부동산중개사협회의 최근 보고서에 따르면, 현재 사회주택 시장은 수요가 고르지 못한 상황을 겪고 있으며, 일부 지역에서는 공급이 부족하고 다른 지역에서는 매진이 이루어지지 않고 있습니다.
예를 들어, 다낭의 일부 사회주택 프로젝트에서는 사람들이 주택 매수 신청서를 제출하기 위해 오전 4시부터 줄을 서야 했습니다. 이러한 프로젝트는 출시되자마자 거의 즉시 매진되었습니다. 한편, 많은 노동자가 거주하는 산업 수도인 박닌성에서는 일부 프로젝트가 여러 차례 매각을 시작했음에도 불구하고 생산품의 1/3만 판매되었습니다.
수백 명의 사람들이 다낭에서 사회주택을 구매하기 위해 줄을 섰습니다.
이 문제는 박닌성 인민위원회가 건설부에 보낸 보고서에도 언급되었습니다. 이에 따라 수만호의 근로자주택이 건설됐지만, 지방 근로자들은 주택 구매에 관심이 없는 것으로 보인다.
지금까지 완공되거나 부분적으로 완공된 근로자 주택 사업 7개에서 완공된 아파트가 많이 매물로 나왔지만, 산업단지에서 근무하며 주택 매수를 등록하는 근로자의 수는 매우 적습니다. 프로젝트 소유주들은 1,681개의 근로자 주택 단위를 여러 번 판매에 내놓았으며, 약 1,324개가 아직 남아 있습니다.
박닌성 인민위원회는 이 문제를 설명하면서, 대부분의 근로자가 다른 성에서 왔으며 거주지가 불안정하고 직장을 자주 바꾼다고 말했습니다. 게다가 근로자들의 소득이 여전히 낮기 때문에 주택을 사는 것도 많은 문제에 직면해 있다.
이러한 이유로 박닌성은 건설부가 대규모 사회주택 프로젝트에 대한 동기적 기술 인프라와 사회 인프라 건설에 대한 투자와 관련된 규정 및 정책을 연구하고 개정하여, 사회 주체의 소득 및 지불 능력에 따라 사회주택 가격을 낮추는 목표를 달성할 것을 제안했습니다. 동시에 사회주택의 기반시설이 완벽하게 갖춰진 대규모 사회주택 지역의 경우 매매가격, 임대가격, 리스가격 결정방법을 구체적으로 명시한다.
박닌성의 많은 사회주택 프로젝트는 매수자를 찾지 못하고 있습니다.
이전에 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 시장이 직면한 문제에 대해 이야기하면서, 절차적 문제 외에도 사회주택을 위한 12조 VND의 우대 대출 패키지의 이자율이 여전히 너무 높다고 말했습니다. 이는 주택 구매자에게 부담을 주게 된다.
구매 자격이 있는 많은 사람들은 돈이 없고, 최대 연 7.7%, 5년 만기인 12조 VND 신용 패키지의 이자율로 은행에서 대출받을 엄두도 내지 못합니다. 이는 상업 대출 이자율보다 연 1-1.5%에 불과합니다. 한편, 돈을 가지고 있는 사람은 대상 근로자 및 구매 대상자에 포함되지 않는다.
게다가 사회주택 구매자에 대한 규정도 더 이상 적합하지 않습니다. 예를 들어, 주택, 거주 및 소득 요건을 충족해야 할 필요성이 있습니다. 특히 거주 조건은 사업 시행지에 영주권 등록을 하거나, 1년 이상의 임시 거주 등록을 하는 것입니다.
또는 사회주택 구매자는 개인소득세가 부과되지 않는다는 규정, 즉 월급이 1,100만 VND를 초과할 수 없다는 규정은 시대에 뒤떨어진 것입니다. 사회적 주택 가격은 5년 만에 두 배 가까이 올랐지만, 주택 구입의 중요한 조건인 저소득층 판단 방식은 8년 전과 변함이 없습니다.
건설부는 최근 워크숍에서 사회주택 건설 프로그램이 괄목할 만한 성과를 거두었지만 아직 기대에 부응하지 못했다고 인정했습니다. 주요 원인은 토지자금 부족, 투자자 선정 절차의 어려움, 우선자본 부족, 인센티브 메커니즘이 실질적이지 않고 강력하지 않기 때문입니다. 투자 및 개발 절차는 여전히 복잡하고 길다. 또한 일부 조직과 개인은 사회주택에 대한 법률을 준수하지 않는데, 그 이유는 제재 조치가 부족하거나 강도가 약하기 때문이다.
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