광남 부동산 기업들이 지방에 일련의 어려움과 장애물을 제거할 것을 제안합니다.

광남성 디엔반 타운 기업협회의 반성 결과에 따르면, 관할 기관에서 승인한 프로젝트의 각 단계에 따른 토지 할당 기준은 과도기 프로젝트에 적합하지 않습니다.

광남 부동산 기업들은 지방에 일련의 어려움과 장애물을 제거할 것을 제안합니다.

광남성 디엔반 타운 기업협회의 성찰에 따르면, 유관 당국으로부터 승인을 받은 프로젝트의 각 단계에 따라 토지를 할당하는 것은 과도기 지역의 프로젝트에 적합하지 않습니다.

광남성 디엔반 타운의 많은 부동산 프로젝트는 해결해야 할 많은 어려움과 문제에 직면해 있습니다. 사진: 린 단

광남성 인민위원회는 최근 계획투자부, 재무부, 천연자원환경부, 건설부, 공업무역부, 성세무부, 디엔반시 인민위원회 및 관련 기관과 단위 등 일련의 기관에 지정된 기능과 업무에 따라 디엔반시 기업협회의 권고 및 제안 내용을 연구하고, 기업의 생산 및 사업 과정에서 나타나는 어려움과 문제점을 해결하기 위한 연구를 주도하고 관련 기관 및 단위와 협력할 것을 요청했습니다.

디엔반 타운 기업 협회의 반성에 따르면, 이전에는 부지 정리 상황에 따라 여러 단계에 걸쳐 프로젝트에 토지를 할당했지만, 현재는 프로젝트의 각 단계에 따라 유관 기관에서 토지 할당을 승인했기 때문에 과도기 구역의 프로젝트에는 적합하지 않습니다.

디엔반 타운 기업 협회의 반성에 따르면, 이전에는 모든 주택 건설 투자 프로젝트에 투자 단계가 없었습니다. 따라서 현재 프로젝트는 토지 할당이나 임대를 허가받기 전에 부지 정리가 100% 완료될 때까지 기다려야 합니다. 실제로 많은 프로젝트는 현장 재정착을 필요로 하며, 토지 할당에 동의하기 전에 먼저 사람들을 재정착시켜야 합니다. 일정 기간 내에 100% 현장 정리를 실시하는 것은 불가능하고 실행 불가능합니다.

따라서 디엔반 타운 기업 협회는 타운 인민위원회가 특히 미완료 프로젝트의 경우 이전과 같이 사례별로 토지 할당을 허용하도록 성 인민위원회에 건의할 것을 제안했습니다. 이를 통해 투자자들이 프로젝트를 계속 완료하고 사용을 위해 인계할 수 있는 조건을 마련할 수 있습니다.

디엔반 타운 사업 협회는 현재 지방정부가 토지이용권 증서를 받은 여러 프로젝트에서 토지를 양도받는 고객에게 토지이용권 증서의 양도 및 발급을 중단하고 있다고 보고했습니다. 해당 프로젝트는 인프라가 100% 완료되지 않았고 사용을 위해 인도되지 않은 상태입니다.

이는 고객의 이익에 직접적인 영향을 미쳐 고객으로부터 많은 불만, 소송, 분쟁이 발생하게 됩니다. "동일한 프로젝트, 동일 블록 내에도 인접한 2개의 토지 구획이 있는데, 그 중 한 구획은 이미 고객 명의로 이전되어 자유롭게 매매 및 양도할 수 있고, 나머지 구획은 고객이 이미 납세 의무를 이행하고 투자자와 양도 계약을 체결했지만 토지 사용권 증서를 이전할 수 없습니다."라고 디엔반 타운 기업 협회 대표가 반성하며, 토지 사용권 증서를 부여받은 블록의 지속적인 세분화 및 양도를 허용하도록 타운 인민위원회가 성 인민위원회에 보고할 것을 제안했습니다.

디엔반 타운 기업 협회에 따르면, 현재 이 지방의 정책은 인프라 건설 프로젝트에 대해 구획 토지 사용권 증명서를 발급하는 것뿐, 토지 분할 및 양도는 허용하지 않는다는 것입니다. 승인된 계획에 따라 인프라가 100% 완성된 경우에만 토지 분할 및 양도가 허용될 수 있습니다.

"증서가 발급되었으나 양도가 불가능하다면 투자자는 증서를 어떻게 처리해야 할까요? 은행은 증서를 양도할 수 없기 때문에 담보 대출을 승인하지 않을 것입니다. 한편, 증서를 발급받으려면 투자자는 예산에 토지 사용료를 납부해야 합니다. 자본금은 예산에 포함되어 있고, 인프라 투자에 사용되지만 언제 자본이 동원될지는 알 수 없습니다."라고 디엔반 타운 기업 협회 관계자는 의아해했습니다.

따라서 디엔반 타운 기업 협회는 디엔반 타운 인민위원회가 기본적으로 인프라가 완료된 프로젝트에 대해 토지 분할 및 이전과 적색 도서 발행을 허용하도록 성 인민위원회에 보고할 것을 제안했습니다.

또한 이 부서는 지방 당국이 토지 가격 결정, 프로젝트의 기술 인프라 수령 및 인도, 건설 자재 가격, 토양 충진재 부족, 신용 자본 접근 등에 있어서 어려움과 장애물을 제거할 것을 권고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html