비엔호아에서 가장 인기 있는 사회주택 프로젝트가 인터넷에 임대 광고되고 있습니다.

비엔호아시, 꽝빈구의 사회주택 프로젝트 A6-A7. 사진: 황록

월 450~800만 동 임대 사회주택

법률에 따르면, 사회주택은 구매 또는 임대료 전액 지불일로부터 5년 이내에는 매수, 매도, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 하지만 실제로는 매매계약이나 임대계약을 체결하고도 계약이 채 끝나지 않은 채 임대차로 넘어가는 경우가 많습니다.

대표적인 사례는 비엔호아시 꽝빈구의 A6-A7 사회주택 프로젝트입니다. Zalo, Facebook, TikTok 등의 소셜 네트워킹 플랫폼에는 A6-A7 사회주택 임대, A6-A7 아파트 이전 등에 대한 정보가 넘쳐납니다.

Facebook에서 A6-A7 Quang Vinh 사회주택 임대 그룹에 대해 알아보세요. 매일 아파트 임대 및 이전 광고 게시물이 올라옵니다. 소개에 따르면, 임대 가격은 면적과 내부 완성도에 따라 아파트당 450만~800만 VND입니다. 양도된 아파트의 경우 매매가 대비 1~2억원 차이가 발생합니다.

PP 계정 소유자에 따르면, 집주인이 임대 및 재판매를 위해 "보내는" 아파트는 수요가 없는 경우가 많고 100% 새 아파트입니다. 일부 아파트는 주인이 모든 가구를 구비하고 있어서 세입자는 짐만 챙겨서 이사하면 됩니다. 반면, 일부 아파트는 아직 낡아서 세입자가 직접 인테리어 디자인에 투자해야 합니다. 세입자는 집주인과 직접 계약을 맺고, 중개인은 수수료만 받습니다.

비엔호아 시의 한 회사에 근무하는 항 씨는 그녀의 가족이 저소득층이어서 사회주택을 살 곳을 찾는 데 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 한편, 일부 사람들은 사회주택을 매수한 후 임대하여 이익을 얻습니다.

항 여사는 신청서를 더 엄격하게 검토하고, 투명성과 공정성을 보장하며, 실제로 자리가 필요한 사람의 자리를 빼앗을 수 있는 수단을 가진 사람을 피하는 것이 필요하다고 제안했습니다.

페이스북에 게시된 사회주택 임대 정보입니다. 삽화

동나이 주택거래 주식회사 부회장 응우옌 남 탄(투자자)에 따르면, 해당 회사는 A6-A7 사회주택 프로젝트의 주택 구매자와 임차인에게 경고와 권고를 발표했습니다.

경고 정보의 내용은 아파트 관리 위원회가 다수의 개인 및 단체가 주민들에게 연락하여 사회주택 아파트를 중개, 매매, 임대했다는 사실을 기록했다는 것입니다. 아파트 관리 위원회는 법적 규정을 준수하고 불필요한 위험을 피하기 위해 사회주택 아파트의 매매, 임대 등 불법 거래를 하지 말 것을 권고합니다. 불법적인 양도 및 임대는 계약 취소, 아파트 강제매수 및 법적 조치로 이어질 수 있습니다.

그와 함께 불법 브로커에도 조심하세요. 개인정보를 제공하거나, 주택 서류를 제공하지 말고, 불분명한 개인이나 조직과 거래를 하지 마십시오. 오직 법률에 따라 거래하세요. 사회주택 아파트와 관련된 모든 거래는 규정된 절차를 준수해야 하며, 유관 당국을 통해 진행되어야 합니다.

더 이상 머물 필요가 없다면 집으로 돌아가는 것을 제안합니다.

2023년 주택법과 그 지침문서에서는 사회주택은 5년 이내에는 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 위의 기간이 지나지 않았고 사회주택 매수자 또는 임차인이 더 이상 거기에서 살 필요가 없을 경우, 주택은 두 주체에게만 양도될 수 있습니다. 즉, 해당 사회주택 프로젝트의 투자자 또는 사회주택 매수 자격이 있는 주체입니다.

위 2인이 고의로 사회주택을 매매하는 경우 5년의 기간이 경과하기 전에는 매매계약, 양도계약 또는 임대계약은 무효가 됩니다. 구매자는 사회주택을 관리기관에 넘겨야 합니다. 고의로 주택을 인도하지 않을 경우, 도인민위원회는 해당 주택의 강제 징수를 시행합니다.

사람들이 사회주택 프로젝트 A6-A7에서 아파트를 리노베이션하고 있습니다. 사진: 황록

위에 언급된 사회주택 매매 및 임대에 관한 정보와 관련하여, 건설부 부국장 후인 떤 록은 4월 11일 건설부가 비엔호아 시에서 사용되는 사회주택 프로젝트에 대한 검사팀을 구성한다는 공식 공문을 발표했다고 말했습니다. 시험 날짜는 4월 17일 이후입니다.

목적은 지방 전체와 특히 비엔호아 시의 사회주택 관리 및 사용을 바로잡고 올바른 목적과 목표를 확립하는 것입니다.

건설부는 비엔호아 시에서 사회주택을 구매, 임대 또는 리스로 구매한 사람이 더 이상 사용할 필요가 없을 경우 투자자 또는 프로젝트 관리자에게 연락하여 주택을 반환하도록 권고합니다. 주택 반환에 대한 비자발적 거부의 경우, 검사부서는 법률의 규정에 따라 처리합니다.

정부 의 2022년 1월 18일자 법령 16/2022/ND-CP는 조건을 충족하지 않는 사회주택 판매 광고를 고의로 하는 경우, 사회주택을 잘못된 주체에게 판매, 임대 또는 임대 매수하거나 주택법이 규정한 조건을 확보하지 못할 경우 4,000만~6,000만 VND의 벌금을 부과한다고 규정하고 있습니다. 사회주택 임차인, 할부 매수인 또는 매수인이 규정을 위반하여 주택을 매매, 하위 임대/대여할 경우 1억~1억 2천만 VND의 벌금이 부과됩니다. 사회주택을 회수하거나 구매자와 임대 매수자에게 돈을 환불해야 합니다. 이러한 벌금은 조직에 적용되며, 개인의 경우 벌금은 조직의 절반입니다.

황록

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/