DNVN - 신용평가기관 VIS Rating은 부동산 프로젝트 매출이 2024년 1분기 이후 회복되었지만, 새로운 정책이 2025년 이후에는 프로젝트 개발 활동을 촉진할 것이며, 대부분 기업은 2024년 수익 목표를 달성하는 데 어려움을 겪을 것이라고 언급했습니다.
VIS Rating이 최근 발표한 매출 기준 상위 30개 주거부동산회사의 데이터를 기반으로 한 주거부동산산업 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이와 호치민시의 부동산 매매는 전분기 대비 48% 증가해 지난 4분기 중 가장 높은 수준을 기록했습니다. 최근 발표된 많은 새로운 부동산 규정은 2025년 이후 프로젝트 개발 및 판매를 촉진할 것입니다.
VIS Rating은 현금흐름이 개선되면 부동산 투자자의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약세 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.
평가 기관은 프로젝트 판매가 2024년 1분기 이후 회복되었지만 대부분 개발업체는 2024년 수익 목표를 달성하는 데 어려움을 겪을 것이라고 밝혔습니다. 주택 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 이는 높은 흡수율과 주택담보대출의 연간 7%(2023년: 1%)의 강력한 성장에서 입증됩니다. 주택 가격 상승에 대한 예상과 선불금 감소가 합쳐져 주택 구매자의 수요는 앞으로도 계속 강세를 보일 것으로 예상됩니다. 많은 투자자(VHM, NLG, KDH, AGG 및 HDC)는 주로 고급 부문에서 매출 증가를 기록했습니다.
VIS Rating은 부동산 투자자의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약한 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.
하지만 VIS Rating에서 모니터링하는 투자자들의 2024년 상반기 수익과 이익은 2023년 매출 부진으로 인한 인도량 감소로 인해 작년 동기간에 비해 각각 20%, 43% 감소했습니다. 따라서 VIS Rating은 60% 이상의 투자자들이 2024년 전체 연도의 이익 계획을 완료하지 못할 것으로 예상합니다.
VIS Rating 전문가에 따르면, 2024년 3분기에 발행되거나 발효되는 많은 통지문과 지침령이 2025년 프로젝트 개발 및 판매를 가속화할 것입니다. 2024년 3분기에 개정된 토지법, 주택법 및 부동산 사업법의 시행을 지원하기 위해 20개 이상의 통지문과 지침령이 발행되었습니다.
투자자들은 절차를 수행하고 새로운 프로젝트 개발을 촉진하기 위한 보다 명확한 지침을 갖게 될 것입니다. 정부는 2024년 초부터 주요 부동산 프로젝트에 대한 법적 승인을 가속화하기 위한 노력으로 인해 2024년 3분기에 판매되는 신규 허가 및 적격 프로젝트가 증가했습니다.
VIS Rating은 투자자들이 내년에 신규 프로젝트 수를 크게 늘려 매출과 현금 흐름을 개선할 것으로 예상합니다.
부채 상환 능력과 관련하여, 2024년 3분기에도 업계의 부채 상환 능력은 약한 수준을 유지하지만, VIS Rating은 새로운 규제 덕분에 레버리지가 통제될 것으로 예상하고 매출 증가로 인해 투자자의 현금 흐름이 개선될 것으로 예상합니다. 2024년 3분기 현재, 이 회사가 추적하는 투자자의 절반 이상은 레버리지가 약하고 부채 상환 프로필이 취약합니다.
따라서 부채 증가는 2022-2023년에 연간 15%의 고점에서 계속 둔화될 가능성이 높습니다. VIS Rating은 신규 프로젝트 판매와 현금 흐름에 대한 긍정적인 전망을 바탕으로 투자자의 부채 보장 비율이 점진적으로 개선될 것으로 예상합니다.
민 투
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719
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