기업들은 제안된 토지 임대료 30% 인하로 실제로 이익을 얻을까요?

(CLO) 현재 각 지자체마다 토지 임대료를 다르게 계산합니다. 어떤 경우에는 두 인접 지역 간에 계산 방법이 최대 30%~40%까지 다릅니다. 빈즈엉 처럼 합리적인 가격을 책정하는 지역도 있지만, 순수 농업 지역임에도 불구하고 매우 높은 임대료를 청구하는 지역도 있습니다.

제안된 토지 임대료 30% 인하로 기업은 어떤 혜택을 얻게 됩니까?

최근 2025년 1월 초, 재무부는 2021년, 2022년, 2023년, 2024년 토지 임대료 감면 정책과 유사하게 2025년에 지불해야 할 토지 임대료를 30% 감면하는 방안을 제안했습니다.

전문가들은 이 정책이 2025년 경제 성장률 8%를 달성하고, 2026~2030년에는 두 자릿수 성장의 모멘텀을 만들겠다는 정부의 의지와 부합한다고 분석합니다.

현재 각 지자체마다 토지 임대료를 다르게 계산합니다. (삽화)

베트남 상공회의소(VCCI)는 토지 임대료 감면 정책이 기업의 재정적 부담을 줄이고, 세계 경제 위험에 대응하는 능력을 향상시켜 2025년 8% 성장 목표를 실현하는 데 크게 기여할 것으로 보고 있습니다.

VCCI는 2025년에 토지세를 30% 인하한다는 제안을 통해 2021년부터 2024년까지 토지 임대료를 인하하는 정책이 경제에 긍정적인 영향을 미쳤다고 보고 있습니다. 지난 몇 년간 토지 임대료 감소율은 30%였으며 이는 타당한 것으로 간주됩니다.

VCCI는 "이러한 감면은 기업이 생산과 사업을 회복하는 데 필요한 자원을 더 많이 확보하는 데 도움이 되지만 여전히 허용된 한도 내에서 통제되므로 전체 국가 예산 수입에 큰 영향을 미치지 않습니다."라고 밝혔습니다.

한편, 많은 전문가들은 2024년부터 2025년까지도 국내외 금융·경제 위기의 변동에 큰 영향을 받아 기업들이 여전히 어려움에 직면할 것이라고 전망합니다.

기업의 존속을 유지하고 장기 투자 계획을 위한 자금을 축적하고, 향후 사업 성장을 위한 추진력과 회복력을 구축하기 위해, 기업이 매년 지불해야 하는 토지 임대료를 30% 줄이는 것은 매우 필요하고 시기적절합니다.

하지만 G24 부동산 회사의 응우옌 안 퉁 이사는 사회적 공정성을 보장하기 위해서는 올바른 대상을 선택하는 것이 필요하며, 아무리 작은 사업체라도 혜택을 보게 될 것이라고 말했습니다. 이는 지원 정책이 어려운 사례를 위한 것이기 때문에 중요합니다. 평준화 상황은 때때로 불만을 야기할 뿐만 아니라 국가의 재정 자원을 손상시키기도 합니다.

저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 대화에서, EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 2025년에 지불해야 할 토지 임대료를 30% 인하한다는 재무부의 제안에 동의했습니다.

토안 씨는 현재 부동산 업계의 '대기업'을 포함한 많은 기업이 토지 사용료를 내는 데 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 그 이유는 최근 많은 지자체에서 새로운 토지 가격표를 조정했고, 가격이 비교적 크게 올랐기 때문입니다. 특히 일부 지역에서는 토지 가격을 최대 300%까지 인상하기도 했는데, 이 요인으로 인해 토지 임대료가 상승했습니다.

"토지 임대료가 상승하면 기업의 현금 흐름, 매출, 수익 계획이 모두 차질을 빚습니다. 따라서 재무부의 제안은 일부 지역에서는 적정 수준으로 조정될 수 있습니다. 하지만 최근 토지 가격표를 300% 인상하여 조정한 지역에서는 이러한 인하가 큰 의미가 없습니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

토지 임대료 감면 정책은 기업의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. (사진: ST)

또한, Pham Duc Toan 씨는 현재 지방자치단체에서 토지 임대료를 다르게 계산하고 있으며, 두 지방이 인접해 있어도 계산 방법이 30~40%까지 다른 경우가 있다고 말했습니다. 빈즈엉처럼 합리적인 가격을 책정하는 지역도 있지만, 순수 농업 지역임에도 불구하고 매우 높은 임대료를 청구하는 지역도 있습니다.

토안 씨는 "토지 임대료 가격 산정은 지방자치단체의 책임이지만, 각 지방에서 산정하는 가격이 다르기 때문에 여러 지방에서 운영되는 기업에 큰 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

이러한 맥락에서 토안 씨는 정책을 현실에 맞게 만들기 위해서는 재무부가 토지 임대료 산정 방식에 대한 기준과 구체적인 지침을 마련하여 전국적으로 일관성을 유지해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 통일된 방식으로 토지 가격을 계산하는 데 도움이 됩니다.

장기간 토지 임대료 인하 정책을 유지하더라도 예산 수입 흐름에는 영향을 미치지 않습니다.

실제로 베트남은 2020~2024년 기간 동안 토지 임대료를 30% 인하하고 여러 세금과 수수료를 면제, 감면, 연장하는 정책을 유지해 왔으며, 이는 팬데믹과 자연재해로 인한 "충격"으로부터 경제가 회복되도록 지원하기 위한 것입니다.

토지 임대료를 낮추는 등의 재정 정책을 시행하면 예산 수입이 감소하게 되지만, 많은 전문가에 따르면 이 정책은 기업계의 회복을 지원하여 경제 성장을 촉진하는 데 필요합니다.

세무총국 보고서에 따르면 2020년 토지 및 수면 임대료 인하액은 2조 8,900억 VND입니다. 2021년, 2022년, 2023년 평균은 3,7340억 VND/년입니다.

세무총국은 이러한 정책이 코로나19 팬데믹의 영향으로 어려움을 겪고 있는 기업, 조직, 단위, 가구 및 개인을 지원하여 이들이 생산 및 사업 활동을 조속히 회복할 수 있도록 하는 데 기여했다고 믿고 있습니다.

2024년에는 토지 임대료가 약 4조 VND 감소할 것으로 예상되며, 이는 연간 국가 예산 수입의 0.26%에 해당하고, 토지 임대료로 인한 국가 예산 수입은 연간 9%에 해당합니다.

이에 대해 재정부는 이 정책에 따른 토지 임대료 인하는 국가 전체 예산 수입에는 큰 영향을 미치지 않지만, 조직, 개인, 가계, 기업의 생산 및 사업의 회복과 발전에 큰 영향을 미쳐 세금을 통해 국가 예산 수입을 늘려 토지 임대료 인하로 인한 수입 감소를 보충할 것으로 보고 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html