타운하우스·빌라 가격, 거래량 감소에도 상승...전문가들 "의외의 발언"

건설부가 발표한 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 모두 전 분기에 비해 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 아파트 시장의 '뜨거운' 가격 상승도 영향을 미쳐, 개별 주택, 개발 사업 단지 내 타운하우스, 기존 주거 지역의 주택 가격이 상승했습니다.

이 부처는 하노이 와 호치민시 두 대도시의 일부 지역에서 2분기에 가격 변동이 확대된 것으로 조사됐다고 밝혔습니다.

하노이에서는 일부 프로젝트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승했습니다. 예를 들어, 아이리스 가든(남뚜리엠)은 약 7.7% 상승(2억 4,270만 VND/m2), 빈홈 리버사이드(롱비엔)는 약 9.4% 상승(2억 4,470만 VND/m2), 루 드 샤름(탄찌)은 약 9.3% 상승(2억 5,990만 VND/m2), HUD 메린 센트럴(메린)은 약 8.4% 상승(5,310만 VND/m2), 코뉴에 도시 지역(박뚜리엠)은 약 8.8% 상승(2억 3,250만 VND/m2)했습니다.

세빌리스의 최근 보고서에 따르면 하노이의 빌라와 타운하우스는 유동성과 공급 측면에서 모두 천천히 회복되고 있습니다. 2분기에는 16개 프로젝트에서 600개 이상의 주택이 추가되었는데, 이는 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소한 수치입니다. 이 중 빌라가 가장 흔한 유형입니다.

2분기에는 하동 지구에서 54개의 신규 빌라가 판매되었고, 호아이득 지구에서는 12개의 신규 타운하우스가 판매되었습니다. 하지만 타운하우스와 빌라 부문은 거래된 주택 단위가 110채에 불과해 전 분기 대비 40% 감소했습니다.

거래량 급감에도 불구하고 타운하우스와 빌라 가격은 여전히 ​​상승세 (사진: Duong Tam)

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이의 빌라와 타운하우스 부문이 저조한 성과를 보이고 있는 이유는 가격이 높은 수준에 고정되어 있고 유동성이 낮기 때문이라고 말했습니다. 빌라와 타운하우스의 높은 가격은 투자 결정과 시장 유동성에 큰 영향을 미칩니다.

6개월 동안 해당 프로젝트의 빌라 1차 가격은 9% 상승해 토지 1m²당 1억 7,800만 VND에 달했습니다. 마찬가지로 상가 가격도 분기별로 3%씩 상승해 토지 1m²당 2억 8,800만 동에 달했습니다. 타운하우스 유형은 1억 8,800만 VND/m²로 소폭 감소했는데, 고가 주택이 모두 매진되어 저가 주택만 남았기 때문이다. 그 사이, 이웃 시장에서는 여전히 경쟁력 있는 가격으로 새로운 공급이 이루어지고 있어 수요가 증가하고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 회원인 레딘충 씨는 댄트리 기자와의 인터뷰에서 타운하우스와 빌라 가격이 조정된 후 올해 초에 가격이 반등했다고 말했습니다.

당시에는 가격 수준이 그렇게 높지 않았기 때문에 거래량이 매우 좋았습니다. 4월과 5월이 되자 많은 투자자들은 가격이 높다고 느꼈고, "가상 열병"에 휩쓸릴까 두려워 일시적으로 매수를 중단했습니다. 그 이후로 이 부문의 유동성은 감소했습니다. 하지만 타운하우스와 빌라의 가격은 지금까지도 계속해서 상승하고 있습니다.

정 씨는 최근 가격 상승에 대해 설명하면서 타운하우스와 빌라 공급은 수년간 부족했지만 투자 수요는 항상 높다고 말했습니다. 이로 인해 수요와 공급의 불균형이 발생하고, 가격이 상승하게 됩니다. 게다가 8월 1일부터 부동산 3법이 시행되면서 세금과 토지 평가액이 인상돼 타운하우스와 빌라 가격에 영향을 미쳤다.

정 씨는 향후 1~2년간 타운하우스와 빌라 가격이 계속 오를 것이라고 말했습니다. 하지만 가격 인상은 올해 초만큼 "충격적"이지 않고, 더 기분 좋은 수준이 될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm