기업들이 이자율에 대해 불평하고 있는데, Vietcombank, Techcombank, VPBank의 사장들은 무엇이라고 말할까?

11월 13일 오전, 국가은행 본부에서 부동산 신용 및 사회주택 개발에 관한 컨퍼런스가 열렸습니다. 부동산 대출 잔액이 20조 VND 이상인 14개 신용기관 대표가 참석했습니다.

이 회의에는 응우옌 티 홍 주지사, 응우옌 탄 응이 건설부 장관, 각 부서 및 관리 기관 책임자, 주요 부동산 기업 대표가 의장을 맡았습니다.

기업 리더들은 무엇을 제안할까?

Vingroup Corporation을 대표하는 사람은 Vinhomes 이사회 회장인 Pham Thieu Hoa 씨입니다. 호아 씨는 최근 정부와 시중은행들이 기업을 위해 많은 활동, 창작, 지원을 해왔다고 말했습니다. 그는 이자율과 관련된 몇 가지 어려움을 지적했다. 이에 따라 기업들은 저금리 대출을 받을 수 없었고, 이자율은 여전히 ​​높았으며, 일부 은행은 신용 한도가 제한되었고, 이자율 마진이 높았습니다. 호아 씨는 "금리가 기대에 미치지 못했다"고 말했다.

호아 씨는 또한 부동산 프로젝트가 진행 중에 막히는 사례를 언급했는데, 많은 은행이 담보가 있어야만 대출을 제공한다고 했습니다. 호아 씨는 "상장된 주식과 기계류는 담보로 간주될 수 없다"고 말했다.

빈홈 이사회 회장인 팜 티에우 호아 씨는 최근 정부와 은행이 기업을 돕기 위해 많은 창의적인 활동을 했지만 여전히 이자율에 어려움이 있으며 이자율이 "기대에 미치지 못한다"고 말했습니다(사진: SBV).

글로벌 부동산(GP.Invest) 대표는 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 회장입니다. 히엡 씨는 문제의 70%가 합법적이라고 말했습니다. 그는 15년 동안 진행 중이지만 아직 토지를 개간하지 않아 시간만 낭비한 프로젝트에 대한 이야기를 언급했습니다. 또한 그는 구현할 프로젝트가 있으려면 30개 이상의 인장이 필요하다고 언급했습니다. 히엡 씨는 "법적 문제는 기업의 건전성과 FDI 투자 환경에 영향을 미칩니다."라고 말했습니다.

히엡 씨는 또한 관련 기관이 현지에 적용할 토지 평가 계획을 곧 마련해야 한다고 제안했습니다.

게다가 이 사람은 은행의 신용 승인 절차가 2~3개월로 길다고 언급했습니다. 그는 "은행들은 신중한 태도를 보이고 있지만, 1개월도 안 되는 기간 동안 기업 지원을 철회하려고 노력하고 있다"고 말했다.

하투장(Ha Thu Giang) 신용부장(국립은행)은 10월 31일 현재 경제 신용이 1280억 VND를 넘어섰으며, 이는 2022년 말 대비 7.39% 증가한 수치라고 밝혔습니다.

또한, 9월말 기준 신용기관의 부동산 부문 미지급 신용잔액은 2조 7,400억 동으로 작년 말 대비 6.04% 증가했으며, 경제 전체 미지급 부채의 21.46%를 차지했습니다.

국가은행에 따르면 부동산 사업 신용 증가율은 일반 신용 증가율과 작년 같은 기간보다 높습니다(그림 사진: Manh Quan).

은행 사장: 우리는 부동산 대출업체인데 이제는 겁이 나요!

Vietcombank의 대표이사인 응우옌 탄 퉁 씨는 부동산 상품의 구조가 균형 잡히지 않았으며, 소득에 비해 가격이 여전히 높다고 말했습니다. 부동산 자금은 채권 채널, 고객 자금, 신용 자금 등에서 유입됩니다. 퉁 씨에 따르면 채권 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만 투자자들의 압박과 우려는 여전히 큽니다.

이 은행은 고객의 돈을 살펴보면, 많은 고객이 가격이 떨어질 때까지 기다리는 심리를 가지고 있으며 집을 살 돈을 내지 않는다는 것을 알게 되었습니다. 그는 "은행들이 이자율을 낮추었지만 예금은 여전히 ​​매우 강하게 증가하고 있다"고 말했다.

이 은행 관계자는 이자율이 여러 차례 인하돼 기업과 개인의 경우 최대 2.5%까지 가능하지만, 부동산 가격은 높고 오르는 경향이 있다고 말했습니다. 그는 "관심은 일부일 뿐"이라고 말했다. 부동산 거래는 주로 중개인을 통한 매매로 이루어지므로 부동산 거품이 발생할 수 있습니다. Tung 씨는 부동산이 Vietcombank의 총 미지급 신용 잔액의 24.6%를 차지한다고 밝혔습니다.

MB 대표이자 사장인 Pham Nhu Anh는 "대출 금리가 역대 최저 수준"이라고 말했습니다. 안 씨는 절차 및 대출 평가에 대한 의견에 대해 부동산 사업이 많은 어려움에 직면해 있기 때문에 이는 신중한 평가가 필요한 필수 단계라고 말했습니다. 그는 기업들이 은행과 협력하여 완전한 서류를 제공하고 아무것도 숨기지 않아야 한다고 말했습니다.

Techcombank 대표이자 부사장인 Phung Quang Hung은 자신이 수년간 부동산 사업체와 협력해 왔으며, 긴밀히 협력하고 프로젝트 평가에 참여했다고 말했습니다.

흥 씨는 이자율이 많이 낮아졌다고 말했습니다. 주택 담보 대출 금리는 올해 초 이래로 약 3% 정도 하락했는데, 상품에 따라서는 약 7~8% 정도에 불과할 수도 있습니다. 이 부서는 또한 운전자금 대출, 자금 조달 등 다양한 금융 솔루션을 개발했습니다.

훙 씨는 재무부가 신용에만 의존하지 않고 자본 채널을 지원하기 위해 채권 시장 유동성을 촉진할 것을 권고했습니다. 그는 또한 국립은행이 은행의 위험계수를 낮추는 것을 고려하고, 신용등급을 매기기 위해 부동산 대출이 총 미지급 부채에 차지하는 비율을 확대하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

VPBank의 대표이사인 응우옌 득 빈(Nguyen Duc Vinh) 씨는 "총리가 부동산만큼 관심을 갖고 있는 산업은 없습니다"라고 말했습니다. 이 시장의 어려움 중 70~80%는 은행 이자율에 있는 것이 아니라 국가의 규제와 정책, 즉 합법성과 시행 과정에 있습니다. 빈 씨는 "부동산 문제 해결은 주로 국가 기관에서 해야 한다"고 말했다.

그는 2% 이자율 정책이 여러 시도에도 불구하고 효과가 없었다고 말했다. 빈 씨는 주택 구매자를 지원하기 위해 이 패키지를 제안했습니다. 부동산 사업에 대해서는 "특히 자본 사용의 투명성 측면에서 스스로 변화하고 검토해야 하며, 모든 프로젝트를 "포용"할 수는 없다고 말했습니다.

"우리도 부동산 대출 기관이지만, 지금은 두렵기도 합니다."라고 빈 씨는 말했다.

은행 대표는 기업이 완전한 서류를 제공하기 위해 은행과 협력해야 한다고 말했습니다(그림: Manh Quan).

국가은행은 정부 지시에 따라 시장 현실에 맞춰 수정안과 보충안을 신속하게 발표하고, 경제에 대한 신용원 접근성을 높이고, 시스템 안전성을 보장하기 위해 통지 03과 통지 06의 이행 상황을 긴급히 검토하고 평가하고 있다고 밝혔습니다.

이 부서는 기업과 개인이 자본에 접근할 수 있도록 개선책을 시행하도록 신용 기관에 계속 지시할 것이라고 밝혔습니다. 02호 통지문에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 구조 조정하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 계속 시행합니다.

동시에 이 부서는 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 지원하는 법적 규제를 완성하고, 위험을 통제하며, 신용 기관의 운영 안전을 확보하기 위해 관계 부처와 협력할 것입니다.

"신용 밸브 제거 - 성장의 막힘 해소" 워크숍은 Dan Tri 신문이 주최하는 "대화와 해결책" 시리즈의 일부입니다. 이 프로그램은 11월 17일 오전 8시 30분부터 호치민시 1군 젬젠터에서 진행되며, 단트리 신문과 단트리 신문 팬페이지에서 생중계됩니다. 독자들은 여기에서 컨퍼런스 참석을 등록할 수 있습니다.

워크숍에서는 국립은행, 상업은행, 전문가, 협회 등의 대표가 올해 마지막 몇 달간의 신용 성장에 대한 전망, 기업의 자본적 어려움을 해소하기 위한 해결책, 연말 쇼핑 수요 증가에 따른 수요 자극 방안 등을 공유했습니다.

워크숍의 틀 안에서 주최측은 기업, 특히 중소기업을 대상으로 우선 대출 절차에 대한 질문에 답하고 안내를 제공하는 직접 상담 창구를 마련하여, 경제의 새로운 회복 주기를 맞아 현금 흐름을 정리하고 성장 모멘텀을 창출할 수 있도록 했습니다.

원천: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm