프로젝트가 완료된 지 1년이 넘었지만, 지금까지 디엔남-디엔응옥 신도시 지역(디엔반타운, 꽝남성)의 모범도시지역 프로젝트는 아직 부지 정리가 완료되지 않았고, 토지 할당도 받지 못했으며, 공사가 시작되지 않았습니다.
디엔남-디엔응옥 신도시 지역의 모범 도시 지역 프로젝트: 법적 문제를 제거할 근거를 찾고 있습니다.
프로젝트가 완료된 지 1년이 넘었지만, 지금까지 디엔남-디엔응옥 신도시 지역(디엔반타운, 꽝남성)의 모범도시지역 프로젝트는 아직 부지 정리가 완료되지 않았고, 토지 할당도 받지 못했으며, 공사가 시작되지 않았습니다.
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| 디엔남-디엔응옥 신도시 지역에서는 규제에 반하는 투자자를 선정한 몇몇 프로젝트가 있었습니다. |
진전은 있었지만 집은 아직 보이지 않는다
디엔남-디엔응옥 신도시 지역, 디엔반타운의 모범 도시 지역에 대한 주택 건설 투자 프로젝트는 2021년 11월 25일자 공식 교부 제8427/UBND-KTN을 통해 광남성 인민위원회에서 원칙적으로 승인되었습니다. 따라서 프로젝트 규모는 8.61헥타르이다. 총 투자액은 860억 VND이다. 2021년 11월부터 2023년 11월까지의 구현 진행 상황.
하지만 지금까지 이 지역에서는 어떤 집도 '싹을 틔운' 적이 없습니다.
광남성 기획투자부에 따르면, 이 프로젝트는 3.65헥타르의 보상 및 부지 정리를 완료했습니다. 나머지 4.96ha 면적은 보상 및 부지 정리 작업이 완료되지 않았습니다. 이 중 4.3헥타르는 아직 보상 및 부지 정리 계획이 승인되지 않았습니다.
문제는 이 프로젝트에 아직 토지가 할당되지 않았고, 공사도 시작되지 않았다는 것이다.
투자자와 현지 당국의 보고에 따르면 지연 이유는 보상 및 부지 정리의 어려움과 문제로 인한 것입니다. 코로나19 전염병 상황 연간 토지 이용 계획 등록 절차 세부적인 계획을 조정합니다.
따라서 프로젝트 투자자인 MBLand Da Nang 주식회사는 사업자 등록증 변경으로 인해 사업 정보를 업데이트하고, 지방 인민위원회의 승인을 받은 후 프로젝트 완료 일정을 24개월 연장해 달라고 요청했습니다.
투자신문 기자가 수집한 해당 사업 관련 자료에서, 이 사업은 규정을 위반하여 투자자를 선정한 사업 중 중앙검사위원회에서 검사를 거쳐 결론을 내린 사업 목록에 포함되어 있습니다.
제거 방법은 무엇입니까?
광남성 기획투자국장인 응우옌 광투 씨에 따르면, 중앙기관의 검사 중에 이 프로젝트는 관련 절차 수행을 중단했다고 합니다.
“기획투자부는 규정을 위반하여 투자자를 선정한 이전 프로젝트에서 중앙검사위원회가 검사하고 결론을 내린 토지 할당 및 임대가 2024년 토지법 제116조 및 제255조의 규정을 준수하지 않았다는 것을 발견했습니다.” Thu 씨는 2024년 12월 24일 광남성 인민위원회에 보고했습니다.
프로젝트 진행이 연장되고, 토지이용계획이 보완되고, 국민의 공감대가 형성되면, 2025년 1분기에 부지 정리가 완료될 예정이다. 
그러나 최근 디엔남-디엔응옥 신도시 지역의 모범 도시 지역 프로젝트에 대해 기획투자부에 의견을 제시하면서, 광남성 건설부는 건설법, 주택법, 부동산 사업법 등에는 투자 절차가 부적절한 프로젝트, 프로젝트 시행 기간이 만료되었지만 아직 보상 및 부지 정리 계획이 승인되지 않았고, 아직 토지를 배정받지 않은 프로젝트를 처리하는 방법에 대한 규정이 없다고 밝혔습니다.
이에 따라 건설부는 기획투자부에 투자에 관한 법적 규정을 토대로 도인민위원회에 검토와 자문을 요청했다.
기획투자국은 이전에 규정을 위반하여 투자자를 선정한 프로젝트의 진행 상황을 조정하기 위한 심의와 의견을 요청하기 위해 지방인민위원회에 보고했습니다. 이 프로젝트는 중앙 검사위원회에서 검사하여 결론을 내렸습니다.
Thu 씨에 따르면, 프로젝트 실행 진행 상황을 조정하기로 합의할 경우, 기획 및 투자부는 투자자 정보를 조정하기 위한 심의 및 지시를 위해 지방 인민위원회에 보고해야 합니다. 구현 진행 상황을 조정합니다.
2025년 12월 말까지 나머지 지역에 대한 보상 및 부지 정리를 완료하고, 프로젝트의 다음 절차를 계속 진행할 계획입니다. 2026년 6월말까지 프로젝트 실행, 인수 및 인계를 완료하여 프로젝트를 운영에 들어간다.
"만약 나머지 지역에 대한 보상 및 부지 정리 작업이 2025년 12월 말까지 완료되지 않을 경우, 디엔반 타운 인민위원회는 투자자와 협력하여 보상 및 부지 정리 작업 수행 능력을 검토 및 평가하고, 2024년 3월 19일자 도 인민위원회 계획 번호 1892/KH-UBND에 따라 프로젝트를 완료하기 위한 솔루션을 제안할 책임이 있습니다."라고 Thu 씨가 말했습니다.
이에 대해 디엔반 타운 인민위원회 부위원장인 응우옌쑤언하(Nguyen Xuan Ha) 씨는 보상금 지급 과정에서 가구들이 단위 가격이 낮아 돈을 받는 데 동의하지 않았으며, 투자자에게 추가 지원을 제공해 줄 것을 요청했다고 밝혔습니다. 상세계획(1/500)과 토지측량장부(16.3m2) 사이에 면적 차이가 있으므로, 규정에 따라 계획을 작성하여 제출할 수 있는 근거를 마련하기 위하여 이를 작성하여야 합니다.
디엔반타운 토지기금개발센터의 의견에 따르면, 사업이 연장되고 토지이용계획이 보완되며 국민의 공감대가 형성되면 2025년 1분기에 부지 정리가 완료될 것으로 예상된다.
그러나 기획투자부에 의견을 제시하면서 자연자원환경부 대표는 MBLand Da Nang 주식회사의 제안에 따라 성 인민위원회가 프로젝트 진행 상황을 조정하도록 허용한 후에도 규정에 따라 진행 상황이 완료되지 않은 사례에 대한 설명을 요청했습니다. 천연자원환경부는 "투자자는 법에 따라 처리될 것"이라고 권고했습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html
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