디엔남 신도시 지역의 모델 도시 지역 프로젝트

디엔남-디엔응옥 신도시 지역(디엔반 타운, 꽝남성 )의 시범도시지역 사업은 시행기간이 지난 지 1년이 넘었지만, 아직까지 부지 정리도 완료되지 않았고, 토지 배정도 완료되지 않았으며, 공사도 시작되지 않았습니다.

디엔남-디엔응옥 신도시 지역 모델 도시 지역 프로젝트: 법적 문제 해결을 위한 근거 모색

디엔남-디엔응옥 신도시 지역(디엔반 타운, 꽝남성)의 모범도시지역 사업은 사업이 완료된 지 1년이 넘었지만, 아직까지 부지 정리도 완료되지 않았고, 토지 배정도 완료되지 않았으며, 공사도 시작되지 않았습니다.

디엔남-디엔응옥 신도시 지역에서는 규제에 반하여 투자자를 선정한 몇몇 프로젝트가 있었습니다.

진전은 있었지만 집은 아직 보이지 않습니다

디엔남-디엔응옥 신도시 지역, 디엔반 타운의 시범 도시 지역에 주택 건설을 위한 투자 프로젝트는 광남성 인민위원회에서 2021년 11월 25일자 공식 공보 제8427/UBND-KTN을 통해 원칙적으로 승인되었습니다. 따라서 프로젝트 규모는 8.61헥타르입니다. 총 투자액은 860억 VND이다. 2021년 11월부터 2023년 11월까지의 구현 진행 상황.

하지만 지금까지 이 지역에서는 어떤 집도 '싹을 틔운' 적이 없습니다.

광남성 계획투자부에 따르면, 이 프로젝트는 3.65헥타르의 보상과 부지 정리를 완료했습니다. 나머지 4.96헥타르 면적은 보상 및 부지 정리 작업이 완료되지 않았습니다. 이 중 4.3헥타르는 아직 보상 및 부지 정리 계획이 승인되지 않았습니다.

문제는 이 프로젝트가 아직 토지를 할당받지 않았고, 공사도 시작되지 않았다는 것입니다.

투자자와 현지 당국의 보고에 따르면 지연의 이유는 보상과 부지 정리의 어려움과 문제로 인한 것입니다. 코로나19 전염병 상황 연간 토지 이용 계획 등록 절차 세부적인 계획을 조정하세요.

따라서 프로젝트 투자자인 MBLand Da Nang 주식회사는 사업자등록증 변경으로 인해 사업 정보를 업데이트하고, 성 인민위원회의 승인을 받은 후 프로젝트 완료 일정을 24개월 연장하여 조정해 달라고 요청했습니다.

투자신문 기자가 수집한 해당 사업 관련 자료에 따르면, 이 사업은 규정을 위반하여 투자자를 선정한 사업으로, 중앙검사위원회에서 검사 및 결론을 내린 사업 목록에 올라 있습니다.

제거 방법은 무엇입니까?

광남성 계획투자국장인 응우옌 광 투 씨에 따르면, 중앙 기관의 검사 중에 이 프로젝트는 관련 절차 수행을 중단했습니다.

"계획투자국은 중앙검사위원회의 검사와 결론에 따라 규정을 위반하여 투자자를 선정한 이전 프로젝트의 토지 할당 및 임대가 2024년 토지법 제116조 및 제255조의 규정을 준수하지 않았다는 사실을 발견했습니다."라고 Thu 씨는 2024년 12월 24일 광남성 인민위원회에 보고했습니다.

만약 프로젝트가 진행이 확대되고, 토지이용계획이 보완되고, 국민의 공감대가 형성되면, 2025년 1분기에 부지 정리가 완료될 것입니다.

그러나 최근 광남성 건설부는 디엔남-디엔응옥 신도시 지역 시범도시 개발사업에 대한 계획투자부에 의견을 제시하면서 건설법, 주택법, 부동산사업법은 투자절차가 부적절하고 사업실행이 만료되었지만 보상 및 부지정리 계획이 승인되지 않았으며 토지배정도 이루어지지 않은 사업에 대한 처리방법을 규정하지 않는다고 밝혔다.

이에 따라 건설부는 계획투자부에 투자에 관한 법적 규정을 토대로 도인민위원회에 검토와 자문을 요청했다.

기획투자부는 이전에 규정을 위반하여 투자자를 선정한 프로젝트의 시행 진행 상황을 조정하는 것에 대한 심의와 의견을 얻기 위해 도인민위원회에 보고했습니다. 이 프로젝트는 중앙 검사위원회에서 검사하여 결론을 내렸습니다.

Thu 씨에 따르면, 프로젝트 실행 진행 상황을 조정하기로 합의하는 경우, 기획투자부는 투자자 정보를 조정하기 위한 심의와 지시를 위해 지방인민위원회에 보고해야 합니다. 구현 진행 상황을 조정합니다.

2025년 12월 말까지 나머지 지역에 대한 보상 및 부지 정리를 완료하고, 프로젝트의 다음 절차를 계속 진행할 계획입니다. 2026년 6월말까지 프로젝트 실행, 인수 및 인계를 완료하여 프로젝트를 운영에 투입합니다.

"만약 나머지 지역에 대한 보상 및 부지 정리 작업이 2025년 12월 말까지 완료되지 않을 경우, 디엔반 타운 인민위원회는 투자자와 협력하여 보상 및 부지 정리 작업 수행 능력을 검토 및 평가하고, 2024년 3월 19일자 지방 인민위원회 계획 제1892/KH-UBND에 따라 프로젝트를 완료하기 위한 해결책을 제시할 책임이 있습니다."라고 Thu 씨는 말했습니다.

이 문제에 대해 디엔반 타운 인민위원회 부위원장인 응우옌 쑤언 하(Nguyen Xuan Ha) 씨는 보상금 지급 과정에서 가구들이 단위 가격이 낮다는 이유로 돈을 받는 데 동의하지 않았으며, 투자자에게 추가 지원을 제공해 줄 것을 요청했다고 밝혔습니다. 상세계획(1/500)과 토지측량대장(16.3m2) 사이에 면적 차이가 있으므로, 규정에 따라 계획을 작성하여 제출할 수 있는 근거자료로 작성하여야 합니다.

디엔반타운 토지기금개발센터의 의견에 따르면, 사업이 연장되고 토지이용계획이 보완되며, 주민들의 공감대가 형성되면 2025년 1분기에 부지 정리가 완료될 것으로 예상된다.

그러나 천연자원환경부 대표는 기획투자부에 의견을 제시하면서, MBLand Da Nang 주식회사의 제안에 따라 성 인민위원회가 프로젝트 시행 진행 상황을 조정하도록 허가한 후에도 규정에 따라 진행 상황이 완료되지 않은 사례에 대한 설명을 요청했습니다. 천연자원환경부는 "투자자는 법에 따라 처리될 것"이라고 권고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html