건설부가 방금 발표한 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 모두 전 분기에 비해 상승하는 경향을 보였습니다. 아파트 시장의 '뜨거운' 가격 상승도 영향을 미쳐 개별 주택과 개발사업 단지 내 타운하우스, 기존 주거지역 내 주택 가격이 상승했습니다.
이 부처는 하노이와 호치민시 두 대도시의 일부 지역에서 2분기에 가격 변동이 커진 것으로 조사됐다고 밝혔습니다.
하노이에서는 일부 프로젝트의 평균 매매 가격이 전 분기 대비 상승했습니다. 예를 들어: Iris Garden(남투리엠)은 약 7.7% 상승(2억 4,270만 VND/m2), Vinhomes Riverside(롱비엔)는 약 9.4% 상승(2억 4,470만 VND/m2), Rue De Charme(탄트리)는 약 9.3% 상승(2억 5,990만 VND/m2), HUD Me Linh Central(메린)은 약 8.4% 상승(5,310만 VND/m2), Co Nhue 도시 지역(박투리엠)은 약 8.8% 상승(2억 3,250만 VND/m2)...
세빌리스의 최근 보고서에 따르면 하노이의 빌라와 타운하우스는 유동성과 공급 측면에서 모두 느리게 회복되고 있습니다. 2분기에는 16개 프로젝트에서 600개 이상의 주택이 추가됐는데, 이는 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소한 수치입니다. 이 가운데 빌라가 가장 흔한 유형이다.
2분기에는 하동구에서 54채의 신규 빌라가 판매되었고, 호아이덕구에서는 12채의 신규 타운하우스가 판매되었습니다. 하지만 타운하우스와 빌라 부문은 거래량이 110채에 그쳐 전 분기 대비 40% 감소했습니다.
거래량 급감에도 불구하고 타운하우스와 빌라 가격은 계속 오르고 있다(사진: Duong Tam)
세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 수석 이사인 도 투 항 씨는 하노이의 빌라와 타운하우스 부문이 저조한 성과를 보이고 있는 것은 가격이 높은 수준에 고정되어 있고 유동성이 낮기 때문이라고 말했습니다. 빌라와 타운하우스의 높은 가격은 투자 결정과 시장 유동성에 큰 영향을 미칩니다.
6개월 동안 해당 프로젝트에 포함된 빌라의 기본 가격은 9% 상승해, 토지 1m2당 1억 7,800만 VND에 달했습니다. 마찬가지로 상가 가격도 분기별로 3%씩 상승해 토지 1m2당 2억 8,800만 VND에 달했습니다. 타운하우스 유형은 m2당 1억 8,800만 VND로 소폭 감소했는데, 고가 주택은 매진되고 저가 주택만 남았기 때문이다. 그 사이, 이웃 시장에서는 경쟁력 있는 가격으로 새로운 공급이 계속되면서 수요가 증가하고 있습니다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회(VARS)의 시장 실무 그룹 멤버인 Le Dinh Chung 씨는 타운하우스와 빌라 가격이 조정된 후 올해 초 가격이 반등했다고 말했습니다.
당시에는 가격 수준이 그렇게 높지 않았기 때문에 거래량이 매우 좋았습니다. 4월과 5월이 되자 많은 투자자들은 가격이 높다고 느꼈고 "가상 열병"에 휩쓸릴까 두려워 일시적으로 매수를 중단했습니다. 그 이후로 이 부문의 유동성은 감소했습니다. 하지만 타운하우스와 빌라의 가격은 지금까지도 계속해서 상승하고 있습니다.
정 씨는 최근 가격 상승에 대해 설명하면서 타운하우스와 빌라 공급은 수년째 부족했지만 투자 수요는 항상 높다고 말했습니다. 이로 인해 수요와 공급의 불균형이 발생하고, 가격이 상승하게 됩니다. 게다가 8월 1일부터 부동산 3법이 시행돼 세금과 토지 평가액의 인상이 타운하우스와 빌라 가격에 영향을 미쳤다.
정 씨는 향후 1~2년간 타운하우스와 빌라 가격이 계속 오를 것이라고 말했다. 다만, 가격 인상은 올해 초만큼 '충격적'이지 않고, 훨씬 쾌적할 것으로 보인다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm
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