토지가격 비정상 상승, 각 지자체 "가상화 열풍" 경고

지방 합병 소문이 돌면서 많은 지방에서 토지 가격이 비정상적으로 상승했습니다. 사진: 퀸 단.

올해 초부터 여러 지방에서 토지 가격이 비정상적으로 상승했으며, 성·시 합병설에 따라 상승 추세를 보이고 있습니다. 새로운 중심지가 될 것으로 예상되는 많은 지역과 지방에서는 토지 중개인이 등장하여 가격을 인상하고, 매매를 반복하면서 토지 가격이 상승하고 있습니다.

이러한 상황에 직면하여 많은 지방자치단체에서는 "가상 토지 열풍"의 위험에 대해 경고를 발표했으며 투자자들에게 침착하고 신중을 기할 것을 권고했습니다.

지자체, 토지가격 급등 꼼수 경고

최근 타이빈성 경찰은 이 지방 일부 지역의 부동산 가격이 변동하고 있다고 밝히며, 현재의 '뜨거운' 가격 상승은 부동산의 실제 가치와 시장 수요를 반영하지 않는다고 강조했습니다.

따라서 경찰청은 투자자들에게 행정단위 합병에 대한 소셜 네트워크상의 소문을 믿지 말 것을 권고했습니다. 정보는 공식적인 기관을 통해 공개되었을 때만 완전히 정확합니다.

또한, 이 기관은 부동산 사업 활동에서 사기 행위가 발견되면 즉시 지방 자치 단체나 경찰에 신고하여 법 위반을 적시에 처리하고 예방하도록 요구합니다.

마찬가지로, 닌빈 성 인민위원회는 최근 건설부를 주재하고 성 경찰과 협력하여 호아루시의 부동산 매매를 검사하도록 지시했습니다. 이전에 보도된 바에 따르면, 호아루시의 부동산 가격은 비정상적으로 상승했으며, 많은 토지의 가격이 단 2개월 만에 20~30%나 상승했습니다.

닌빈성 인민위원회는 또한 부동산 사업법, 토지법 등 현행 관련 법률 위반에 대한 엄격한 처리를 요청했습니다.

푸토 에서 건설부 장관은 또한 해당 지역의 "가상 토지 열풍" 위험에 대해 경고했으며, 높은 토지 가격은 단지 가격을 부풀리기 위한 "토지 중개인"의 속임수일 뿐이라고 말했습니다. 해당 부서는 현재 해당 지역의 부동산 거래소에서 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다고 밝혔습니다. 높은 토지 가격은 중개인이 가격을 부풀리기 위해 내놓는 술책일 가능성이 큽니다.

박장성 건설청은 토지가격 '뜨거운' 상승 상황에 직면하여, 충분한 조건 없이 이루어지는 부동산 사업 활동, 유언비어 유포, 부정확한 정보 유포, 시장에 부정적인 영향을 미치는 행위에 대한 검사 및 처리를 강화할 것이라고 밝혔습니다.

투옌꽝성 농업환경부 장관은 이 지방에는 토지가 부족하지 않으며, 많은 현대 도시 지역에 투자와 건설이 진행 중이고 사람들의 요구를 충족시킬 수 있는 충분한 역량을 갖추고 있다고 단언했습니다. 따라서 지금 시점에서 중개업자들이 소문을 내는 지역의 토지를 서둘러 매수하려고 하면 오히려 시장을 교란시킬 뿐이며, 큰 위험에 빠질 가능성이 높습니다.

소문에 근거해 투자하면 많은 위험이 따른다

Batdongsan.com.vn의 부사장인 Dinh Minh Tuan 씨는 일부 지역에서 부동산 가격이 지역적으로 상승하고 있으며, 어떤 곳은 20~30%까지 상승했는데, 이는 3년 전 최고치와 같다고 말했습니다.

전문가는 가격 상승이 전략적 입지를 갖춘 기존 대도시 인근 지역에서 특히 지역 통합의 가능성에 대한 긍정적인 감정과 투자자의 합의를 반영한다고 생각합니다.

하지만 그는 이번 갑작스러운 가격 인상에는 소문의 진실성, 합병 실행의 진행, 합병 후 계획의 변경 등 많은 잠재적 위험이 있다고 경고했습니다.

특히 그는 부동산 상품의 가치는 행정적 위치뿐만 아니라 인프라, 위치, 합법성, 일자리 수요, 이민, 지역 경제 기반 등 여러 요인에 따라 달라진다고 강조했습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 시장 조사 워킹그룹은 부동산 가치가 지속 가능하게 증가하려면 기반이 필요하다는 의견을 표명했습니다. 즉, 주요 도로, 지하철, 학교를 더 많이 개통하거나 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력 등 교통, 경제 및 사회 인프라를 동시에 개발해야 한다는 의미입니다.

VARS는 "투자 및 개발 계획 없이 뉴스에만 근거한 토지 열풍은 주기가 짧고 급속히 증가하지만 장기간 높은 수준을 유지하기 어렵다"고 단언했습니다.

이 학과의 자료에 따르면 일부 지역의 토지 가격은 상승하고 있지만, 합병 중심지로 예측되는 지역과 부동산 가격이 그렇게 높지 않은 지역에서만 거래량이 증가하고 있는 것으로 나타났습니다.

2023년 부동산 사업법의 여러 조항을 규제하는 법령 96에 따르면, 8월 1일부터 시행되며, 국가는 거래가격지수가 3개월 이내에 20% 이상 상승하거나 하락하는 경우 시장 규제 조치를 시행합니다. 건설부는 부동산과 관련된 다른 분야의 가격 지수, 거래량 및 사회경제적 지표를 기반으로 시장 변동을 평가하는 업무를 담당합니다.

znews.vn에 따르면

출처: https://baolaocai.vn/gia-dat-tang-bat-thuong-nhieu-dia-phuong-canh-bao-sot-ao-post399338.html