투오이 트레(Tuoi Tre) 신문에 따르면, 베트남 중앙은행은 2023년 말 기준 부동산 대출 잔액이 약 2조 8800억 VND에 달했으며, 이 중 부동산 사업 대출이 약 1조 900억 VND, 소비자 대출이 1조 7900억 VND를 차지했다고 밝혔습니다.
베트남 중앙은행이 최근 국회 부동산 시장 및 사회주택 개발 정책·법률 이행 감독단에 제출한 보고서(2015-2023년 기간)에 따르면,
베트남 중앙은행은 부동산 시장 관련 신용 상황에 대해 2015년부터 2023년까지 신용 증가율이 가속화되었다고 밝혔습니다.
2015-2016년에는 미상환 부동산 대출 잔액이 약 4천조 VND에 불과했으며, 부실 부동산 대출 비율은 약 4.2%였습니다.
그러나 이후 몇 년 동안 부동산 부문에 대한 대출은 급격히 증가했습니다. 2017년 은행권의 부동산 사업 및 건설 부문 총 대출 잔액은 5,290억 VND로 9.21% 증가했으며, 부동산 부문 부실 대출 비율 또한 4.58%로 상승했습니다.
베트남 중앙은행에 따르면 부동산 사업 및 개인 소비/사용을 포함한 부동산 부문 대출 잔액은 2018년 이후 지속적으로 증가해 왔습니다.
부동산 대출은 경제 전체 대출 잔액의 약 21%를 차지합니다. - 사진: 남 트란
2019년 부동산 대출은 23.26% 급증하여 1조 6천억 VND에 달했습니다. 2020년과 2021년 팬데믹 기간 동안에도 부동산 대출 잔액은 매년 각각 12.06%와 15.7%씩 지속적으로 증가했습니다.
이후 2022년에는 부동산 대출이 다시 급격히 증가하여 2조 5800억 VND에 달했으며, 이는 전년 동기 대비 23.91% 증가한 수치입니다.
2023년 부동산 대출은 11.81% 증가세를 이어가며 2조 8800억 VND에 달했습니다.
베트남 중앙은행은 전체 대출 잔액에서 부동산 대출이 차지하는 비중이 여전히 높다고 밝혔습니다.
베트남 중앙은행에 따르면 부동산 부문 대출 잔액의 대부분은 중장기 대출입니다. 2015년부터 2023년까지 부동산 부문 대출은 경제 전체 대출 잔액의 18~21%를 차지했습니다.
베트남 중앙은행은 부동산으로의 자금 유입을 통제하기 위해 지난 몇 년 동안 은행의 중장기 대출을 위한 동원 자본 비율을 24~34%로 규정하는 회람 36호, 22호, 41호를 발표했습니다.
건설 중인 주택 판매 보증과 관련하여 베트남 중앙은행에 따르면 2015년부터 2023년까지 금융기관들이 누적적으로 약 307조 VND를 보증하기로 약정했습니다.
2023년 12월 기준, 주택 구매자에게 발행된 확정 모기지 대출 잔액은 약 35조 6천억 VND였습니다.
또한, 2023년 12월 기준으로 금융기관들은 약 1,914억 VND 규모의 회사채를 매입했습니다.
앞서 건설부는 베트남 중앙은행에 부동산 사업에 대한 신용 대출을 지속적으로 검토하고 장려할 것을 요청했습니다. 또한 시중은행들에게 부동산 사업, 프로젝트 및 주택 구매자의 신용 접근성을 용이하게 하는 적절하고 효과적인 방안을 시행하도록 지시했습니다. 이는 사업을 지원하고 위험을 관리하여 어려움을 극복하고 부동산 시장 발전을 촉진하는 데 기여할 것이며, 특히 미완성 또는 완공 임박 부동산 프로젝트에 대한 대출을 특별히 고려할 것을 당부했습니다.
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