하노이 아파트 가격이 끊임없이 오르고 있는데, 새로운 법이 주택 가격을 '억제'할 수 있을까?

하노이 아파트 가격, 끝이 보이지 않게 계속 상승

세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2024년 상반기에도 하노이의 주택 부문은 부동산 시장에서 여전히 인기 있는 지역으로 남을 것으로 전망됩니다. 아파트 부문에 대한 관심이 급증하면서 2차 시장에서 제품 가격이 급등했습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 리서치 부문의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무는 "하노이의 2차 시장 아파트 가격은 지난 반년 동안 평균 25% 상승한 것으로 기록되었으며, B등급과 C등급 부문도 27~29% 사이에서 오르내리며 더 높은 상승률을 기록했습니다."라고 말했습니다.

하노이 2차 시장의 아파트 가격은 지난 6개월 동안 평균 25% 상승했으며, B, C 구간은 27~29%로 더욱 높은 상승률을 기록했습니다. (사진: ST)

한편, 1차 시장에서는 아파트 가격이 계속해서 상승하고 있습니다. 2020년 이후 1차 가격은 연평균 18%씩 증가했고, 2차 가격은 연평균 14%씩 증가했습니다. 2024년 중반까지 아파트 부문의 기본 가격은 m2당 6,500만 VND에 도달할 것으로 예상되며, 이는 분기별로 10%, 연간 24% 상승한 수치입니다.

항 여사는 공급 부족과 제품 불균형이 아파트 부문의 매매 가격이 지속적으로 급등하는 주요 원인이라고 말했습니다.

또한 항 여사에 따르면 2024년 2분기 신규 공급은 분기별로 34%, 연간으로는 25% 감소하여 2,697세대에 그칠 것으로 전망된다. 1차 공급량은 10,317대로 전분기 대비 20%, 전년 동기 대비 49% 감소했습니다.

올해 첫 6개월 동안 기록된 아파트 거래의 대부분은 B등급 아파트 부문에서 이루어졌습니다. B등급은 전체 판매대수 5,085대 중 96%를 차지했습니다. 이 부문은 일상생활에 필요한 고품질 서비스를 제공하여 구매자가 주택 구매 비용과 삶의 질을 균형 있게 조절할 수 있도록 돕습니다.

주택 가격은 하락할까요?

항 씨에 따르면, 토지법, 주택법, 부동산사업법이 8월 1일부터 공식적으로 조기 발효됨에 따라 하노이 주택 시장은 "새로운 주기"에 접어들 것으로 예상된다.

항 씨는 해당 법이 조만간 시행되면 많은 시장 문제가 해결되고 그 영향이 더 빨리 나타날 것이라고 분석했습니다. 하지만 해당 법이 조만간 시행되더라도 현재 프로젝트들이 지침 문서를 기다리고 있는 상황이라 공급 제약 문제가 해결되려면 시간이 걸릴 것이라는 점에 유의해야 합니다.

현재 주택 시장의 가격은 높은 수준에 있으며, 이는 투자 결정과 시장 유동성에 큰 영향을 미칩니다. 가이드라인이 점차 전면적으로 발표됨에 따라, 향후 상품 판매에 대한 조건 및 규정 등 가격이 안정되고 국민의 이익이 더욱 보장될 것으로 기대됩니다.

이전에 승인되지 않은 프로젝트는 해결 근거를 갖게 되며, 토지 사용료 계산, 토지 임대, 사회 주택 개발을 포함한 여러 다른 문제도 해결할 수 있습니다.

세빌리스 전문가에 따르면, 이 법안이 조기에 통과되면 시장에 조기 지원이 제공되어 구매자와 투자자의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 가까운 미래에 자신의 결정과 사업 및 개발 계획에 더 자신감을 가질 수 있게 될 것입니다.

일반적으로 부동산 사업법은 투자자가 부동산 가치의 5%를 넘지 않는 금액만을 보증금으로 받을 수 있도록 규정하고 있습니다. 또한, 부동산사업법 2023에 따른 사업 시행에 필요한 모든 조건을 주택 및 건설공사가 충족하는 경우에만 보증금을 징수할 수 있습니다.

"이는 구매자가 필요한 법적 절차를 완료하기 전에 자본 유출 위험으로부터 보호받을 수 있도록 하여, 구매자가 자금을 준비할 시간을 더 확보할 수 있도록 합니다. 동시에 이 규정은 시장의 거래 신뢰도를 높이는 데에도 도움이 됩니다."라고 항 씨는 강조했습니다.

게다가 앞으로도 도심의 토지 자금, 프로젝트, 공급이 제한적이기 때문에 교외로의 이주 추세가 계속해서 강하게 나타날 것이며, 이는 주택 부문에 영향을 미칠 것입니다.

아파트에 대한 수요는 주로 중산층에서 발생합니다. 이 그룹은 30억 VND 이하의 제품을 구매할 수 있는데, 하노이 시장에서는 이 가격대에 대한 옵션이 많지 않습니다. 따라서 구매자들은 이 부문 공급의 최대 93%를 제공하는 남투리엠, 하동, 자람과 같은 교외 지역에 위치한 프로젝트를 고려했습니다.

항 여사는 이러한 추세를 평가하면서 다음과 같이 설명했습니다. 이러한 맥락에서 도시는 도심의 부담을 줄이고 인구를 외곽으로 분산시키기 위해 벨트 주변의 인프라를 개발하는 데 투자해야 합니다. 현재, 도심에서 멀리 떨어진 지역에도 동기적이고 양질의 공공시설이 투자된 새로운 도시 지역이 생겨나고 있으며, 거래 건수도 늘어나고 있어 사람들이 이런 지역으로 이주하는 데 더욱 열려 있습니다.

"원격으로 일할 수 있고, 출장이 많지 않으면서도 동기식 공공시설과 좋은 조경 인프라를 갖춘 사람들에게서 수요가 발생합니다."라고 Hang 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html