지고 있다고 평가했습니다. 이런 상황이라면 2025년 호치민시의 주택 가격은 15~20%까지 상승할 수 있다.

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 2023년 1분기가 베트남 부동산 시장의 '저점'이라고 말했습니다. 그러나 그 이후 시장은 점차 회복세를 보였지만, 시간이 지남에 따라 어려움이 감소하는 추세를 따라 느린 속도로 회복되었으며, 매월 전월보다 좋아지고, 매 분기마다 전분기보다 좋아졌습니다.

차우 씨는 호치민시에서만 2024년에 시장이 약 9%의 긍정적인 성장을 이룰 수 있을 것으로 예측했습니다. 부동산 사업 수익은 11개월 만에 25조 VND에 달할 것으로 추산됩니다.

하지만 2024년 호치민시 부동산 시장은 여전히 ​​몇 가지 한계와 단점을 가지고 있습니다.

2025년 호치민시의 주택 가격은 15~20% 상승할 것으로 예상됩니다. (사진: ST)

첫째, 공급이 지속적으로 감소하고 있으며, 2024년에 판매를 시작하는 프로젝트는 대부분 고급 부문에 공급됩니다.

차우 씨는 호치민시 건설국의 자료를 인용하며 2024년 1~11월 동안 31,167개의 아파트가 들어선 31개의 상업용 주택 프로젝트만 시행 중이라고 밝혔습니다. 이 숫자는 지금까지 매년 시행되던 프로젝트 수의 약 1/3에 불과합니다.

또한 2024년 11개월 동안 시장에 제품을 출시하기 위한 자본을 조달할 수 있는 상업용 주택 프로젝트는 단 4개에 불과했으며, 이는 총 1,611채의 주택으로 프로젝트 수가 75% 감소한 수치이며, 그 중 100%가 고급 주택이었습니다.

차우 씨는 이렇게 말했습니다. 고급 주택 부문이 호치민시 부동산 시장 전체를 장악한 것은 이번이 처음입니다. 현재 상업용 주택 프로젝트에서는 중저가 주택 공급이 더 이상 이루어지지 않습니다.

이로 인해 도시 부동산 시장의 주택 상품 구조가 더욱 왜곡되어 중산층과 저소득 도시 주민 대다수의 실제 주택 수요를 충족하지 못하게 되며, 시장은 지속 불가능하고 안전하지 않으며 건강에 해롭게 발전하게 됩니다.

그 결과, 2024년 1~11월 호치민시의 주택 피라미드 모델의 주택 상품 구조는 계속해서 심각한 불균형을 보이고 있습니다.

차우 씨는 "부동산 시장에서 저렴한 주택 수가 급격히 감소하는 현상은 전국 대도시에서도 나타나고 있는 반면, 중산층과 저소득층의 주택 수요는 매우 높습니다."라고 말했습니다.

둘째, 호치민시의 주택 가격은 계속해서 급등하고 있습니다. 차우 씨는 2024년 1~11개월 동안 시장에 출시된 4개 고급 주택 프로젝트의 1,611개 주택의 평균 주택 가격이 주택당 93억 9천만 VND에 달했다고 밝혔습니다.

차우 씨는 "이것은 투자자가 투자 프로젝트를 설정할 때 건설부에 등록한 기본 주택 가격일 뿐이므로 실제 시장에서 판매되는 가격은 확실히 더 높을 것"이라고 말했습니다.

차우 씨는 최근 몇 년간 주택 가격이 지속적으로 상승한 것은 상업용 주택 프로젝트의 공급이 제한적이기 때문이며, 이로 인해 상업용 주택 상품이 지속적으로 부족하게 되었다고 평가했습니다. 이런 상황에서 차우 씨는 2025년 호치민시의 주택 가격이 15~20% 상승할 것으로 예측했습니다.

셋째, 신규 부동산 사업체 수가 소폭 감소했다. 기획투자부에 따르면, 2024년 1~10월 현재, 이 도시에는 1,200여 개의 부동산 기업이 등록되어 있으며, 이는 전년 동기 대비 1.2% 감소한 수치입니다. 총 등록 자본금은 약 43조 VND로, 작년 동기 대비 자본금이 17% 감소했습니다.

동시에 통계청은 2024년 1~11월 전국 부동산 사업체 등록 건수가 4,240건으로 작년 동기 대비 2.6% 감소했다고 밝혔습니다.

넷째, 사회주택은 거의 사라졌습니다. 2024년 첫 11개월 동안 도시 내 사회주택 프로젝트 1개만이 투자 정책을 위해 승인되었습니다.

또한 호치민 시는 빈찬군에 또 다른 사회주택 프로젝트를 추진 중이며, 2024년 8월 말에 착공할 예정입니다. 그러나 현재까지 3개월이 넘은 지금까지도 빈찬군 인민위원회로부터 1/500 규모의 상세 계획 승인을 받지 못해 건설 허가도 받지 못하고 시행되지 못하고 있습니다.

호치민시 건설국은 2021년부터 현재까지 도시의 사회주택 개발 결과를 요약하면서, 사회주택 프로젝트가 10개에 불과하며, 그 중 6개 프로젝트가 완료되었고, 4개 프로젝트가 건설 중이며 총 6,000여 채의 주택이 건설될 것이라고 밝혔습니다.

이 수치는 2021~2030년 기간 동안 69,700세대의 사회주택(저층)을 개발한다는 계획의 8.6%에 불과합니다. 차우 씨는 이것이 겸손한 결과이며 도시가 앞으로 사회주택 개발 목표를 달성하는 데 많은 과제를 안겨줄 것이라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html