교외지역과 지방지역의 혼합개발
PropertyGuru 베트남의 3분기 부동산 시장 데이터에 따르면, 토지 시장이 관심과 거래 측면에서 상당히 개선된 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 여전히 일부 지역, 특히 북부 지방의 국소적 개선에 불과합니다.
하노이 외곽 일부 지역에서는 2023년 1분기에 비해 토지 가격이 상당히 상승했습니다. 구체적으로 호아이덕 구의 토지 가격은 평균 5,500만 VND/m2에서 1억 VND/m2로 81% 상승했습니다. 동안구의 토지는 평균 가격이 m2당 4,100만 VND에서 m2당 6,300만 VND로 53% 상승했습니다. 탄오아이 토지의 평균 가격은 m2당 2,100만 VND에서 m2당 4,000만 VND로 90% 상승했습니다.
특히 3분기에만 하노이 외곽 지역에서 시작 가격보다 수십 배 높은 가격으로 토지 경매가 진행되면서 이상 징후가 나타났습니다.
이런 비정상적 현상에 대해 부동산 중개업체 500여 곳을 대상으로 한 설문조사 자료에 따르면 중개업체의 38%가 경매지 가격이 비정상적으로 높은 것은 FOMO와 투기 때문이라고 답했습니다. 또한 29%는 법률 변화로 인해 가격이 상승했다고 답했고, 21%는 이익집단이 교외 지역의 토지 가격을 부풀리고 있다고 답했습니다.
최근 하노이 교외의 토지 가격이 급등한 것과는 달리, 하노이 부동산 클럽의 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 지방에서 손실을 줄이고 토지 가격을 낮추는 현상이 여전히 발생하고 있으며, 주로 재정적 어려움을 겪고 있는 사람들에게 영향을 미치고 있다고 말했습니다.
하지만 1년 전에 비해 할인 폭이 줄어들었습니다. 예를 들어, 과거에는 40~50%의 손실을 본 사례가 있었지만, 지금은 20% 정도입니다.
전문가: 모든 토지 매수가 성공하는 것은 아니다
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 협회(VARS)의 시장 실무 그룹 회원인 Le Dinh Chung 씨는 4월 이후 일부 투자자들이 최근 가격이 급등하지 않은 일부 지역에서 토지를 매수하기 시작했다고 말했습니다.
일부 투자자들은 앞서나가기 위해 토지를 사기 시작했습니다(그림: 두옹 땀).
이런 사람들은 추세에 앞서가는 경향이 있는데, 현재 2023년 부동산사업법에 따르면 전국 105개 시·도에서는 토지 분할 및 매매가 허용되지 않기 때문입니다.
하지만 정 씨는 현재 긍정적인 영향은 하노이 교외 토지 시장에서만 나타나고 있으며 다른 지방이나 지역으로 확산되지 않았다고 말했습니다. 많은 지역에서 토지 시장이 확연히 긍정적으로 바뀌는 것은 2025년 2분기가 되어야 가능할 것입니다. 하지만 이때 토지에 투자하는 것은 서핑보다는 적어도 1~3년의 중기적 자본 회수를 판단해야 합니다.
그는 현재 하노이 교외의 땅값이 높고, 위험이 발생할 수 있다는 점을 인정했다. 따라서 지금 시기에 토지에 투자하고 싶다면, 투자자는 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있는 지역과 지방을 찾아야 하지만, 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 곳을 찾아야 합니다.
동시에 이 사람은 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지" 말고, 이때 대량으로 매수하지 말고, 합법적인 지위를 가진 프로젝트, 가격이 좋은 제품 또는 적절한 편의 시설이 있는 지역을 선택해야 한다고 생각합니다.
"부동산에 대한 3개의 새로운 법률이 시행된 지 약 2개월 되었지만 투자자 심리에 긍정적인 영향만 미쳤습니다. 따라서 법률이 시장에 침투하여 그 영향이 명확하게 드러나기까지는 아직 시간이 걸립니다."라고 정 씨는 말했습니다.
부동산 전문가 응우옌 꾸옥 안은 잠재적인 토지 부문을 평가했지만, 그렇다고 해서 "어디서나 사면 이긴다"는 뜻은 아니며 각 지역과 시기에 따라 달라진다고 말했습니다. 앞으로의 기간에 투자자들은 더 조심해야 합니다. 투자하기 전에 데이터에 의존하고 정확한 계획 정보를 분석해야 합니다.
"토지 구획의 "정점에 뛰어든" 투자자들이 많았고, 토지 구획을 매수했지만 매각에 어려움을 겪거나 긴급하게 돈이 필요할 경우 손실을 줄여야 했기 때문에 입맛이 나빴습니다. 토지 구획은 증가했지만 조사에 따르면 여전히 매우 조용하고 거래가 감소한 지역이 있습니다."라고 그는 공유했습니다.
그에 따르면, 투자자들이 경제와 수익률에 자신감을 갖게 되는 2025년 2분기가 되어서야 토지에 대한 관심이 크게 늘어날 것이라고 합니다.
전문가는 2024년 토지법이 시행되면 토지 시장은 공급에서 거래 활동까지 많은 주요 변화가 있을 것이라고 평가했습니다. 토지 부문은 좀 더 긍정적인 방향으로 발전하고 있으며, 토지 열풍과 가상 가격이 줄어들고 시장 흐름이 형성되고 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm
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