부동산 사업체는 투자자들에게 빚을 갚는 데 최선을 다해야 합니다.

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9월 28일 오전에 열린 첫 번째 가을 부동산 포럼에서 경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 다음과 같이 평가했습니다. 작년 한 해 동안 부동산 시장은 매우 어려웠지만 이는 경제의 공통적인 어려움입니다.

그러나 현재 베트남 경제가 강력한 성장을 보이고 있어 부동산 시장의 폭발적인 성장에 도움이 될 것입니다.

부동산 사업체는 투자자에게 빚을 갚는 데 전념해야 합니다. 이미지 1 — 경제 전문가, 칸 반 루크 박사. (사진: RT)

이를 더 자세히 분석하면서, Can Van Luc 박사는 다음과 같이 말했습니다. 거시경제와 관련하여, 세계 경제와 베트남은 회복 조짐을 보이고 있으며, 2024~2025년에는 더 좋아질 것입니다.

국제기구들은 모두 올해는 경제가 어렵지만, 내년에는 더 밝을 것이라고 말합니다. 2023년 베트남 경제는 5-5.5% 성장할 것으로 전망되고, 2024년에는 약 6.5% 성장할 것으로 전망됩니다.

뤽 씨는 " 국회 와 만나 새로운 성장 동력을 정량화할 때 가장 일반적인 수준인데, 모든 것이 잘된다면 연간 0.4~0.7%포인트 더 성장할 수 있다"고 말했다.

캔 반 루크 박사에 따르면, 올해 3분기 경제는 약 6% 성장할 수 있고, 4분기에는 약 7.5% 성장할 수 있다고 합니다. 이는 베트남이 매 분기마다 이전 분기보다 더 나은 회복세를 보이고 있음을 보여주며, 마찬가지로 중국과 다른 아시아 국가들도 좋은 성장 궤도에 있습니다.

베트남의 수출과 산업 생산이 개선되기 시작했습니다. 누적 수출은 여전히 감소하고 있지만, 점차 감소하고 있습니다. 산업 생산은 회복되고 있습니다. 1월 지수는 마이너스 10%였지만 현재는 마이너스 0.47%에 불과합니다.

공공투자 지출에 대해서는 아직 많은 과제가 있지만, 올해는 급증하여 평균 지출이 95%에 달했으며, 같은 기간 대비 25~30% 증가하여 현재 추가 성장의 1.5~2%를 기여하고 있습니다.

FDI 유치는 회복세를 보이고 있으며, 7월 말까지는 여전히 마이너스였지만, 가장 최근인 2023년 9개월 말에는 등록 자본금이 202억 달러로 7% 증가했고, FDI 지출은 2.2% 증가했습니다. 전 세계 FDI 유치가 약 10%로 예상되는 가운데, 루크 씨는 이러한 성장이 매우 가치 있다고 말했습니다.

현재 세계 물가상승률은 감소하고 있으며, 평균 8.4%를 기록하고 있으며, 올해 말까지 5~5.5%, 2024년 말까지 3~3.5%로 예상됩니다.

베트남에서는 인플레이션율이 점차 감소하고 있지만, 에너지와 식품 가격 등 일부 계절적 요인으로 인해 10월에는 약간 증가할 수 있습니다. 그러나 주요 추세는 감소하고 있어, 은행이 느슨한 통화 정책을 운용하기에 유리한 여건이 조성되고 있습니다.

기본적으로 이자율은 일정 수준으로 유지되며, 아시아와 유럽 국가에서는 2024년 3분기부터 감소할 것으로 예상됩니다. 베트남의 영업 금리는 지난 4개월 동안 기본적으로 2% 감소하였고, 은행 간 금리는 비교적 낮게 하락하여 은행의 유동성이 비교적 풍부하여 시장을 규제하기 위한 자금을 유치하고 있음을 증명합니다.

2023년 3월부터 통화 공급량이 다시 증가하기 시작했으며, 작년 같은 기간에 비해 6% 이상 증가했습니다. 돈의 회전율이 높아지면 기업과 개인 모두에게 자본이 더 잘 공급될 것입니다.

환율 이야기를 하자면, 미국 달러에 비해 베트남 동(VND)은 약 3% 정도 가치가 하락하고 있습니다. 루크 씨는 이는 우려할 일이 아니라고 말했습니다. 미국 연방준비제도(FED)가 금리 인상을 중단하면 미국 달러 가치가 상승하기 어려울 것이기 때문입니다. 따라서 2023년 말까지 환율은 약 3~3.5% 정도만 상승할 것으로 전망됩니다.

"제 생각에는 올해 인플레이션은 우려할 만한 수준이 아닙니다. 내년 인플레이션은 4% 미만으로 작년과 같을 것입니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

부동산 시장에 영향을 미치는 요인

정책 메커니즘과 관련하여, 칸 반 루크 박사는 몇 가지 주요 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미친다고 말했습니다. 예를 들어, 통화 정책이 '긴축적, 확고한'에서 '유연하고 느슨한'으로 전환되고 있습니다.

부동산 사업체는 투자자에게 빚을 갚는 데 전념해야 합니다. 이미지 2 — 일부 주요 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. (사진: DP)

특히 베트남국립은행(SBV)도 운영금리를 4차례나 인하했으며, 금리 수준은 점차 낮아지고 있습니다. 또한, 부채 구조조정, 부채 연장 등 기업과 국민을 지원하기 위한 많은 정책이 시행되고 있습니다.

루크 씨는 이러한 정책이 금융과 부동산 시장에 있어 전례 없는 것이라고 평가했습니다. 단 1개월 만에 법령 08, 결의안 33, 법령 10, 사회주택 100만호 건설 프로젝트 등 4개 정책이 통과된 적도 있습니다.

토지법, 주택법, 부동산사업법, 신용기관법, 경매법, 입찰법 등 많은 법률을 지금처럼 동시에 개정할 수 있는 기회는 이전에는 없었습니다.

특히, 재정 정책은 국민과 기업을 지원하기 위해 지속적으로 확대되고 있으며, 세금 납부 연기와 수수료 인하도 계속되고 있습니다.

"모든 재정 정책 패키지의 총 가치는 명목상으로 약 200조 동(VND)이고, 실질 가치는 약 70~80조 동(VND)에 달할 것으로 추산됩니다. 현재 우리는 시장에 매우 강력한 지원 정책을 여러 개 갖추고 있습니다."라고 뤽 씨는 말했습니다.

채권과 관련해서는 부동산 사업자들이 다시 채권을 발행하기 시작했습니다. 발행가치는 작년 같은 기간에 비해 덜 감소했습니다. 올해 첫 8개월 동안 전체 시장은 약 132조원을 발행했는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 약 44% 감소한 수치이며, 작년 전체 감소율(47%)보다 낮습니다.

발행구조를 보면 부동산기업이 35%, 신용기관이 41%를 차지하여 부동산기업이 지속적으로 발행하고 있음을 알 수 있다.

뤽 씨는 "더 중요한 것은 현재 부동산이 약 47조원을 발행했다는 점인데, 이는 작년 전체 발행량과 거의 맞먹는 수준"이라며 "이는 시장이 점차 회복되고 있음을 보여준다"고 덧붙였다.

성숙도에 대해 말하자면, 기본적으로 올해 말은 문제가 되지 않습니다. 주된 성숙 시점은 2024년 3월이 될 것입니다.