FDI기업, 공장임대 시 친환경산업단지 우선 선택

약 80~85%의 외국인 직접투자(FDI) 기업은 공장 임대 장소를 선택할 때 ESG 기준에 대한 높은 요구 사항을 가지고 있으며, 지속가능성 요소를 우선시합니다.

위의 정보는 Savills가 산업지대의 녹색 전환 요구 사항에 대한 최근 보고서에서 제공한 것입니다.

세빌리스에 따르면, FDI 자본이 지속적으로 증가함에 따라 외국 기업은 생산 및 사업 활동을 위한 공간과 창고에 대한 수요가 높아질 것입니다. 따라서 산업용 부동산은 여전히 베트남 시장에서 투자자를 유치하는 밝은 영역으로 예상됩니다.

KPMG가 200개 FDI 기업을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 입지, 노동력, 물류 인프라와 같은 요소 외에도 녹색 기준을 충족하는 산업단지가 베트남 투자 지역을 선택할 때 FDI 기업의 최우선 순위 중 하나인 것으로 나타났습니다.

LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property 등 많은 투자자들이 베트남 프로젝트에 에너지 절약 솔루션을 적용했습니다.

마찬가지로, Savills Hanoi의 산업용 부동산 부서의 수석 관리자인 토마스 루니 씨는 고객과 협력하는 과정에서 얻은 기본 데이터를 바탕으로 FDI 기업의 약 80-85%가 공장 임대 위치를 선택할 때 환경-사회-지배구조( ESG) 표준에 대한 높은 요구 사항을 가지고 있으며, 지속 가능성 요소를 우선시한다고 말했습니다.

“태국, 필리핀, 인도네시아와 같이 많은 녹색 산업단지 프로젝트를 성공적으로 개발한 이웃 시장과 효과적으로 경쟁하기 위해서는 이러한 수요를 충족해야 합니다. Savills 전문가는 "이것은 외국 투자자들에게 우리의 매력을 높이고 글로벌 시장에서 우리의 입지를 강화하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.

하지만 기존 산업단지 프로젝트 대부분은 지속 가능한 설계 솔루션을 적용하지 않은 채 기존 모델에 따라 개발되고 있습니다. 베트남에는 400개가 넘는 산업단지가 있는데 그중 생태산업단지는 겨우 4곳뿐입니다. 하지만 기존의 산업단지를 친환경 산업단지로 전환하는 것은 간단한 일이 아니다.

앞서 Dau Tu 신문이 주최한 베트남 산업부동산 포럼(VIPF) 2024에서 Shinec 주식회사 이사회 회장인 Pham Hong Diep 씨는 ESG를 구현하는 것은 기준이 매우 엄격하기 때문에 쉽지 않다고 말했습니다.

디엡 씨는 남까우끼엔 산업단지(하이퐁)의 ESG 구현 사례를 들어, 남까우끼엔 산업단지는 2008년에 건설되었으며, 이전 기간의 베트남 기준에 따르면 우수, 지표수, 폐수의 전체 배수 시스템은 콘크리트 파이프를 따라야 한다고 알려주었습니다.

하지만 공장 내에서 물품이 유통, 운반되는 동안 전체 하수 시스템이 진동하고 지반이 침하되는 등 환경 기준을 충족하지 못하고 있습니다. 따라서 Shinec은 Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company와 포괄적인 전략적 계약을 체결하고, 콘크리트 파이프를 HDPE 파이프로 교체하고, 폐수 처리 시스템을 재구축하여 환경으로 배출되는 폐수를 줄여야 했습니다.

또한, Shinec은 산업단지의 폐기물 처리를 통해 가치를 창출하고 수익을 창출하며 환경 개선을 위한 자본을 늘리기 위해 투자자들과 상생 관계를 구축하고 있습니다. 베트남 문화유산을 활용한 조경 투자. 직원 재교육, 자동 모니터링 장비 추가, 온라인 관리... 이를 구현하기 위해 막대한 자본을 투자해야 했습니다.

"투자자 입장에서는 이 전체 시스템에 수십억 동을 재투자하는 것은 어려운 일입니다. 하지만 그 대가로 남까우끼엔은 현재 국내외 산업단지와 비교했을 때 경쟁 우위를 더욱 확대했습니다. 이것이 제가 ESG 보고서를 성공적으로 완성하는 데 9개월이 걸린 이유 중 하나입니다." Diep 씨가 공유했습니다.

마찬가지로 Frasers Property Vietnam의 주거용 부동산 부문 이사인 Truong An Duong 씨는 녹색 산업단지가 Frasers가 시장에서 경쟁 우위를 확보할 수 있도록 해준다고 말했습니다. 거의 모든 친환경 산업단지의 입주율은 80~90% 정도이며, 대부분의 입주자는 외국인 투자자이며, 전자산업과 반도체산업이라는 두 가지 주요 산업에 집중하고 있습니다.

베트남에서는 2014년에 국제기구의 지원을 받아 생태산업단지 모델이 형성되었습니다. 2015년부터 2019년까지 기획투자부는 UNIDO와 협력하여 4개의 시범 산업단지를 생태적 산업단지로 전환했습니다. 2020년부터 2024년까지 이 모델은 하이퐁, 동나이, 호치민시에 도입되어 GDP가 0.8%~7% 성장하고 배출량이 8%~70% 감소할 것으로 예상됩니다.

기획투자부의 자료에 따르면, 2030년까지 전국의 약 40~50%의 지방과 도시가 기존 산업단지를 생태산업단지로 전환할 계획을 가질 것으로 전망됩니다. 8~10%의 성·시가 새로운 생태산업단지 건설에 주력할 예정이다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html