다낭-광남 접경지역 토지가격 상승

대학촌을 정리하기 위한 재정착 프로젝트는 아직 법적 절차가 완료되지 않았지만 가격이 이미 부지당 25억 VND에 달했습니다. 사진: VINH LOC

번화한 국경 지역

현재, 대학촌(다낭시 남끼코이응이 거리)을 정리하는 재정착 사업은 아직 법적 절차가 완료되지 않았지만, 거래 활동은 활발해지기 시작했습니다. 여러 개의 토지 중개 키오스크가 설치되어 고객에게 연결하고 조언을 제공할 준비가 되었습니다.

토지중개업자의 정보에 따르면 현재 이곳의 토지 1필지의 가격은 약 25억 VND(면적 ^100m2 )입니다. 토지사용권증이 발급되는 2개월 후에는 가격이 더 높아질 것으로 예측됩니다. 대학촌을 정리하는 재정착 지역은 다낭 시내 중심가에서 차로 약 20분 거리에 있습니다.

다낭 교외와 디엔반, 호이안 등 인근 지역의 부동산 프로젝트를 조사해 보면 2025년 1~2월에 비해 토지 가격이 20~30% 상승한 것을 쉽게 알 수 있습니다. 디엔반의 "토지 중개인"인 NTM 씨는 2025년 3월 광남성이 다낭시에 합병된다는 정보가 퍼진 이후 다낭시 경계 지역의 토지 가격이 점차 상승했다고 말했습니다.

예를 들어, FPT 학교 근처 디엔응옥(Dien Ban)구 1B 주거지역의 경우 매매가격은 ^m2 당 3,500만~4,000만 VND 정도입니다. 조금 낮은 1A구역은 판쩌우찐 대학과 판쩌우찐 병원 근처로, 가격도 ^m2 당 2,600만~3,000만 VND입니다. 디엔응옥 시장 다음으로 9번 주거지역의 가장 낮은 가격도 ^m2 당 1,800만 동에 가깝습니다.

"이곳은 다낭과 접해 있고 호이안과도 편리하게 연결되어 있으며, 특히 FPT, 판쩌우찐, 야시장 등 학교가 가까워 가격 상승폭이 합리적입니다. 뗏 이후 지금까지 토지 가격이 필지당 2억~4억 동(VND) 정도 올랐습니다. 지금 사지 않으면 며칠 안에 다시 오를 겁니다." - M 씨가 경고했습니다.

하지만 전문가들의 분석에 따르면 부동산 가격과 거래량이 늘어난 것은 공급이 부족하지 않기 때문에 재고에 대한 투자가 주를 이룬다.

광남성이 다낭시에 합병된 이후, 다낭시 주변의 토지 거래가 활발해졌습니다. 사진: VINH LOC

4월 17일, DKRA 컨설팅(DKRA 그룹 산하)은 "다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 발표했습니다. 이에 따라 2025년 1분기 다낭 및 주변 지역 부동산 시장은 작년 같은 기간에 비해 일부 구간의 공급이 개선된 것으로 나타났습니다. 구체적으로, 2025년 1분기에 광남성과 다낭 지역은 16개의 주요 프로젝트(약 978개 구획)가 시장에 출시되었으며, 이는 2024년 같은 기간 대비 5% 증가한 수치입니다.

시장 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비는 2024년 1분기에 비해 약 39% 감소했습니다. 이는 1차 공급 비율의 9%에 불과합니다. 1차 가격 수준은 2024년 말 대비 평균 7% 상승을 기록했고, 2차 가격 시장은 2024년 4분기 대비 평균 6~9% 상승을 달성했습니다.

광남성은 지방통합정책을 시행하면서 토지관리를 바로잡았습니다.

광남성 인민위원회는 방금 공식 공문을 발표하여 지방 합병 정책을 시행하는 과정에서 토지 관리를 시정할 것을 직능 기관과 지방에 요청했습니다.

이에 따라 성(省)인민위원회 위원장은 농업환경부에 전 성의 토지이전, 토지분할, 토지용도변경에 대한 검사감독을 강화하여 현행 법률 규정을 준수하도록 요구했습니다. 토지법 위반 사례와 지방 합병 정보를 사적 이익을 위해 이용하는 사례에 대해서는 관계 기관과 적극 협조하여 엄격히 처리한다.
토지 가격의 변동이 크고 이례적인 지역을 중심으로 토지 이용 목적의 거래, 양도 및 전환을 통제하는 솔루션을 시행하도록 도인민위원회를 검토하고 조언합니다.

도인민위원회 위원장은 또한 농업환경부, 도경찰, 구, 진, 시 인민위원회 및 관련 기관과 단위에 긴급히 시행하고 관련 내용을 도인민위원회에 심의 및 지도하도록 적시에 보고하도록 지시함으로써 도의 토지 시장 상황을 안정시키고 사회 질서를 보장하는 데 기여하도록 했습니다. (행복하다)

수요가 약간 회복되나요?

디엔반 타운에는 현재 약 162개의 부동산 및 주거 프로젝트가 진행 중이며, 대부분은 토지 취득 및 법적 절차로 인해 완료되지 않았습니다. 디엔반시 호이안 두이쑤옌 지역 세무팀장인 Pham Dinh Dung 씨는 올해 초부터 부동산 거래 및 양도와 관련된 문서의 수가 급격히 늘어났다고 밝혔습니다. 디엔반 타운에서만 올해 첫 3개월 동안 해당 부서는 하루 평균 약 140세트의 문서를 접수하고 처리했으며, 이는 2024년 말 대비 100세트 이상 증가한 수치입니다.

대부분의 토지 기록은 디엔응옥, 디엔탕박, 디엔티엔, 디엔호아 등 다낭과 접한 지역에서 나왔습니다. 특히 도인민위원회의 가격에 비하면 시장에서의 거래가격은 훨씬 높은 편이다.

2025년 2분기 광남성의 토지 공급량은 여전히 ​​상당히 많습니다. 사진: VINH LOC

DKRA 컨설팅은 2025년 2분기에 광남성과 다낭성 두 지역에서 약 80~120개의 신제품이 판매될 것으로 예측했습니다. 하지만 새로운 토지 공급은 여전히 ​​부족합니다. DKRA는 "전반적인 시장 수요는 약간 회복될 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 크지 않을 것"이라고 밝혔습니다.

특히, 2차 시장은 회복세를 유지했으며, 도시 단지, 법적 완료, 다양한 유틸리티에 속하는 상품이 여전히 시장 유동성에서 핵심적인 역할을 하고 있습니다.

또한 아파트 부문에서는 약 800~1,500세대가 신규 공급될 것으로 예상되며, 다낭시에 집중될 것으로 보입니다. A등급 아파트 부문은 여전히 ​​시장에 공급되는 신규 아파트의 상당 부분을 차지하고 있으며, 하이쩌우, 손트라, 응우한손 지구에 집중되어 있습니다.

전반적인 시장 수요는 회복세를 유지하고 있지만 앞으로 미국과의 관세 협상과 현지 합병으로 인해 다소 영향을 받을 수도 있습니다. 1차 및 2차 유동성은 안정적인 성장 추세를 유지할 것으로 예상되지만 단기적으로 획기적인 진전은 없을 것으로 보입니다.

DKRA 컨설팅의 예측에 따르면, 토지 공급 외에도 타운하우스/빌라 부문은 계속해서 부족할 것으로 예상됩니다. 전반적인 수요는 이전 분기에 비해 약간 증가할 수 있지만 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 보이며, 주로 완전한 법적 절차와 보장된 건설 진행이 있는 대규모 투자자가 개발한 프로젝트에 집중될 것입니다.

1차 가격 수준은 안정적으로 유지되며, 2025년 2분기에도 신속한 지불에 대한 우대 정책과 할인이 계속 적용될 것입니다. 2차 시장은 완전한 법적 문서와 편리한 연결성을 갖춘 제품 그룹에 초점을 맞춰 개선될 수 있습니다.

리조트 부동산의 경우, 투자자들이 매각을 실시하는 데 더욱 신중해지면서 새로운 공급이 계속해서 부족합니다. 시장 유동성은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며 단기적으로 돌파구는 거의 없을 것으로 보입니다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며 큰 변동이 없습니다. 현재 어려운 시장 상황에서도 많은 투자자는 이자율 지원, 원금 유예 기간, 지급 일정 연장 등의 정책을 계속 적용하고 있습니다.

출처: https://baoquangnam.vn/gia-dat-tang-o-vung-giap-ranh-da-nang-quang-nam-3153077.html