PropertyGuru Vietnam의 시장 데이터에 따르면, 지난달과 비교했을 때 하노이의 개인 주택 매매 시장에 대한 관심 수준이 12% 감소했고, 매물 수는 11% 감소했습니다. 하노이 토지에 대한 관심 수준은 27% 감소했고, 매물 수는 5% 감소했으며, 하노이 거리 앞 주택 부문도 각각 14%와 6% 감소했습니다. 하노이 빌라 시장도 나아지지 않고 있다. 관심 수준은 12% 감소했고, 매물 수는 6% 감소했다.
하노이의 아파트 시장은 올해 초부터 4월과 5월에 단 한 번의 '침체기'를 겪었지만, 다른 시기에는 가격이 상승세를 보였으며, 특히 연말에 가격이 상승했습니다.
예를 들어, 탄쑤언 구의 임페리얼 플라자 프로젝트에서 2024년 8월에 분양된 침실 2개, 욕실 2개 아파트의 경우, 아파트당 가격이 52~53억 VND였지만, 현재는 아파트당 54~55억 VND로 올랐습니다.
하노이 아파트 가격은 한 달에 수억 동씩 상승합니다. (그림: 민득)
같은 기간 동안 리베라 파크 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 아파트당 55~56억 VND에서 57~59억 VND로 상승했습니다. 골드시즌 프로젝트의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격도 아파트당 54~55억 VND에서 56~58억 VND로 올랐습니다.
남투리엠 구의 빈홈 스마트 시티 프로젝트에 속한 침실 2개, 욕실 1개 아파트의 경우, 8월 기준 해당 유형의 아파트 가격은 아파트당 35~36억 VND에 책정됐으나, 현재는 약간 상승해 아파트당 37~38억 VND에 책정됐습니다. 골든 팰리스 프로젝트는 85m2 면적에 대한 8월 매매 가격이 47~48억 VND/개로 여전히 인기가 있었지만, 현재까지 호가가 50억 VND/개로 상승하고 있습니다.
같은 기간 동안 몬 시티 아파트 단지의 침실 2개, 욕실 2개 아파트 가격은 평균 41~42억 VND/아파트에서 43~45억 VND/아파트로 상승했습니다. 수디코 미딘 프로젝트에서도 57m2 아파트의 가격이 36~37억 VND/아파트에서 38억 VND/아파트로 약간 상승했습니다.
까우자이구에 있는 2개의 침실, 1개의 욕실, 66m2 면적의 A10 남쭝옌 아파트의 매매가는 46-47억 VND/아파트에서 48-52억 VND/아파트로 계속 오르고 있습니다.
A14 남중옌 프로젝트, B10, A6 남중옌 빌딩도 지난 2개월 동안 아파트당 평균 1억~2억 VND의 가격 상승을 기록했습니다. 홈시티 프로젝트 아파트(침실 2개, 욕실 2개 유형)도 아파트당 48~51억 VND에서 52~55억 VND로 가격이 계속 상승했습니다. 219 센트럴 필드 중킨 프로젝트에서도 지난 2개월 동안 약 3억 VND가 증가했습니다.
CBRE 베트남 하노이 지점의 응우옌 호아이 안 수석 이사는 앞으로도 하노이 아파트 매매 가격이 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 그 이유는 2024년 4분기에 신규 공급이 1만 가구를 넘어설 것으로 예상되어 2024년에 분양되는 신규 아파트의 총 수가 3만 가구에 가까워질 것으로 예상되기 때문입니다. 이는 2023년에 분양되는 아파트 수의 약 3배이며 지난 5년 동안 가장 많은 공급량입니다. 공급의 상당 부분이 고급 부문에 집중될 것으로 예상됩니다.
그 사이, 연말에는 더 많은 고급 부동산 매물이 나올 것으로 예상되며, 이로 인해 연말까지 1차 가격이 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 또한, 1차 공급이 풍부한 상황에서 2차 가격도 지속적으로 상승하겠지만, 상승폭은 더 안정적일 것입니다.
베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨도 같은 견해를 밝히며, 하노이 아파트의 주요 매매 가격은 앞으로도 계속 상승할 것이라고 말했습니다. 공급은 개선되었지만 수요를 충족시키기가 여전히 어렵기 때문입니다. 많은 신규 공급이 높은 기준에 따라 계속 완료되고 있는 반면, 투자 비용, 특히 토지 관련 비용은 증가하고 있습니다. 그렇기 때문에 1차 가격 수준을 낮추는 것은 매우 어렵습니다. 1차 가격의 상승으로 인해 하노이 아파트의 2차 시장 매매 가격이 상승했습니다.
딘 씨는 이번 가격 인상의 영향에 대해 언급하면서 장기적으로는 시장이 크게 불안정해질 것이라고 말했습니다. 따라서 관리 기관에서는 저렴한 상업용 주택과 사회 주택 부문에 대한 "길을 열어주기" 위한 조치를 조속히 취해야 합니다. 그와 함께 투자자들은 대다수 사람들의 트렌드와 구매 가능성에 맞춰 연구와 제품 개발을 촉진해야 하며, 고급 사치품과 완전히 동떨어진 상황이 발생하지 않도록 해야 합니다.
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