하노이와 호치민시의 아파트 가격은 재고 증가에도 불구하고 계속해서 급등하고 있습니다.

(댄트리) - 건설부 자료에 따르면, 부동산 재고는 최근 들어 급격히 증가하고 있습니다. 하지만 매매가는 잦아들 기미가 보이지 않고 오히려 계속 상승하고 있습니다.

건설부의 3분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면, 3분기에 해당 프로젝트의 부동산 재고는 25,900개가 넘었습니다. 이 재고는 법률의 규정에 따라 거래가 가능하지만 보고 기간 동안 거래가 이루어지지 않은 프로젝트의 부동산 수량으로 이해됩니다.

그중 약 4,700채의 아파트가 재고로 있습니다. 단독주택 재고는 12,250채입니다. 재고로 있는 토지의 수는 약 9,000개입니다. 이 제품은 모두 판매 가능하지만 아직 거래되지 않았습니다. 이전 분기와 비교했을 때 부동산 재고가 약 52% 증가했습니다.

아파트 부문만 봐도 2분기에는 재고가 3,000여 채에 달했지만, 3분기에는 재고가 4,700여 채에 달해 56% 이상 증가했습니다. 재고가 급증했음에도 불구하고, 특히 하노이 와 호치민시를 중심으로 부동산 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

구체적으로 하노이와 호치민시의 아파트 가격은 새 프로젝트와 기존 프로젝트 모두에서 상승했습니다. 평균적으로 1차 가격은 분기별로 4~6%, 연간으로는 22~25% 상승했습니다. 일부 지역에서는 단 몇 달 만에 35~40%의 지역적 가격 상승이 나타났습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Duong Tam).

CBRE 베트남의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 새로 오픈한 프로젝트의 대부분이 가격이 비싼 기존 도시 지역에 위치하고 있다고 말했습니다. 게다가 판매 가격이 높은 이유는 투자 수요가 많고, 여전히 중심지의 실제 주택 수요를 충족하는 상품으로 현금 흐름이 쏟아지고 있기 때문입니다. 따라서 시장 유동성은 여전히 ​​긍정적으로 유지됩니다.

새로운 상품을 출시할 때 투자자는 해당 지역과의 매매 가격 상관관계를 신중하게 계산하므로, 새 건물의 가격이 이전 단계나 주변 프로젝트보다 낮을 가능성은 낮습니다. 이는 원자재 비용이 증가하는 상황에서 투자자가 기대하는 수익을 보장하기 위한 것입니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 시장을 평가하면서 최근 들어 아파트 가격이 비정상적으로 상승했으며, 특히 하노이에서 상승세가 두드러졌다고 말했습니다. 이런 현상은 분명 이익집단의 영향을 받은 것이지만 경제적 상황과 시장, 국민소득 등은 아직 회복되지 않았습니다.

"주택 가격은 오르고 있는데 거래는 이뤄지지 않고 있습니다. 이는 의도가 불분명한 투자 그룹의 속임수일 수도 있습니다."라고 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 Pham Thi Mien 여사는 실제 공급과 수요에서 나타난 결과 외에도 시장이 "뜨거워지고 있다"는 징후도 보였다고 말했습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나고, 주택 가격이 오르고, 불투명한 부동산 거래가 발생합니다.

많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하여 부동산 가격이 부당하게 상승하는 원인이 됩니다. 아파트 부문에서도 '뜨거움'의 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기 집단의 '도움'으로 인해 양도된 아파트의 가격 수준이 점점 높아지고 있다.

건설부는 최근 일부 투기집단, 투자자, 부동산 중개업을 하는 개인 등이 시장 정보를 교란해 '가격을 부풀리고' '가상 가격을 만들어내는' 일이 발생하고 있다고 밝혔습니다. 이들은 사람들의 지식 부족을 이용해 심리를 조작하고, 군중 심리에 맞춰 투자를 유치해 이익을 얻고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm