미지급 채무는 다른 10개 은행의 합계와 동일하다

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상장 은행 27개 중 12개만이 3분기 재무 보고서에서 사업 부문별 미상환 대출에 대한 자세한 분석을 발표했습니다.

2023년 3분기 은행별 재무제표에 따르면, 12개 은행 그룹의 9월 30일 기준 부동산 대출 잔액은 총 43조 VND에 달해 2022년 말 대비 144조 VND 증가했습니다.

9월 30일 현재 부동산에 가장 많은 대출을 한 은행은 다음과 같습니다: Techcombank 160,000억 VND; VPBank 79,500억 VND; SHB 66,500억 VND; HDBank 35,600억 VND; MB 34,500억 VND; TPBank 13,600억 VND; VietBank 13,200억 VND; MSB 12,500억 VND; VietCapital Bank (BVBank) 7,000억 VND KienLongBank 3,000억 VND; PG은행 2조 VND; 그리고 1조 7,000억 VND의 VIB.

이 중 3개 은행은 작년 말 대비 부동산 대출 잔액을 줄였습니다. 해당 은행에는 VietCapital Bank(3,810억 VND 감소), PG Bank(2,200억 VND 감소), VIB(3,000억 VND 감소)가 있습니다.

HDBank, MB, TPBank, VietBank, MSB 12,500, VietCapital Bank(BVBank), KienLongBank, PG Bank, VIB 등 9개 은행의 부동산 대출 잔액은 총 120조원으로, Techcombank의 부동산 대출 잔액보다 40조원 적습니다.

부동산 대출 규모가 가장 큰 은행인 테크콤뱅크는 전체 미상환 대출 규모 중 부동산 대출 비중에서도 선두를 달리고 있습니다.

부동산 부문 기업 고객에게 대출한 금액이 16조 VND가 넘는데, 이 수치는 9월 30일 현재 Techcombank의 총 미지급 대출금의 34.63%를 차지합니다. 한편, 2022년 12월 31일 현재 테크콤뱅크의 미상환 부동산 대출 잔액은 109조 VND로 전체 미상환 대출 잔액의 26.44%에 해당합니다.

하지만 Techcombank의 부동산 대출 수치는 기업 대출만을 반영합니다. 한편, 은행 대출의 최대 42.6%가 개인 고객(2조원에 육박)이다. 따라서 이들 중 다수는 부동산에 투자하기 위해 자본을 빌릴 수도 있습니다.

VPBank의 부동산 대출 금리도 작년 말에 비해 상승했습니다. 기업 고객을 대상으로 한 부동산 대출 규모는 79조 5,000억 VND에 달해 올해 첫 9개월 동안 전체 미상환 대출의 17.71%를 차지했습니다. 이 수치는 작년 말 52조 VND에 비해 증가한 것으로, 당시 총 미지급 채무의 14.39%에 해당합니다.

그러나 개인 고객에게 부동산 대출 정보를 "숨기는" 다른 은행들과 달리, VPBank는 "주택을 구매하고 주택을 짓기 위한 토지 사용권을 받기 위한 개인 대출"에 대해 거의 88조 5,000억 VND에 달하는 미지급 부채를 공개적으로 공개했습니다. 이 미상환 대출금은 전체 미상환 대출금의 19.48%를 차지합니다(작년 말 22.93%에 비해 약간 감소).

SHB의 9월 말 현재 미결제 부동산 대출 잔액은 66조 5,800억 VND로 전체 미결제 대출 잔액의 16.38%를 차지했습니다. 2022년 12월 31일 현재 이 수치는 30조 4,190억 VND에 불과해 8.33%를 차지합니다.

MB의 경우, 9월 30일 기준 미결제 부동산 대출은 34조 5,000억 VND로 전체 미결제 고객 대출의 6.81%를 차지했습니다(2022년 12월 31일 기준 21조 3,570억 VND로 4.91%를 차지했습니다).

TPBank에서 부동산 사업 활동에 대한 대출 잔액은 13조 6,000억 VND를 돌파하여 전체 미상환 대출 잔액의 7.58%를 차지했습니다. 이 수치는 부동산 대출 판매액이 2022년 말 10조 1,650억 VND(6.31%)에 비해 증가했습니다.

MSB의 경우, 은행은 9월 30일 현재 부동산 대출을 위해 12조 4,500억 VND(총 미결제 대출금의 8.87%)를 적립해 두었습니다. 한편, 작년 12월 31일 기준으로 미결제 부동산 대출은 10조 3,860억 VND(전체 미결제 대출의 8.75%)였습니다.

사업 분야별 대출 잔액 분석 결과를 발표한 은행 중 VIB는 부동산 대출이 가장 적은 은행으로, 전체 미상환 대출금의 0.69%에 해당하는 1조 6,970억 VND만 부동산 분야에 대출로 예약돼 있다.

VIB의 부동산 대출 비율도 작년 말에 비해 약간 낮아졌습니다. 작년 말 부동산 대출 비율/총 미결제 부채 비율은 0.86%였습니다.

부동산 대출에 배정된 금액은 1조 6,970억 동에 불과하지만, 9월 30일 현재 부동산 관련 대출에 대한 담보 가치는 자산, 유가증권, 담보대출, 할인·재할인 등을 포함해 353조 동에 달했습니다.

VIB는 가계의 일자리 창출, 가계의 자가소비를 위한 물질적 제품 및 서비스 생산 분야에 대한 대출에 중점을 둔 은행입니다. 이 부문의 신용비율은 2023년 9월말 현재 83.47%에 달했고, 작년 말에는 87.63%였습니다.

9월 30일 기준 12개 은행의 미상환 부동산 대출 잔액 (단위: 10억 VND)
영어:	은행	2023년 9월 30일	2022년 12월 31일
1	테크콤뱅크	160,000	109,000
2	브이피뱅크	79,500	52,000
3	샤브(SHB)	66,500	30,400
4	HD뱅크	35,600	21,000
5	엠비	34,500	24,300
6	티피뱅크	13,600	10,600
7	비엣뱅크	13,200	13,100
8	영어:	12,500	10,400
9	비엣캐피탈 뱅크	7,000	7,300
10	키엔롱뱅크	3,000	2,900
11	피지뱅크	2,000	2,200
12	비비브	1,700	2,000

부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하기 위한 솔루션을 지속적으로 확고히 이행하자는 내용의 10월 24일자 총리 전보에서, 총리 Pham Minh Chinh는 베트남 중앙은행(SBV) 총재에게 상업은행들이 부동산 부문에 대한 신용대출을 계속 촉진하도록 지시하고, 이자율을 낮추고 비용을 줄이기 위한 적절한 솔루션을 갖출 것을 요청했습니다.

총리는 실행 가능한 부동산 프로젝트에 대한 특별 신용 촉진 정책을 요청했으며, 이를 통해 성장 모멘텀을 조성하고 부동산 시장을 진흥하기 위한 신속한 시행 진척을 기대했습니다.

또한 건설부와 긴밀히 협력하여 유리하고 개방적인 대출 절차와 조건을 주의 깊게 검토하고, 120,000억 VND 신용 패키지의 실행을 통제하고 가속화합니다.

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