(CLO) 현재, 지방 자치 단체는 토지 임대료를 다르게 계산합니다. 어떤 경우에는 두 개의 이웃 지방 자치 단체가 최대 30%-40%까지 다른 계산 방법을 사용합니다. 빈즈엉과 같이 합리적인 가격을 책정하는 지역도 있지만, 순수 농업 지역임에도 불구하고 매우 높은 임대료를 책정하는 지역도 있습니다.
제안된 토지 임대료 30% 인하로 기업은 어떤 혜택을 얻게 됩니까?
최근인 2025년 1월 초, 재무부는 2021년, 2022년, 2023년, 2024년 토지 임대료 감면 정책과 유사하게 2025년에 지불해야 할 토지 임대료를 30% 감면할 것을 제안했습니다.
전문가에 따르면, 이 정책은 2025년까지 8%의 경제 성장률을 달성하고, 2026~2030년에는 두 자릿수 성장의 모멘텀을 마련하겠다는 정부의 결의와 일치합니다.
현재 각 지방마다 토지 임대료 가격을 다르게 계산하고 있습니다. (삽화)
베트남 상공연합(VCCI)은 토지 임대료 감면 정책이 기업의 재정적 부담을 줄이고, 세계 경제 위험에 대응하는 능력을 높여 2025년 8% 성장 목표를 실현하는 데 크게 기여할 것으로 보고 있습니다.
VCCI는 2025년에 토지세를 30% 인하한다는 제안과 함께, 2021년부터 2024년까지 토지 임대료를 인하하는 정책이 경제에 긍정적인 영향을 미쳤다고 믿고 있습니다. 지난 몇 년간 토지 임대료 감소율은 30%였으며 이는 타당한 것으로 간주됩니다.
VCCI는 "이 감축은 기업이 생산과 사업을 회복하기 위한 자원을 더 많이 확보하는 데 도움이 되지만 여전히 허용된 한도 내에서 통제되므로 총 국가 예산 수입에 큰 영향을 미치지 않습니다."라고 밝혔습니다.
한편, 많은 전문가들은 2024년부터 2025년까지도 국내외 금융·경제 위기의 변동으로 기업들이 여전히 어려움을 겪을 것이라고 말합니다.
장기적 투자 계획을 위한 자금을 축적하고 존속을 유지하려면, 그리고 다가올 기간 동안 사업 성장을 위한 추진력과 회복력을 창출하려면, 사업체가 지불해야 하는 연간 토지 임대료를 30% 줄이는 것이 매우 필요하고 시기적절합니다.
하지만 G24 부동산 회사의 이사인 응우옌 안 퉁 씨는 사회적 공정성을 보장하기 위해서는 올바른 대상을 선택하는 것이 필요하며, 아무리 작은 사업체라도 혜택을 볼 것이라고 말했습니다. 이는 지원 정책이 어려운 사례를 위한 것이므로 중요합니다. 평준화 상황은 불만을 야기할 뿐만 아니라 국가의 재정 자원을 손상시키기도 합니다.
저널리스트 및 여론 신문 기자들과의 대화에서 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 2025년에 지불해야 할 토지 임대료를 30% 인하한다는 재무부의 제안에 동의했습니다.
토안 씨는 현재 부동산 부문의 "대기업"을 포함한 많은 기업이 토지 사용료를 지불하는 데 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 왜냐하면, 최근 많은 지자체에서 새로운 토지 가격표를 조정하여 상대적으로 높은 인상률을 적용했기 때문입니다. 특히 일부 지역에서는 토지 가격을 최대 300%까지 인상하기도 했는데, 이 요인으로 인해 토지 임대료가 급등했습니다.
"토지 임대료가 상승하면 기업의 현금 흐름, 수익, 이익에 대한 모든 계획이 중단됩니다. 따라서 재무부의 제안은 조정 수준이 적당한 일부 지역에서는 타당할 수 있습니다. 새로운 토지 가격표를 300% 인상한 지자체에 이 감소는 아무것도 아닙니다."라고 토안 씨는 말했습니다.
토지 임대료 감면 정책은 기업의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. (사진: ST)
또한 Pham Duc Toan 씨는 현재 지방자치단체에서 토지 임대료를 다르게 계산한다고 말했습니다. 두 지방이 인접해 있는 경우에도 계산 방법이 30%~40%까지 다르다고 합니다. 빈즈엉과 같이 합리적인 가격을 책정하는 지역도 있지만, 순수 농업 지역임에도 불구하고 매우 높은 임대료를 책정하는 지역도 있습니다.
"토지 임대료 가격 계산은 지방 자치 단체의 책임이지만, 각 지방이 다른 가격을 계산함에 따라 많은 지방 자치 단체에서 운영되는 기업에 큰 영향을 미칠 것입니다."라고 토안 씨는 말했습니다.
이러한 맥락에서 정책을 현실에 맞게 만들기 위해 토안 씨는 재무부가 전국과 일치하도록 토지 임대료 산정 방법에 대한 기준과 구체적인 지침을 갖춰야 한다고 말했습니다. 이를 통해 통일된 방식으로 토지 가격을 계산하는 데 도움이 됩니다.
장기간 토지 임대료 인하 정책을 유지하더라도 예산 수입 흐름에는 영향을 미치지 않습니다.
실제로 베트남은 2020~2024년 기간 동안 토지 임대료를 30% 인하하고 여러 다른 세금 및 수수료를 면제, 감면 및 연장하는 정책을 유지하여 팬데믹 및 자연 재해와 관련된 "충격"에서 경제가 회복되도록 지원했습니다.
토지 임대료를 낮추는 등의 재정 정책을 펼치면 예산 수입이 감소하게 되지만, 많은 전문가에 따르면 이 정책은 기업계의 회복을 지원해 경제 성장을 촉진하는 데 필요하다.
세무총국 보고서에 따르면 2020년 토지 및 수면 임대료 감소액은 2조 8,900억 VND입니다. 2021년, 2022년, 2023년 평균은 3,7340억 VND/년입니다.
세무총국은 이러한 정책이 코로나19 전염병의 영향으로 발생한 어려움을 극복하고 생산 및 사업 활동을 조만간 회복할 수 있도록 기업, 조직, 단위, 가구 및 개인을 지원하는 데 기여했다고 믿고 있습니다.
2024년에는 토지 임대료가 약 4조 VND 감소할 것으로 예상되며, 이는 연간 국가 예산 수입의 0.26%, 토지 임대료에서 발생하는 국가 예산 수입의 9%에 해당합니다.
이에 대해 재정부는 이 정책에 따른 토지 임대료 인하가 국가 전체 예산 수입에는 큰 영향을 미치지 않겠지만, 조직, 개인, 가구, 기업의 생산 및 사업 회복과 발전에 큰 영향을 미쳐 세금을 통한 국가 예산 수입을 늘려 토지 임대료 인하로 인한 수입 감소를 메울 것이라고 보고 있습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
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