그러나 지난 10년 동안 토지 매수 가격의 95-98%를 지불한 후에도, 장디엔 코뮌, 장봄 구의 A구역에 있는 장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트에 참여한 수백 명의 고객은 투자자로부터 토지 사용권 증서(빨간 책자)를 받지 못해 여전히 지쳐 기다려야 했습니다.
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| 장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A구역)에서 토지를 매수한 수백 명의 고객은 투자자가 붉은 책을 전달하기를 지쳐 기다리고 있습니다. 사진: P.Tung |
장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A구역)는 LDG 투자 주식회사(LDG Company)가 투자했습니다.
* 투자자가 894개의 빨간책을 담보로 잡았습니다.
장디엔 서비스 주거지역 프로젝트(A구역)는 94헥타르가 넘는 규모로 2016년에 투자 승인을 받았습니다. 지금까지 프로젝트 1단계(약 41헥타르)에서 투자자는 기본적으로 건설을 실행하고 기술 인프라 항목을 완료했습니다. 동시에 사회 기반 시설 항목인 상업 센터가 건설 완료되었습니다. (현재 수용 및 사용 중입니다.) 한편, 2단계(46헥타르 이상)에서는 기술 인프라 항목이 완료되지 않았습니다.
사업 시행 과정에서 투자가는 주민들과 다수의 부동산 거래계약을 체결하였으나, 토지이용권 양도 약속을 제대로 이행하지 않았습니다. 이로 인해 해당 프로젝트 부지를 매입한 고객들은 많은 좌절을 겪었습니다.
장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트(A구역)에서 토지를 매수한 고객 대표인 레 트롱 손 씨는 수백 명의 사람이 이 프로젝트에서 토지를 구매했으며, 대부분이 투자자에게 토지 가격의 95-98%를 지불했지만 아직 붉은 책을 받지 못했다고 말했습니다. "우리는 10년 이상 전에 땅을 샀지만 아직도 붉은 책을 받지 못했고, 집을 지을 수 없습니다. 많은 사람들이 집을 짓지 못하고 너무 오래 기다려서 고향으로 돌아가야만 했습니다." 손 씨는 분노하며 말했습니다.
한편, 오랜 기다림 끝에 이 프로젝트 부지를 매수한 고객인 당쑤언퀸 씨는 고객들이 돈을 주고 부지를 샀지만 붉은책을 받기까지 기다리는 시간이 너무 길어서 매우 지쳤다고 말했습니다. 오늘날 대부분 고객의 바람은 투자자들이 사람들에게 붉은 책을 인도하는 절차를 신속하게 완료하는 것입니다.
천연자원환경부 부국장인 Tran The Vinh씨에 따르면, 프로젝트 시행 중 LDG 회사는 적색책 요청서를 제출했고 천연자원환경부는 위 토지 구획에 대한 적색책 1,658권에 서명하고 발급했습니다.
투자자 측면에서 LDG사의 한 대표는 1,658개의 적색장부가 발행되었는데, 이 중 894개가 신용기관에 담보로 제공되었다고 밝혔습니다. 2023년 6월까지 회사는 298권의 적색책에 대한 저당을 해제하였고, 나머지 596권은 여전히 저당이 걸려 있었습니다.
* 붉은책 저당을 최대한 빨리 풀어주세요
최근, 지방인민위원회의 장디엔 서비스 주거지역 프로젝트(A구역)에 대한 시민 환영회에서 LDG 회사 이사회 회장인 응우옌 칸 훙 씨는 고객과 국가 기관에 사과문을 보냈습니다. 훙 씨는 이 프로젝트가 오랫동안 실행되어 왔으며, 회사의 바람은 토지와 붉은 책을 완료하여 고객에게 인도하는 것이라고 말했습니다.
| 기획투자부에 따르면, 장디엔 서비스 주거 지역 프로젝트가 만료되었습니다. 따라서 프로젝트 시행 기간을 연장하기 위해 기획투자부는 투자자인 LDG 회사의 투자 능력을 검토할 것입니다. 동시에 투자자는 프로젝트 수행기간을 연장하는 것을 고려하기 위한 근거로서 프로젝트 수행에 대한 보증을 예치하는 절차를 밟아야 합니다. |
훙 씨는 2023년에 은행에서 담보로 잡힌 모든 빨간 책을 가져가 고객에게 넘기겠다고 약속했습니다. 동시에, 연장 시 프로젝트 투자를 일정에 맞춰 완료하는 데 전념하고 있습니다.
또한 이번 시민 환영행사에서, 성 인민위원회 부위원장인 보반피(Vo Van Phi)는 LDG회사가 고객에게 약속한 내용을 제대로 이행할 것을 요청했습니다. "은행에 담보대출이 걸려 있는 상황에서 회사는 가능한 한 빨리 담보대출을 해제해야 합니다." - 성 인민위원회 부위원장 보반피는 기획투자부가 투자자들을 감독하고, 예금 절차를 이행하도록 촉구하고, 투자자들의 재정 능력을 평가하고, 규정에 따라 프로젝트 전체 투자 구조를 검토하여 프로젝트 실행을 확대하기 위한 기반을 마련해 줄 것을 강조하고 요청했습니다. 투자자가 절차를 완료한 후, 기획투자부가 프로젝트 연장을 처리하게 됩니다.
천연자원환경부는 프로젝트와 관련된 토지에 대한 모든 문서와 법적 절차를 확인하고 검토합니다. 법적 규정에 따라 모기지 등록 기록을 모니터링하고 투자자의 적색장부를 공개합니다.
건설부는 LDG 회사가 건설 허가를 받은 서비스 공사와 기술 인프라에 대한 투자를 즉시 완료하도록 지속적으로 검사하고 촉구하고 있습니다. 프로젝트 완료 보고서 문서를 받고 검사, 처리 및 승인을 위해 해당 부서로 보냅니다.
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