기한이 지난 프로젝트, Trung Nguyen에서 주택을 구매한 후 주민들의 반응

다크락의 중응우옌 프로젝트에서 주택을 구매한 일부 주민들은 투자자가 초기 약속을 이행하지 않았고 프로젝트는 기한이 지났지만 항목이 동기화되지 않았다고 생각하여 당국에 청원서를 제출했습니다.

프로젝트 2 시간 조정

다크락성 인민위원회는 방금 관련 부서와 중응우옌 투자 주식회사(중응우옌 회사)에 수오이싼 커피 생태문화 도시 프로젝트(수오이싼 프로젝트)에서 주택을 구매하는 가구의 청원을 해결하도록 지시했습니다.

2016년 12월, 다크락성 인민위원회는 총 면적 45헥타르가 넘는 수오이산 프로젝트에 대한 투자를 승인했으며, 이는 2단계(1단계 19.8헥타르, 2단계 25.6헥타르)로 나뉩니다. 총 프로젝트 투자액은 2조 7,000억 VND가 넘습니다.

수오이 잔 프로젝트는 부온마투옷 시에 투자 및 건설되고 있습니다(사진: 투이 디엠).

2017년 10월, 다크락성 인민위원회는 16헥타르가 넘는 토지를 할당하고, 중응우옌 회사에 3헥타르의 토지를 임대하여 프로젝트의 1단계를 시행했습니다.

다크락성 인민위원회는 두 차례에 걸쳐 프로젝트의 공사 기간과 진행 상황을 조정하기로 결정했습니다. 두 단계 모두 프로젝트를 시행하는 마감일은 2022년 12월 31일입니다. 그러나 지금까지 Trung Nguyen Company는 규정에 따라 1단계 프로젝트 항목을 완료하지 않았으며 2단계에 필요한 토지는 Dak Lak 지방에서 할당되지 않았습니다.

1단계에서는 타운하우스, 상업 서비스와 결합된 타운하우스, 도로, 오락 시설 등 여러 프로젝트를 건설했지만 아직 다른 교육 및 상업 프로젝트는 건설을 시작하지 않았습니다. Trung Nguyen Company는 주택 매매 계약을 체결하고 주민들에게 주택을 인도했습니다.

NTT 씨(39세, 부온마투옷 시 거주)는 2022년 3월에 중응우옌 회사와 수오이싼 프로젝트에 86억 VND 상당의 주택을 매수하기 위한 계약을 체결했다고 밝혔습니다. T 여사는 계약 금액의 50%인 약 43억 VND를 선불로 지불했으며, 앞으로도 일정에 따라 계속 지불할 예정입니다.

그 후, T 씨와 많은 주민들은 프로젝트가 일정에 뒤처졌고, 광고한 대로 기술 인프라가 완료되지 않았으며, 고객들이 핑크북을 받을 마감일을 약속하지 않았다는 사실을 알게 되었습니다.

최근 T 씨와 주민들은 2023년 11월 말에 발행된 다크락성 자연자원환경부(TN-MT)의 공식 문서를 통해 수오이싼 프로젝트가 규정에 따라 토지 사용권 양도, 주택 매각, 건설 공사가 불가능하다는 사실을 알게 되었습니다. 그래서 T 씨는 지불을 중단하고 Trung Nguyen Company가 문제를 해결할 때까지 기다렸습니다.

"만약 제가 납부를 늦게 하면 5%의 벌금을 물게 되고, 집을 계속 사지 않으면 지금까지 납부한 금액에서 약 18억 동(약 2억 8천만 원)이 공제될 것입니다. 제 권리가 침해된다고 생각하여, 저와 다른 주민들은 당국의 개입과 명확한 설명을 요청하는 청원서에 서명했습니다."라고 T 씨는 말했습니다.

천연자원환경부의 공식 발표로 인해 오해가 생기는 걸까요?

다크락 자연자원환경부의 2023년 11월 16일자 공식 공문 3714호에 따르면, 2022년 12월 31일까지 전체 프로젝트의 건설 기간과 진행 상황을 완료해야 하는 수오이산 프로젝트의 진행 상황이 요구 사항을 충족하지 못한다고 명시되어 있습니다.

해당 문서에는 "투자자는 아직 기술 및 사회 기반 시설을 완료하지 않았으므로 토지 사용권을 양도하거나 주택 및 건설 공사를 매각할 자격이 없습니다."라고 명확하게 명시되어 있습니다.

Dan Tri 기자와의 인터뷰에서 Trung Nguyen Company의 대표는 해당 사업부가 프로젝트 진행 상황 조정을 요청하는 절차를 완료했지만 Dak Lak 지방 당국으로부터 답변을 받지 못했다고 확인했습니다.

지연과 관련하여 Trung Nguyen Company의 한 대표는 코로나19 팬데믹으로 인해 프로젝트 실행 과정에 영향을 받았으며 규정에 따라 검사 작업을 수행하기 위해 프로젝트를 2년 이상 중단해야 했다고 말했습니다.

Trung Nguyen Company의 한 관계자는 해당 주택이 규정에 따라 고객과 미래 주택 매매 계약을 체결할 수 있는 조건을 충족했다고 확인했습니다.

Trung Nguyen은 천연자원환경부의 공식 서한 3714호가 불분명하여 토지사용권증(핑크북), 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산을 부여하는 조건으로 주택을 판매하는 조건에 관해 고객 사이에 오해를 불러일으킬 수 있다고 생각합니다.

Trung Nguyen은 회사가 고객에게 핑크북을 발행할 자격이 없기 때문에 작은 핑크북을 분리할 자격이 없지만, 이 프로젝트의 일반 핑크북은 이미 사용 가능하다고 설명했습니다. 책을 분리하지 않은 이유는 프로젝트 실행 진행 상황이 아직 결정되지 않았기 때문입니다. 따라서 중응우옌은 프로젝트를 계속 실행하기 위해 문제를 처리하고 있습니다.

다크락 천연자원환경부의 한 지도자는 해당 부서가 Trung Nguyen Company로부터 공식 발표문 3714의 내용에 대한 어떠한 답변도 받지 못했으며, 이 공식 발표문은 법적 규정을 완전히 준수하고 있다고 확인했다고 밝혔습니다.

"Trung Nguyen은 토지 사용권을 양도할 자격이 없으며, 인프라가 완성되지 않았고 프로젝트가 이미 기한이 지났기 때문에 핑크북을 발행할 자격이 없습니다."라고 천연자원환경부 장관이 말했습니다.

부온마투옷시 토지기금개발센터에 따르면, 수오이싼 프로젝트 2단계와 관련하여 해당 부서는 중응우옌 회사에 관련 서류를 제공해 달라고 요청하는 서류를 보냈으나, 회사가 아직 협조하지 않아 해당 부서는 아직 어떠한 절차도 진행하지 않은 상태입니다.

2023년, 중응우옌 회사는 잘못된 토지 가격 계산으로 인해 수오이산 프로젝트의 토지 사용료로 1,030억 VND를 추가로 지불해야 합니다.

구체적으로, 2017년 10월, 다크락성 인민위원회는 19.3헥타르가 넘는 토지 사용권(1단계)을 경매 없이 중응우옌 회사에 양도하기로 결정했고, 회사는 프로젝트 시행에 할당된 토지 면적에 대해 국가 예산에 6,250억 VND를 납부했습니다.

그 후, 중앙 검사위원회는 수오이산 프로젝트의 여러 가지 위반 사항에 대해 결론을 내리고, 닥락에 이 프로젝트의 토지 가격을 재결정할 것을 요구했습니다.

Duong Chung (Dantri.com.vn에 따르면)

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