기업은 부동산 잉여와 부족의 역설에 대한 책임을 인식해야 합니다.

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부동산 부문의 투기 및 가격 인플레이션 위험을 통제합니다.

3월 11일 오전, 쩐 홍 하 부총리는 총리 실무 그룹의 대면 및 온라인 회의를 주재하여 지방 및 기업의 부동산 프로젝트 시행에 있어서 어려움과 장애물을 제거하기 위한 검토, 촉구, 지도를 담당했습니다.

부총리는 회의에서 고급 부동산 시장은 과잉인데 중산층과 저소득층을 위한 상품은 부족하다는 역설을 강조했다.

부총리에 따르면, 국가는 높은 결의와 큰 노력을 기울여 책임과 권한에 따라 최선을 다해 업무를 수행할 것입니다. 동시에 투자자와 부동산 사업체는 역설을 극복하고 가격 인플레이션과 가격 상승 상황을 해결하여 수요와 공급이 일치하도록 하는 데 대한 책임을 인식해야 합니다.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — 쩐 홍 하 부총리가 실무 그룹 회의에서 연설하고 있다(사진: VGP).

부동산 가격의 부족과 관련하여, 회의에서 국가은행 부총재 다오 민 투는 부동산 부문은 항상 은행 부문과 함께 움직이며 생산, 공급, 건설 자재 등 여러 부문과 연관되어 있다고 말했습니다.

투 씨는 "은행업계는 위험도가 높은 분야의 신용을 엄격히 통제하고 있는데, 부동산 업계는 투기와 가격 인플레이션으로 인해 상품 판매가 어렵고, 자금 순환이 불가능하며, 부채 회수도 어렵다"고 말했다.

12조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지의 문제점을 보고하면서, 투 씨는 여기서 핵심 문제는 수요가 공급에 접근할 수 있는 조건을 만들고 공급을 늘리는 것이라고 말했습니다. 이를 바탕으로 공급-수요 관계에 대한 시장의 객관적인 가격을 낮추고, 가격을 끌어올리는 프로젝트, 기업, 부동산에 대한 독점 및 투기를 근절하는 것입니다.

BIDV, Agribank, VietinBank, 시 인민위원회 대표. 하노이는 사회주택을 위한 120조 VND 상업 신용 패키지를 지급하는 데 어려움이 있는 것은 투자자가 재정 능력, 담보, 프로젝트 유동성 및 사회주택 프로젝트의 이익 마진 한도와 같은 요건을 충족할 수 있는 능력이 부족하기 때문이라고 밝혔습니다.

BIDV의 부사장인 트란 푸옹(Tran Phuong) 씨는 "BIDV가 접근하는 모든 사회주택 건설 기업이 대출이 필요한 것은 아닙니다. 많은 프로젝트가 실행을 위한 완전한 조건이 갖춰지지 않았거나 자체 자본을 사용하고 있기 때문입니다."라고 말했습니다.

일부 기업은 사회주택 사업에 대한 법적 절차와 토지 이용 출처 검토 기간을 단축할 것을 제안했습니다. 행정 절차 및 프로세스를 간소화합니다. 저소득, 중소득층 투자자와 구매자를 위한 신용 접근 조건 완화…

투자자 신뢰 회복

회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 부동산, 토지, 신용, 자본 등의 관리에 있어 체계적이고 동시적이며 과학적, 반응적인 방식으로 투자자들의 신뢰를 회복하는 것이 문제라고 강조했습니다.

부총리는 건설부에 최근 통과된 토지, 주택, 부동산사업 등에 관한 법률 개정 및 보완에서 해결 가능한 주요 문제점을 정리하여, 정부와 국회에 권고하고, 법률이 시행되기 전에 신청할 수 있도록 권한 있는 문서를 발급해 줄 것을 요청했습니다.

그는 또한 토지가 할당되었지만 법적 절차에 직면해 있는 부동산 프로젝트의 수에 대한 통계를 수집하는 작업을 작업 그룹에 맡겼습니다. 유능한 부동산 투자자를 위한 건물 기준; 요약하자면, 지방 정부가 부동산 프로젝트에 대한 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 하는 시범 프로젝트를 법제화하되, 일반 지표는 줄이지 않도록 합니다.

동시에, 산업단지에 있는 저소득, 중산층과 기업을 대상으로 사회주택에 대한 접근성을 확대합니다. 토지 회복, 부지 정리, 재정착, 지가 결정 등에 대한 기존 메커니즘과 정책을 준수할 수 있도록 지방 자치 단체에 대한 전체적인 지침을 제공합니다.

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — 회의 개요 (사진: VGP)

부총리는 도시농촌계획 수립 및 시행 과정에서 각 지자체에 구체적으로 주민의 수요를 산정하고, 주택사업에 토지자금을 충분히 배정하며, 노후 아파트 건물을 개보수하는 업무를 맡겼다. 부동산 프로젝트 시행 시 어려움과 장애물을 제거하기 위한 지역 실무 그룹의 활동에 대한 보고서입니다.

사회주택 사업 자본과 관련하여 부총리는 국가은행과 재무부에 우대 신용대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구할 것을 요청했습니다. 국가 예산, 상업 주택 건설 비용의 20%를 차지하는 사회 주택 기업의 기여금, 기타 합법적 재원을 포함하는 사회 주택 투자 기금을 설립하여 사회 주택을 건설하는 기업과 사회 주택을 구매하는 사람들을 지원하며, 사회 정책과 시장 메커니즘의 조화를 보장합니다.

부총리는 기업과 투자자들이 합리적인 비용을 계산하고, 적정 가격으로 상업용 주택과 사회주택 상품을 제공하고, 품질, 디자인, 미학 및 합리적인 이익 수준을 보장하며, 국가와 국민의 이익을 조화시키기를 바랍니다. 부동산 시장의 건전한 발전에 기여합니다.

부동산 시장의 긍정적인 변화

건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 부동산 시장 전반이 호전되고 부동산 프로젝트 시행에 따른 어려움이 해소되면서 많은 긍정적인 변화가 있었다고 말했습니다.

하노이에는 현재 404개의 프로젝트가 진행 중이며, 이 중 81개 프로젝트가 저진행 프로젝트 목록에서 제외되었습니다. 10개 프로젝트가 토지를 회수하고 운영을 중단했습니다. 67개 프로젝트가 투자자들에게 실행 진행을 가속화할 것을 지속적으로 촉구하고 있습니다. 하노이는 건설부와 기타 부처의 지침에 따라 246개 프로젝트에 대한 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.

마찬가지로 호치민시는 작업 그룹이 요청한 33/72개 프로젝트의 권한에 따라 솔루션을 구현했습니다. 시 부동산 협회가 제안한 148개 프로젝트 중 44개; 143개 프로젝트의 어려움과 장애물을 지속적으로 제거하고 있습니다.

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