새로운 토지 가격표가 있을 때 부동산 시장 개발을 예측합니다.

각 지역별 가격 조정 폭은 다르겠지만, 부동산 시장, 특히 이 분야에서 사업을 하는 기업들이 영향을 받을 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

실무적 요구 사항으로는 새로 조정된 토지 가격표가 2024년 토지법을 준수하고 시장의 투명성을 높여야 하며, 토지 가격 산정의 공정성을 도모하고, 토지를 회수당한 사람들의 문제를 해결하고, 특히 주요 프로젝트의 부지 정리 진행 속도를 높이는 데 기여해야 합니다.

하지만 많은 사업체들은 새로운 토지 가격표가 나올 때까지 "숨을 참고" 기다리며 매우 불안해하고 있다고 밝혔습니다. 사업비가 늘어날 것으로 예상하거나, 기존 가격을 기준으로 "임시 계산"된 토지 이용료 관련 비용이 늘어날 것으로 예상했기 때문입니다. 주택 구매자의 경우, 주택 가격이 지난 몇 년 동안 너무 빨리 상승했고 앞으로도 계속 상승할 수 있다는 점 때문에 여전히 걱정과 불안을 겪고 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS) 시장조사팀 회원이자 SGO Homes의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 토지 사용료, 토지 임대료, 세금, 수수료, 토지 관련 비용 등 프로젝트 토지와 관련된 재정적 의무와 관련하여 시장이 여러 가지 문제에 직면해 있다고 말했습니다.

일부 부동산 시장은 회복되지 않았습니다. 부동산 시장이 여전히 '핫'한 시기였던 지난 2년간의 입력 데이터를 사용하여 토지 가격을 결정하는 것은 비합리적이며, 현재 실제 상황과 일치하지 않는 토지 가격을 결정하게 될 가능성이 높습니다.

특히, 최근 국가 예산에 손실을 초래한 가격 평가 위반 사례로 인해 많은 지방 자치 단체는 책임을 '회피'하고 법적 위험을 두려워하게 되었습니다. 종종 그들은 "안전"을 위해 높은 가격으로 토지를 승인하거나 승인을 연기하기도 합니다.

따라서 토지 관련 조기 자금 조달이 승인된 프로젝트는 종종 지면보다 높은 곳에 위치하여 사업 효율성이 떨어지고 심지어 손실 위험도 있습니다. 한편, 아직 토지 가격이 결정되지 않은 사업은 중단되거나 일정이 뒤처지고 있다는 점을 정 씨는 지적했다.

같은 견해를 가진 Dat Vang 부동산 주식회사의 이사인 응우옌 반 로이(Nguyen Van Loi) 씨는 과거에는 많은 프로젝트가 높은 낙찰가를 기록한 것은 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하거나, 낙찰가를 지불하지 않거나, 심지어는 위험을 무시하고 경매에서 의무를 이행하여 낙찰가를 합법화하려는 행태 때문이라고 언급했습니다. 목적은 "가격을 부풀리고", "가상의" 가격 수준을 만들어 해당 지역의 토지 가격을 "올려" 이익을 얻는 것입니다.

당국이 검사를 위해 개입했지만, 이 조치는 주로 경매 과정의 투명성과 합법성을 보장하기 위한 것이며 시장 가격에 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 시장 경제 에서는 매매거래에 참여하는 당사자가 상호합의의 원칙을 따르기 때문에 증거 없이도 보증금을 전액 취소할 수 있습니다. 특히 베트남에는 현재의 투기적, 가격 인플레이션 행위를 처리 기준으로 명확히 정의한 법적 문서가 없습니다. - 로이 씨는 분석했습니다.

지방자치단체가 새로운 토지 가격표를 발행하기 전에 전문가와 기업은 시기를 고려하고 신중하게 계산하여 "역효과"를 피하고자 합니다.

푸동그룹의 대표이사인 응오 꽝 푹 씨는 새로운 토지 가격표가 발표되면 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 하지만 부동산 가격 상승을 제한하기 위한 가장 좋은 해결책은 국가가 기업의 사업에 대한 법적 절차를 단축하고, 저렴한 주택과 사회 주택의 공급을 늘리는 등 기업을 지원하여 판매 가격을 안정화하는 것입니다. 이는 시장을 안정시키고 지속 가능하게 발전시키는 데에도 효과적인 해결책이 될 것이라고 푹 씨는 기대하고 있습니다.

전문가들은 2025년 부동산 시장을 평가하면서 토지와 아파트가 높은 유동성과 좋은 수익 성장 잠재력을 보장하는 두 부문이 될 것으로 보고 있습니다. 그러나 전문가들은 토지 투자의 잠재력이 높이 평가되고 있지만, 토지에 대한 투자에는 위험도 따른다고 경고합니다.

현재 많은 지역의 토지 가격이 이유 없이 상승하고 있습니다. 2018년~2022년 기간 동안 하동군( 하노이 )의 토지 가격은 4,000만 동/m²에서 9,000만 동/m²로 2.25배 상승했으며, 현재는 1억 동/m²을 훌쩍 넘어섰습니다. 하노이에서는 링로드 4 등 교외 지역의 토지가 주목을 받고 있습니다. 토지를 찾는 투자자 수가 이전 분기에 비해 30%나 늘어났으며, 주로 Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong 등에 집중되어 있었습니다. 인프라가 완성되면 토지 가격이 몇 배로 오를 것으로 예상했기 때문에 많은 투자자들이 서로 매수를 "권유"했습니다.

토지 가격이 '파동'을 일으킬 것으로 예측되는 것뿐만 아니라, 아파트 부문도 과거와 마찬가지로 가격이 크게 오르면서 매력을 유지하고 있습니다. 고급 부동산 유통업체 원하우징(One Housing)의 전망에 따르면, 2025~2026년 아파트 공급량은 2023년 대비 약 3배 증가할 것으로 예상됩니다. 구체적으로 2025년에는 약 2만 3천 호의 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 하지만 대부분의 아파트는 여전히 중급 및 고급형에 속합니다. 따라서 저렴한 주택에 대한 "갈망"은 여전히 ​​충족되지 못하고 있습니다.

CBRE 하노이의 응우옌 호아이 안 이사는 아파트 가격이 하락하지 않고, 약 5-8% 정도 느리게 상승할 것으로 예측했습니다. 고급 계층에 초점을 맞춘 공급의 맥락에서, 평균 소득을 가지고 실제 주택이 필요한 사람들은 여전히 ​​"꿈"을 꾸어야 합니다. 특히, 세그먼트 간 불균형은 투자 결정과 시장 유동성에 영향을 미칠 것입니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793