부동산 기업들, 2024년 수익 목표 달성에 어려움 겪어

DNVN - 신용평가사 VIS Rating은 부동산 프로젝트 매출이 2024년 1분기 이후 회복되었지만, 새로운 정책으로 인해 2025년 이후에는 프로젝트 개발 활동이 촉진될 것이며, 대부분 기업은 2024년 수익 목표를 달성하는 데 어려움을 겪을 것이라고 언급했습니다.

VIS Rating이 최근 발표한 매출 기준 상위 30개 주거용 부동산 기업의 데이터를 기반으로 한 주거용 부동산 산업 보고서에 따르면, 2024년 3분기 하노이 와 호치민시의 부동산 매매는 전분기 대비 48% 증가해 지난 4분기 중 최고 수준을 기록했습니다. 최근 발표된 많은 새로운 부동산 규정은 2025년 이후 프로젝트 개발과 판매를 촉진할 것입니다.

VIS Rating은 현금 흐름이 개선되면 부동산 투자자의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약한 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.

평가 기관은 프로젝트 매출이 2024년 1분기 이후 회복되었지만 대부분 개발업체는 2024년 수익 목표를 달성하는 데 어려움을 겪을 것이라고 밝혔습니다. 주택 수요는 여전히 강세를 유지하고 있으며, 이는 높은 흡수율과 연간 7%에 달하는 주택 대출의 강력한 성장(2023년: 1%)에서 입증됩니다. 주택 가격 상승에 대한 기대와 함께 선불금 감소로 인해 주택 구매자의 수요는 앞으로도 계속 강세를 보일 것으로 예상됩니다. 많은 투자자(VHM, NLG, KDH, AGG 및 HDC)는 주로 고급 부문에서 매출 증가를 기록했습니다.

VIS Rating은 부동산 투자자의 부채 상환 능력이 2023~2024년의 약한 수준에서 개선되기 시작할 것으로 예상합니다.

그러나 VIS Rating이 모니터링하는 투자자들의 2024년 첫 9개월 동안의 매출과 이익은 2023년 매출 부진으로 인한 인수 물량 감소로 인해 작년 동기 대비 각각 20%와 43% 감소했습니다. 따라서 VIS Rating은 투자자의 60% 이상이 2024년 전체 연도의 이익 계획을 완료하지 못할 것으로 예상합니다.

VIS Rating 전문가에 따르면, 2024년 3분기에 발표되거나 발효되는 많은 회람과 지침령이 2025년 프로젝트 개발 및 판매를 가속화할 것으로 예상됩니다. 2024년 3분기에는 개정 토지법, 주택법, 부동산사업법의 시행을 지원하기 위해 20개 이상의 법령과 회람이 발표되었습니다.

투자자들은 절차를 수행하고 새로운 프로젝트 개발을 촉진하기 위한 더 명확한 지침을 갖게 될 것입니다. 정부 는 2024년 초부터 주요 부동산 프로젝트에 대한 법적 승인을 가속화하기 위한 노력을 기울였고, 그 결과 2024년 3분기에 판매 가능한 신규 허가 및 적격 프로젝트가 증가했습니다.

VIS Rating은 투자자들이 내년에 신규 프로젝트 수를 크게 늘려 매출과 현금 흐름을 개선할 것으로 예상합니다.

부채 상환 능력과 관련하여, 2024년 3분기에도 업계의 부채 상환 능력은 여전히 ​​약하지만, VIS Rating은 새로운 규제 덕분에 레버리지가 통제될 것으로 예상하고 매출 증가로 인해 투자자의 현금 흐름이 개선될 것으로 보고 있습니다. 2024년 3분기 현재, 이 회사가 추적하는 투자자의 절반 이상이 레버리지와 부채 상환 프로필이 취약합니다.

따라서 부채 증가율은 2022~2023년에 연간 15%로 최고치를 기록한 이후 계속해서 둔화될 가능성이 높습니다. VIS Rating은 신규 프로젝트 매출과 현금 흐름에 대한 긍정적인 전망을 바탕으로 투자자의 부채 적용 비율이 점차 개선될 것으로 예상합니다.

민 투

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719