랜드마크 나트랑 프로젝트는 판매 자격이 없으며 허가 없이 광고합니다.

자본 조달 중단 요청

6월 27일, 칸호아성 건설부는 나트랑시 빈하이구 박선로 4-6번지에 있는 황더 아파트 건물 투자자인 나폴레옹 주식회사에 미래 부동산을 사업에 투자하는 내용의 문서를 보냈습니다.

박손 거리 04-06에 위치한 황더 아파트는 면적이 약 2,000m2입니다. 사진: Trung Nhan

건설부에 따르면, 현재 https://celadoncity-gamuda.com/ 웹사이트에 해당 프로젝트의 아파트 판매에 대한 광고 정보가 게시되고 있습니다(접속 링크: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

프로젝트 정보는 다음과 같습니다. "랜드마크 나트랑은 34층, 총 434세대의 아파트로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트는 카인호아성 나트랑시 빈하이구 박선로 4-6번지에 위치합니다. 이 프로젝트의 투자자는 부동산 업계에서 명성과 경험이 풍부한 나폴레옹 컴퍼니 리미티드입니다."

칸호아성 건설부는 2023년 12월 8일자 건설 허가 번호 09/GPXD에 따라 황데 아파트 건물 건설 프로젝트의 층수는 지하 2층, 지상 20층, 엘리베이터가 있는 펜트하우스 1개라고 밝혔습니다. 현재 황더 아파트 프로젝트는 법적 규정에 따라 부동산을 사업에 투입하는 것이 허용되지 않았습니다.

황데 아파트는 지하 2개, 지상 20개, 엘리베이터가 있는 펜트하우스 1개에 대한 건축 허가를 받았지만, 랜드마크 나트랑 34층으로 이름이 바뀌어 판매 중입니다. 스크린샷.

부동산 상품을 사업화하여 고객에게서 예약 계약(장소 등록) 등의 양식을 통해 돈을 모으고 판매를 개시하는 활동입니다. 보증금 계약서; 자본 조달 계약; 자본금 출자 계약; 대출 계약은... 등록, 보증금, 주택 구매 권리(있는 경우)에 우선권을 주는 것을 목적으로 하는 것은 법적 규정에 부합하지 않습니다.

이에 따라 건설부는 Napoleon Company Limited에 상기 활동을 즉시 중단하고 부동산 거래소 및 사업체가 해당 프로젝트(있는 경우)의 부동산을 제공, 판매를 개시, 광고 및 홍보하는 것을 허가하지 말 것을 요청합니다. 동시에 회사 및 사업 파트너가 발행하여 미디어 및 전자 정보 웹사이트(있는 경우)에 게재한 상기 프로젝트에 대한 부동산 광고를 삭제합니다.

칸호아성 건설부는 또한 나폴레옹 주식회사에 투자자의 허가 없이 프로젝트 상품을 판매하는 부동산 거래소, 부동산 사업체, 조직 및 개인에 대해 해당 활동을 중단하도록 요구하는 개입 조치를 취해 달라고 요청했습니다.

만약 상기 개인 및 사업체가 계속해서 불법적으로 본 프로젝트의 부동산 매매를 제안하고 광고할 경우, 나폴레옹 주식회사는 법에 따라 엄격한 처리를 위해 관계 당국에 즉시 보고할 의무가 있습니다.

현재 이 프로젝트에서는 6월 27일 오전에 작업하는 근로자가 매우 적습니다. 사진: Trung Nhan.

"직접적인 시일 내에 투자자는 현재 위 프로젝트의 아파트 매매에 대한 광고 정보를 게시하고 있는 웹사이트 소유자에게 연락하여 Hoang De 아파트 프로젝트에 대한 부적절하고 부정확한 정보를 수정하고 삭제해 달라고 요청해야 합니다." - 칸호아성 건설부가 요청했습니다.

카인호아성 건설부는 또한 해당 회사가 건설부의 서면 동의 없이 어떤 형태로든 고객에게서 돈을 받기 위해 부동산을 사업에 사용하거나 판매 활동을 할 경우 법에 따라 엄격히 처리될 것이라고 밝혔습니다.

층 추가가 허용되지 않습니다

기자의 조사에 따르면, 2024년 6월 6일 랜드마크 나트랑 프로젝트의 독점 유통업체인 EXIMRS 부동산 JSC는 해당 프로젝트의 아파트 상품에 대한 상담을 등록하고자 하는 고객을 대상으로 예약 정책을 시행했습니다.

랜드마크 나트랑의 독점 유통업체인 EXIMRS의 공지입니다. 스크린샷.

구체적으로, 1~150위까지의 고객은 성공적으로 전송된 제품 하나당 금화 2냥을 선물로 받게 됩니다. 고객 151~300은 상품이 성공적으로 입금될 때마다 1냥의 골드를 선물로 받습니다. 301~500명의 고객은 입금이 성공적으로 이루어지면 상품당 500만 VND의 선물을 받습니다. 6월 12일부터 적용됩니다.

EXIMRS 부동산 주식회사가 6월 26일 고객에게 공지한 가격표와 지불 일정에 따르면, 예상 보증금 계약 체결일은 8월 4일로, 이는 아파트 가격(예약 수수료 2,000만 VND 포함)의 5%입니다. 보증금 계약 체결 후 60일(2024년 10월 예정) 이후 매매계약 체결 시 아파트 가격의 20%입니다.

그 후에는 아파트 가치의 5%를 30일마다 분할로 지불합니다. 이 일정에 따라 지불하는 경우, 고객은 아파트 총 가치에 대해 2% 할인을 받게 됩니다.

랜드마크 나트랑 34층 건물의 전망...

...실제 토지는 지상 20층까지만 지어졌습니다.

이 프로젝트는 현재 지하 2개 층, 지상 20층, 엘리베이터 통로 1개만 건설할 수 있는 허가를 받았지만, 중개업체들은 여전히 ​​이 프로젝트를 34층 높이로 소개합니다.

기자의 조사에 따르면, 투자자는 2023년 12월 29일(건설 허가를 받은 후 21일 후)에 황더 아파트 건설 프로젝트 기본 계획에 대한 평가 및 승인 보고서를 제출했습니다. 보고서에 따르면 토지 면적은 2,013.6m2이고, 토지 이용 면적은 1,958m2입니다. 고층 아파트 건물의 최대 층수는 34층(엘리베이터 통로 제외)이고, 지하 1층입니다. 토지이용계수는 약 12.79배이다.

건설부에 따르면, 투자자는 바닥 높이 조정을 요청했지만 아직 관할 당국의 허가를 받지 못했습니다. 또한 토지이용계수 기준이 13배인 경우 20층 기준 토지이용계수가 이미 12.7배이기 때문에 34층까지 도달하기 어렵습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html