Khai Vy 회사의 Merperle Dalat Hotel 프로젝트가 지원을 받았나요?

다랏 최대 1조 달러 호텔 불법 건설 처리 과정에서 특이한 징후 발견

메르펄 달랏 호텔 프로젝트는 현재 달랏에서 가장 크고 가장 높은 5성급 호텔 프로젝트로, 투자 비용은 1조 VND입니다. 하지만 최근 들어 언론과 대중은 이 호텔을 그 '화려함' 때문이 아니라 투자자와 관련된 끊임없는 '스캔들'과 이 프로젝트가 불법적으로 건설되고 있다는 사실 때문에 알게 되었습니다.

이에 따라 최근 여러 언론 매체에서 람동성 인민위원회가 메르펄 달랏 호텔 프로젝트 시행 과정에서 발생한 '거대한' 위반 사항을 '합법화'하기 위해 카이비 회사가 돈을 지불하도록 허용했다고 동시에 보도했습니다.

카이 비 회사의 5성급 메르펄 달랏 호텔은 다랏 시 중심부에 위치한 대규모 프로젝트입니다.

이는 대중에게는 놀라운 정보입니다. 왜냐하면 그 전에 이 기업은 불법 건축, 허가 내용을 준수하지 않은 건축으로 인해 지속적으로 행정 벌금을 받았고, 허가를 공개적으로 위반한 무모함으로 인해 "지적"을 받았기 때문입니다. 람동성 인민위원회의 이러한 움직임으로 인해 여론은 끊임없이 수군거리고 논쟁이 벌어졌습니다. 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 위반 사항은 법과 규율을 무시한 징후를 보이며, 고의로 법의 규정을 무시하고 위반 행위를 저지른 것입니다. 특히 지방 행정 기관과 기능 기관의 느슨한 관리입니다.

이 소식의 열기로 인해 다랏의 많은 사람들은 이 사업이 과연 "후원"을 받고 있는지 의심하게 되었고, 이것이 이 사업이 노골적으로 여론을 위반하고 이에 도전하는 이유를 설명했습니다. 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 건설 명령 위반 사항은 매우 광범위하며, 위반 면적이 수천 제곱미터에 달합니다. 게다가 이 대규모 프로젝트는 10구 인민위원회 본부에서 단 몇 걸음 떨어진 훙브엉 거리 바로 앞에 위치해 있습니다. 지방 정부가 이 문제를 방치하고 처음부터 단호하게 처리하지 않고, "코끼리가 바늘 구멍을 통과하도록" 방치한 다음, 너무 늦었을 때 기업이 돈을 주고 위반 사항을 "합법화"하도록 허용한 이유를 이해하기 어렵습니다.

여론에 큰 영향을 미치는 사건에 직면하여, 저널리스트 & 퍼블릭 오피니언 신문이 개입하여 다랏에서 가장 큰 "초대형" 호텔 프로젝트에 대한 진실과 프로젝트를 불법으로 건설하고 있는 투자자에 대한 정보를... 공개적으로 알아냈습니다.

이 프로젝트는 수년간 "보류"되었다가 투자자가 바뀌면서 갑자기 "부활"되었고... 노골적으로 불법적으로 건설되었습니다.

Merperle Datlat 호텔 프로젝트는 호치민시 10구 Hung Vuong 10번지에 위치하고 있습니다. 달랏, 람동성, 예전에는 뉴 사이공 호텔로 알려짐. 2009년에 이 프로젝트는 람동성 인민위원회로부터 사이공 투자 건설 무역 회사에 투자 허가를 받았습니다. 이 프로젝트의 목표는 완공되어 운영을 시작하면 5성급 국제 기준을 충족하는 호텔을 짓는 것입니다.

메르펄 달랏 호텔은 일련의 "엄청난" 위반 사항으로 인해 다랏시 인민위원회로부터 벌금을 부과받았습니다.

2018년 10월, 람동성 인민위원회는 카이비 그룹 주식회사가 프로젝트를 시행하고 호텔 이름을 메르펄 달랏 호텔로 변경할 수 있도록 투자 증서를 조정하기로 합의했습니다. 2022년 9월 28일, 람동성 인민위원회는 토지 사용자 이름을 카이비 주식회사(Khai Vy Company)로 변경하는 것을 승인했습니다. 2018년부터 이 프로젝트는 건설 분야의 여러 가지 위반 사항으로 인해 지속적으로 언급되었습니다. 구체적으로:

2019년, 다랏시 인민위원회는 건설 허가 없이 다랏시 10구 훙브엉 1번지에서 프로젝트를 건설한 카이비 회사(당시 카이비 그룹 주식회사)에 4,000만 동의 행정 벌금을 부과하기로 결정했습니다.

2020년 5월, 다랏시 인민위원회는 건설 허가가 없음에도 불구하고 투자자가 메르펄 달랏 호텔의 기초를 건설하기 위해 임의로 말뚝 박기를 허용했다는 이유로 카이비 그룹 주식회사에 대한 시정 조치를 강제하고 시행하도록 하는 결정을 계속 내렸습니다.

절정은 2023년 10월, 다랏시 인민위원회가 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 불법 건설과 관련해 카이비 회사에 1억 1,000만 VND의 행정 벌금을 부과하는 결정을 내린 것입니다. 이전에는 시인민위원회. 다랏은 건설 위반 사항을 처리하기 위해 카이비 회사에 건설 중단을 요청하는 문서를 보냈습니다. 구체적으로 이 프로젝트는 불법적으로 건설되었으며, 건설 허가를 약 4,500m2 초과했습니다.

달랏시 인민위원회는 발급된 건축 허가서에 따르면 지하 2층의 바닥 면적은 5,806m2이지만, 실제 건축 면적은 1,286m2보다 큰 7,092m2라고 판단했습니다.

지하 1층의 경우 허가된 연면적은 5,777m2이지만, 실제 건축면적은 1,315m2보다 큰 7,092m2입니다.

1층의 경우 허가받은 연면적은 3,612m2(정원 포함)이지만, 실제 건축면적은 955m2보다 큰 4,567m2에 이릅니다. 또한, 발견 당시 해당 프로젝트는 허가된 건축 허가에 포함되지 않은 면적 900m2의 지붕 거푸집을 시공 중이었습니다.

이러한 위반 사항에 대해 다랏시 인민위원회는 카이비 주식회사에 공사를 중단하고, 위반 사항에 대한 처리 조치를 준수하고, 람동성 인민위원회의 요청에 따라 규정에 따라 건설 허가를 조정하고 설계 내용을 조정하기 위한 서류를 준비하도록 당국에 연락할 것을 요구했습니다. 건설 조정을 위해 담당 기관의 승인을 받지 못한 경우, 부적합한 품목을 해체할 책임을 져야 합니다.

그러나 이전 조사를 통해 2023년 9월 22일 람동성 인민위원회는 문서 8303/UBND-QH를 발표하여 다랏시 인민위원회가 지적한 위반 사항과 유사한 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 설계를 조정하는 정책에 합의했습니다.

이 사건에 대한 언론의 반응에 대해 람동성 건설국장인 레꽝쭝 씨는 카이비 회사가 규정에 따라 설계 조정 절차를 완료하고, 건설부에 평가를 위해 제출해야 하며, 화재 예방 및 소화와 관련하여 공안부에 승인을 위해 제출해야 한다고 말했습니다. 이러한 조정에 필요한 서류를 작성한 후, 건설부는 조정 허가를 발급합니다. 허가받은 허가 범위 밖의 품목을 조정 허가 없이 건설하는 것은 위반입니다.

람동은 기업이 돈을 내는 것으로 위반 사항을 "합법화"하는 것을 허용합니까?

카이비 회사에 벌금을 부과한다는 결정은 며칠 전에 내려졌지만, 2023년 11월 3일 람동성 인민위원회 부위원장인 보 응옥 히엡 씨는 문서 번호 9705/UBND에 서명하여 각 부서와 지사가 다랏시 인민위원회와 협력하여 5성급 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 토지 이용 계수를 증가시키는 설계 변경으로 인해 카이비 주식회사가 지불해야 하는 재정적 의무를 결정하도록 지시했습니다. 이러한 움직임은 건설이 불법적으로 진행되어 건설 허가를 거의 4,500제곱미터 초과한 상황에서 이전에 조정된 설계를 완료하기 위해 이 프로젝트를 신속하게 진행하려는 것으로 보입니다.

현재 메르펄 달랏 호텔은 건설부로부터 평가 결과를 아직 받지 못했다는 점을 언급하는 것이 좋습니다. 2023년 12월 21일까지 람동성 자연자원환경부의 문서 3399/STNMT-VP에서는 건설부에서 아무런 답변이 없어 토지 이용 계수 증가에 따른 구체적인 토지 가격을 평가할 근거가 충분하지 않다고 밝혔습니다.

여론은 이것이 불합리하며 위반 사항 처리에 일관성이 없다는 것을 보여준다고 생각합니다. 앞서 2023년 6월 26일 람동성 인민위원회 부위원장인 보 응옥 히엡 씨는 5성급 메르펄 달랏 호텔 프로젝트의 건설 법규 준수 여부를 검사하고 감독하도록 각 부서와 지부를 지정하는 문서 번호 5493/UBND-XD를 발표했습니다. 동시에, 카이비 주식회사에 부여된 건설 허가 및 승인된 건설 설계 문서를 엄격히 준수할 것을 요청합니다.

이 문서에는 또한 다음과 같이 명확하게 명시되어 있습니다. "건설부가 2021년 3월 22일에 발급한 연장된 일정 및 건설 허가 번호 24/GPXD에 따라 Khai Vy Joint Stock Company에 Merperle Dalat Hotel 프로젝트의 건설을 계속하고, 프로젝트의 안전과 품질을 보장하고 규정에 따라 프로젝트를 운영하기 위한 승인된 설계 문서를 요청합니다." 하지만 위에서 언급했듯이 불과 3개월 후, 람동성 인민위원회는 이 프로젝트의 설계를 조정하여 약 4,500m2를 "확장"하는 것을 허용하는 문서를 발표했습니다.

이 문제에 대해 많은 의견은 메르펄 달랏 호텔의 고급스러움 수준에 비해 서비스 가격은 저렴하지 않기 때문에 불법 건축 구역을 착취하여 얻을 수 있는 이익과 수입이 매우 클 것이라고 말합니다. 이 불법 건축을 "합법화"하기 위해 부과된 1억 1천만 VND의 벌금과 비교하면 이 숫자는 아무것도 아닙니다.

게다가, 우리가 단지 행정 벌금을 부과하고 프로젝트를 계속 진행시킨다면, 이는 문제를 근본적으로 해결하는 것과 다를 바 없으며, 이는 사회에 나쁜 선례를 만들어 더 많은 무허가, 불법 프로젝트가 건설되도록 자극합니다.

손실을 보고 있는 기업, 메르펄 달랏 호텔 프로젝트를 위한 수십억 달러를 어디서 구할 수 있을까?

카이 비 회사는 2000년에 설립되었습니다(주소: 호치민시 7군 푸미구 황꾸옥비엣 확장로 30번지). 창립 주주로는 도안 반 트랑 씨, 마이 티 마이 씨(트랑 씨의 아내), 응우옌 꾸옥 바오 씨가 있습니다.

Khai Vy Joint Stock Company의 대표적인 프로젝트는 다음과 같습니다. Merperle Hon Tam Resort - 114헥타르; 크리스털 팰리스 웨딩 컨벤션 센터; 카이비 주거 및 상업 프로젝트(호치민시 7군)

카이비 회사는 베트남 투자개발 주식회사에 의해 여러 차례 부채가 경매되었습니다. 통계에 따르면, 2021년 11월까지 BIDV는 Khai Vy 부채의 9번째 경매를 발표했습니다. 2021년 6월 7일 기준 총 미지급 채무는 1조 350억 동이었으며, 그 중 원금 미지급 채무는 4090억 동, 이자 미지급 채무는 6260억 동이었습니다.

카이비 회사는 위 대출을 확보하기 위해 토지 사용권 및 토지에 대한 건축물(호치민시 7구에 있는 크리스탈 팰리스 빌딩)을 포함하여 카이비 그룹의 많은 부동산과 기계 및 장비를 포함한 9개 자산을 사용했습니다. 다크농성 다크하 임업기업의 조림 면적은 367헥타르입니다. 다양한 유형의 차량 6대 Hon Tam Nha Trang Sea Company의 주식 870만 주 이상 Hon Tam Nha Trang Sea Company의 미수금 규모는 510억 달러입니다. 카이비 그룹의 목공 기계 및 장비….

저널리스트 & 퍼블릭 오피니언 신문의 조사에 따르면, 최근 몇 년 동안 카이 비 회사는 일련의 그다지 전망이 밝지 않은 사업 활동을 벌여왔습니다. 특히 지난 2년 동안 Kha Vy 회사는 일련의 부진한 사업 활동을 겪었고 매출은 감소하는 경향을 보였습니다. 2017년에 7,500억이 넘었던 Khai Vy의 수익은 현재 약 1,000억으로 줄었습니다.

2017년에 엄청난 수익을 기록했음에도 불구하고 이 회사는 2,000억 달러가 넘는 순손실을 기록했다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 이 적자사업의 정점은 2020년 3,000억 동이 넘었습니다. 2021년까지 카이비 회사의 손실은 2,340억 동으로 줄었고, 2022년에는 190억 동으로 흑자로 돌아섰습니다.

2022년 현재 카이비 회사의 누적 손실은 7,730억 VND를 넘어섰고, 자본금은 1,760억 VND에 불과해 회사는 약 6,000억 VND에 달하는 마이너스 자본을 보유하고 있습니다. 이러한 자본 감소 상황은 회사가 역대 최대 손실을 보고한 2020년에 시작되었습니다.

또한 이 데이터는 최근 몇 년 동안 카이비의 사업 활동이 주로 부채 자본으로 자금 조달되었다는 것을 보여줍니다. 2022년 말 현재 지불해야 할 총 부채는 1조 7,000억이 넘습니다. 이 숫자는 지난 3년간 꾸준히 증가해 왔지만 증가 폭은 크지 않습니다. 2017년 말과 비교했을 때 회사의 총 부채는 1,000억 VND 감소했습니다.

자본이 마이너스로 줄어들면서 부채도 줄어들었고, 카이비 회사의 총 자산은 5년 만에 1/3로 계속 줄어들어 2022년 말 1조 1,200억 동에 그쳤습니다. 현금은 80억 원 남짓이고 예금은 120억 동이지만 사업 담보가 550억 원이 넘습니다. 해당 회사는 수년간 이 항목을 발생시켰으며, 한때 거래 증권의 가치가 거의 1,300억에 달했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html