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| 2024년 상반기 부동산 시장은 2023년 말부터 좋은 조짐을 이어갔지만, 회복이 뚜렷하게 나타난 것은 2024년 3분기 말이 되어서였다. (출처: cafef.vn) |
3분기 말 이후 부동산 시장이 뚜렷하게 회복될까요?
베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 대표는 1월 5일 오전 열린 2024년 부동산 시장 포럼에서 2023년은 베트남 부동산 시장에서 오랜 "잠복기"를 거쳐 "발병" 조짐을 보인 "난치병"이 발병하는 해라고 말했습니다. 2022년 5월부터 시작된 것입니다.
하반기에는 신호가 개선되었지만 전반적으로 2023년은 부동산 시장 전체와 특히 수천 명의 부동산 중개인이 일자리를 잃고 그만두는 중개 활동에 어려운 해가 될 것입니다. 지금까지 부동산 중개업체 중 약 20%만이 운영되고 있습니다.
전반적인 시장 상황을 살펴보면, 2023년 총 공급량이 55,329개에 불과해 2023년 공급은 부족과 빈곤을 보입니다. 이러한 공급량은 2022년 대비 14% 증가했지만, 코로나19 팬데믹 이전인 2018년과 비교하면 32%에 불과합니다.
주목할 점은 새로운 프로젝트가 승인되는 경우가 매우 적고, 미완료 프로젝트 수천 개가 법적 문제로 인해 '보류'되고, 많은 프로젝트가 자본 부족으로 인해 중단된다는 점인데, 이것이 위와 같은 상황의 원인입니다.
VARS는 2024년 시장을 평가하면서 상반기에는 시장이 2023년 말부터 좋은 신호를 계속 유지할 것으로 예상하지만, 회복이 뚜렷하게 나타나는 것은 2024년 3분기 말이어야 할 것으로 전망했습니다.
시장이 회복되고 있으므로 2024년에는 부동산 업계에서 약 30~40%의 중개인이 다시 돌아올 것으로 예상됩니다. 더불어 대규모 오프닝 세일과 대대적인 미디어 캠페인도 더욱 빈번하고 지속적으로 이루어질 것입니다.
VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 2024년에는 많은 기회와 도전이 얽혀 있을 것이라고 말했습니다. 특히, 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두에서 긍정적인 움직임이 기록되었습니다. 저렴한 주택과 사회주택을 개발하기 위한 "경쟁"에 투자자들이 참여함으로써 공급과 수요의 격차도 점차 줄어들 것입니다.
빈홈, 하이퐁에 10억 달러 규모의 초대형 도시 건설 예정
빈홈이 총 투자 자본금 23조 VND(약 10억 달러)이 넘는 Duong Kinh 신도시 Kien Thuy에는 약 5,000채의 타운하우스와 1,300채의 빌라가 들어설 예정이다.
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| 두옹킨, 끼엔투이 신도시 지역 프로젝트의 전반적인 관점. (출처: EIA 보고서) |
위 정보는 Vinhomes JSC(주식 코드: VHM)가 현재 검토 중인 환경영향평가(EIA) 보고서에 명시되어 있습니다.
이에 앞서 2022년 7월 시인민위원회. 하이퐁은 두옹킨 지구와 끼엔투이 지구의 신도시 지역에 대한 1/2000 규모의 구역 계획을 승인했습니다.
2023년 7월, 시인민위원회. 하이퐁은 이 프로젝트의 투자자로 Vinhomes를 승인하기로 결정했습니다.
11월 중순에 이 프로젝트는 시로부터 승인되었습니다. 하이퐁은 1/500 규모의 세부 계획을 승인했습니다.
이 프로젝트의 총 투자 자본은 23조 VND(약 10억 달러)가 넘으며, 이 중 21조 6,000억 VND가 넘는 프로젝트 실행 비용과 1조 6,000억 VND가 넘는 부지 정리 보상 비용이 추산됩니다.
예상되는 시행 진행 기간은 토지 할당 결정일로부터 5년입니다.
이 프로젝트의 토지 이용 규모는 약 240헥타르이며, 그 중 두옹킨 구의 면적은 약 107헥타르이고, 끼엔투이 구의 면적은 133헥타르입니다. 추산 인구는 48,000명이다.
주택 상품구조를 살펴보면 69.4ha의 면적에 건설될 것으로 예상된다. 이 중 13.9헥타르는 고층 사회주택(약 10층 아파트)을 짓는 데 사용되고, 36.6헥타르는 약 5,000호의 타운하우스를 짓는 데 사용되고, 18.8헥타르는 약 1,300호의 빌라를 짓는 데 사용됩니다.
또한 빈홈은 이 프로젝트에 고등학교 1개, 중학교 2개, 유치원 5개, 기타 상업 및 서비스 시설에도 투자할 계획입니다.
프로젝트 수행 일정은 2023년 7월부터 2029년 7월까지 6년으로 예상됩니다. 이 프로젝트는 시범 운영을 거쳐 2026년부터 주택 인도가 시작될 예정입니다.
천연자원환경부, 콘도텔 인증서 검토 및 발급 요청
천연자원환경부(TN-MT)는 부동산 시장의 장애물을 제거하고, 지원하고, 촉진하기 위한 해결책을 담은 공식 문서를 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 보냈습니다.
천연자원환경부 문서에 따르면, 일부 지방 자치 단체와 대중 매체의 보도에 따르면, 여전히 관광아파트(콘도텔), 관광빌라, 숙박 시설을 겸한 사무실 아파트, 상업 서비스(오피스텔) 등의 경우 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산(적색장부)에 대한 증서가 발급되지 않은 경우가 많다고 명시되어 있습니다.
이는 관련 당사자의 합법적 권리와 이익에 영향을 미쳐 부동산 시장의 발전에 영향을 미칩니다.
따라서 자연자원환경부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 콘도텔, 관광빌라, 숙박과 결합된 사무실 아파트, 상업 서비스 등 부동산 프로젝트에 속하는 건설 공사 중 인증서가 부여되지 않은 공사 수를 검토, 종합하고 완전히 집계하기 위한 관련 기관의 지도를 강화할 것을 요청합니다.
동시에, 해당 기관에 규정에 따라 상기 유형의 아파트에 대한 인증서를 발급하도록 지시하세요. 투자, 건설, 부동산사업, 토지법 등 법률의 규정을 제대로 이행하지 않았거나 이행이 미흡한 사업을 종합하여 분류합니다.
특히, 각 지방 기관의 책임과 해결 권한을 명확히 하여 법적 규정에 따라 이행을 지시한다. 불분명하거나 권한을 벗어난 경우, 관련 부처 및 지부에 보고하여 심의 및 해결을 요청한다.
또한 지자체에서는 투자법, 건설법, 부동산사업법, 토지법 등의 규정에 따라 시행상 문제가 있는 사업을 종합·분류합니다. 각 부처와 지부가 지닌 어려움과 책임, 그리고 이를 해결하기 위한 권한 등을 명확히 밝히고, 위와 같은 어려움과 문제점을 해결하기 위한 방안을 제시합니다.
앞서 2023년 4월에 정부는 리조트 부동산 시장에 좋은 소식으로 여겨지는 법령 10/2023/ND-CP를 발표했습니다.
이에 따라 상업 및 서비스용 토지에 있는 호텔 아파트, 리조트 아파트(콘도텔), 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박 및 관광에 서비스를 제공하는 공사는 자격을 갖춘 경우 토지사용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 기타 자산(적색책)에 대한 증서가 부여됩니다.
2023년 5월, 천연자원환경부는 또한 지방 및 시의 인민위원회에 공식 공문을 보내 법령 10/2023의 시행을 조직하기 위해 각자의 권한에 따른 문서를 검토하고 발급해 달라고 요청했습니다.
특히, 부처는 지방자치단체가 콘도텔, 관광빌라, 오피스텔, 상업서비스 등에 대한 적색목록 발행을 촉진하도록 요구하고 있습니다. 하지만 리조트 부동산 시장은 아직 그리 활발하지 않습니다.
라오까이, 112개 토지 경매, m2당 100만 VND부터 시작
1월에는 라오까이성 바오옌, 바오탕, 밧삿 지역의 토지 112개 구획이 토지 사용권 경매에 부쳐질 예정입니다. 최고 시작 가격 2,160만 VND/m2.
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| 라오까이는 112개 토지를 경매에 부쳤으며, 가격은 m2당 100만 VND부터 시작합니다. (출처: 라오까이성) |
DVL 주식 경매 회사 라오까이 지점은 1월 19일 오후 바오옌 지구 토지 기금 개발 센터의 자산인 59개 토지 사용권에 대한 경매를 실시할 예정입니다.
경매된 59개 토지는 빈옌, 쑤언호아, 바오하 코뮌, 바오옌 구에 위치한 농촌 및 도시 주거용 토지입니다.
토지 면적은 90~335.2m2입니다. 시작 가격 1-21.6백만 VND/m2; 1구당 2억에서 45억 VND 이상에 해당합니다.
경매 참가자는 각 토지의 시작 가격의 20%에 해당하는 금액을 보증금으로 내야 합니다.
경매는 우편 간접투표, 오름차순 입찰 방식으로 진행됩니다. 가격 발표 장소는 구 바오옌구 인민위원회 청사입니다.
1월 12일 오전, 바오탕 구 에서 화빈 주식 경매 회사가 바오탕 구 토지 기금 개발 센터의 자산인 43개 토지 사용권에 대한 경매를 실시합니다.
경매되는 토지는 농촌 주거용 토지와 도시 주거용 토지입니다. 유통기한이 길다. Gia Phu 코뮌, Ben Pha 주거 지역의 기술 인프라 프로젝트에 속하는 43개 토지 푸롱 주거지역 기술 인프라 구역에 있는 지방 도로 161번, 포루 타운, 푸하이 마을 1, 2, 3, 바오탕 구, 푸뉴언 사의 주거 지역 기술 인프라 구역에 있는 도로 PH1번.
토지 면적은 124.8-200m2입니다. 시작 가격은 m2당 170-450만 VND입니다.
간접투표에 의한 경매 상향 입찰 방식 최소 가격 단계는 각 플롯의 시작 가격의 1%입니다.
경매 장소는 바오탕구 원스톱샵 5층 홀입니다.
바트 삿 지구 에서 DVL 주식 경매 회사 라오까이 지점은 바트 삿 지구 토지 기금 개발 센터의 자산인 10개 토지 사용권에 대한 경매를 1월 5일 오전에 실시할 예정입니다.
경매되는 토지는 장기적으로 사용할 수 있는 농촌 주거용 토지입니다. Trinh Tuong 공동체의 TL 156 경로와 T8 도로에 있는 토지의 위치입니다.
토지 면적은 100-136.4m2입니다. 시작 가격은 350만 VND/m2입니다. 1구획당 3억5천만~4억7천740만 VND에 해당합니다.
경매는 우편 간접투표, 오름차순 입찰 방식으로 진행됩니다. 가격 발표 장소는 Bat Xat 지구 토지 기금 개발 센터입니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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