미국 주택 매매량 5개월 만에 처음으로 증가

NAR 보고서에 따르면 7월 중간 매매 가격은 전년 대비 4.2% 증가한 422,600달러를 기록했습니다. 이는 NAR의 자료에 따르면 7월 기준으로는 역대 최고 기록이다.

7월에는 매물 주택 수가 약간 늘어나 133만 채에 그쳤지만, 코로나19 팬데믹 이전 수준인 190만 채 이상에 비하면 여전히 크게 낮았습니다. 이 수치는 현재 판매 속도로 보면 4개월 분에 해당합니다.

7월에는 주택 공급이 약간 증가했지만, 여전히 팬데믹 이전 수준에 비해 훨씬 낮습니다. 사진 작가: 샘 홀/블룸버그.

전국 부동산업자 협회가 목요일에 발표한 자료에 따르면, 계약 체결 건수는 전월 대비 1.3% 증가해 연간 395만 건에 달했습니다. 이는 2010년 이후 7월 중 가장 느린 속도였으며, 블룸버그가 조사한 분석가들의 중간 추정치와 일치했습니다.

NAR의 수석 경제학자 로렌스 윤은 준비된 성명서에서 "적당한 증가에도 불구하고 주택 판매는 여전히 부진하다"고 밝혔습니다.

"그러나 소비자들은 확실히 더 많은 선택권을 갖게 되었고, 이자율이 낮아져 구매력이 향상되고 있습니다."라고 그는 강조했습니다.

연방준비제도(Fed)가 2022년 초에 금리를 인상하기 시작한 이후 주거용 부동산 시장은 상당히 약화되었습니다. 높은 비용과 제한된 공급이 결합되어 시장 약세를 주도하고 있습니다.

게다가 차입 비용이 상승하면서 판매 가능한 부동산 수가 줄어들었고, 그에 따라 매물 가격이 급등하게 되었습니다.

잠재적인 주택 구매자들은 현재 연방준비제도(Fed)의 이자율 인하가 널리 예상되기 때문에 이를 기다리고 있지만, 주택 가격이 높아서 구매력이 개선되기는 쉽지 않을 수 있습니다.

NAR의 최신 저렴성 지수에 따르면, 6월 기준 일반 가구는 미국에서 중간 가격대 주택을 구매하는 데 필요한 자격 소득의 93.3%만을 벌었습니다.

30년 고정 모기지 금리가 6.5%로 떨어진 반면, 모기지 은행 협회의 주택 구매 신청 지표는 2월 이후 최저 수준을 유지하고 있습니다. 이는 잠재적인 구매자가 차입 비용의 추가 하락과 높은 매도 가격에서 어느 정도 벗어날 때까지 기다리고 있음을 시사합니다.

NAR 보고서에 따르면 7월에 판매된 주택의 62%가 1개월 미만으로 시장에 나와 있었고, 6월에는 65%였습니다. 한편, 거의 4분의 1이 매물 가격보다 더 높은 가격에 판매되었으며, 역시 전월보다 낮았습니다.

기존 주택 매매는 미국 전체 매매의 대부분을 차지하며 계약이 체결될 때 계산됩니다. 정부는 8월 23일에 7월 신규 주택 매매 수치를 발표할 예정이다.

디에프 응우옌 (블룸버그에 따르면)

출처: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html