연말에 착공될 하노이 동부지역 프로젝트 목록, 빈즈엉 시장은 아파트가 장악

채권 자본을 통한 사회주택 인센티브 패키지를 시행한다는 제안, 연말에 시작된 일련의 프로젝트, 아파트 건물이 여전히 빈즈엉 시장을 장악하고 있다는 것 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산: 2024년 마지막 몇 달 동안, 신규 아파트 공급 측면에서 동쪽 지역이 수도의 서쪽 지역을 지배하고 있습니다. (출처: DN&TT)

채권 자본을 활용한 사회주택 인센티브 패키지 시행 제안

공포를 위해 정부에 제출하기 전 각 부처와 협의 중인 사회주택 개발을 위한 우대 자본에 대한 결의안 초안에서 건설부는 5년간 채권 자본을 통한 사회주택 대출에 대한 1조 VND 규모의 우대 패키지를 시행할 것을 제안했습니다. 건설부가 채권 발행을 통해 사회주택 인센티브 패키지를 적용하자고 제안한 것은 이번이 처음이다.

결의안 초안에 따르면, 사회주택을 매입하기 위한 1조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 이자율은 각 기간별 총리가 결정한 빈곤 가구 대출 이자율과 동일합니다. 1조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 지급 기간은 이 신용 패키지가 전액 지급될 때까지 지속되지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

사회주택 개발을 위한 우대 신용 패키지의 할당 및 지출은 다음과 같이 시행될 것으로 예상됩니다. 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5,000억 VND가 할당될 것입니다. 2030년까지 약 17조 5,000억 VND를 배정할 예정이다.

1000조 VND 규모의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자본을 제공하기 위해 정부 채권을 발행할 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

초안에서는 기획투자부가 재무부 및 관련 부처와 기관과 협력하여 사회주택 개발을 위한 정부 채권 자본을 할당할 것을 제안했습니다. 산업단지 인프라사업에 대한 투자정책 평가과정에서, 주택법의 규정에 따라 근로자주택 개발을 위한 토지배정을 평가하는 것이 필요하다.

이와 함께 건설부는 정부가 국가은행에 베트남 사회정책은행과 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 제거하도록 제안했습니다.

베트남사회정책은행은 정부보증채권 발행 프로젝트를 개발하고, 재무부에 보증 요청서를 보내 총리의 승인을 받고, 베트남사회정책은행에 정부보증을 제공하여 정부채권 발행을 조직하고, 규정에 따라 자본금을 관리합니다.

동시에 지자체에서는 프로젝트 설립, 승인, 토지 할당, 토지 임대, 부지 정리, 건설 투자 절차 등에 대한 행정 절차를 단축하기 위한 구체적인 메커니즘과 솔루션을 갖춰야 합니다. 이를 통해 기업이 건설 프로젝트에 투자하도록 지원 및 장려하고, 시장에 공급을 창출하며, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본원을 활용할 수 있습니다.

결의안은 2021년~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 최소 100만 개의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하기 위한 자본을 확보하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 모든 사람이 살 곳을 갖출 수 있는 여건을 조성하고, 사회 정책 수혜자, 저소득층, 주거난에 처한 빈곤층에게 주택 지원을 제공하며, 정치적 안정에 기여하고 사회 보장을 보장합니다.

연말에 아파트 프로젝트 시리즈가 출시됩니다.

2024년 마지막 몇 달 동안 동부 지역은 신규 아파트 공급 면에서 수도 서부 지역을 압도하고 있으며, 이 기간 동안 많은 프로젝트가 공식적으로 소개되거나 착수되었습니다.

가장 최근에는 부동산 개발업체 MIK 그룹이 빈홈 글로벌 게이트 도시 지역(하노이 동안)에서 임페리아 시그니처 코 로아 프로젝트를 시장에 선보였습니다. 임페리아 시그니처 제품군의 첫 번째 분양 단지인 The Continental은 가까운 미래에 출시될 예정이며, 45층짜리 타워 두 개로 구성되어 1,700개 이상의 아파트를 시장에 공급할 것으로 예상됩니다. 예상 판매 가격은 m2당 7,900만 VND입니다(부가가치세 및 유지 관리 비용은 제외).

11월 중순, 하노이 동부 지역에서는 메트로폴리탄의 파리 구역(빈홈 오션 파크)이라는 새로운 프로젝트가 시작되었습니다.

11월 초에는 빈홈 오션파크 1 사파이어 단지에 있는 두 개의 아파트 건물 S2.10(아파트 523개)과 S2.17(아파트 497개)도 공식적으로 판매를 시작했습니다.

10년 넘게 서쪽 지역은 하노이의 부동산 공급을 주도해 왔으며, 아파트 공급도 이에 포함됩니다. 서부는 또한 토지, 저층 부동산, 아파트에 이르기까지 자본시장에서 많은 부동산 열풍이 기록된 곳이기도 합니다.

그러나 지난 3년 동안 시장 균형은 도시 동쪽이 차지하였고, 서쪽은 더 이상 주도적인 위치를 차지하지 못했습니다. 세빌리스의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면 2024년 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 출시된 아파트가 12,000호가 넘었으며, 주로 수도의 서쪽과 동쪽에 집중되어 있었습니다. 세빌리스에 따르면, 2024년 4분기에 하노이는 9,700개의 신규 아파트를 추가로 공급받을 것으로 예상되며, 이 중 88%는 주로 도시 서부와 동부의 대도시 지역에 집중된 대규모 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 예정입니다. 따라서 하노이 서부와 동부는 수도의 부동산 시장에서 '시장 점유율'을 공유하며 힘의 균형과 균형을 이루고 있습니다.

하이즈엉, 사회주택 건설 투자사업 시행 지원 메커니즘에 대한 규정 수립

12월 2일 오전에 열린 하이즈엉성 인민위원회 정기 회의에서 하이즈엉성 인민위원회 위원장인 레 응옥 차우는 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘에 대한 규정을 개발하기로 합의했습니다.

하이즈엉성 계획투자부 보고서에 따르면, 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘 규정은 비국가 예산 자본과 노동조합 재정 자원으로 투자되는 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정하고 있습니다.

본 규정은 하이즈엉성이 사회주택 건설 투자 프로젝트 범위 내에서 모든 보상 및 부지 정리 비용을 지원하도록 제안합니다(주택법 제84조 4항 c목에 명시된 사례는 적용되지 않음). 사회주택 건설 투자사업 범위 내에서, 주무기관에서 승인한 세부계획에 따른 부지정리항목 건설에 대한 투자비용을 지원합니다. 사회주택의 매매가격, 임대가격, 임대매매가격을 결정하는 데 드는 비용에는 지원금액이 포함되지 않습니다.

투자 단계가 있는 프로젝트는 프로젝트의 투자 단계에 따라 지원 여부가 고려됩니다. 토지자금으로 사회주택을 건설하는 데 투자하여 독립적인 사회주택을 개발하는 경우, 투자자는 보상, 부지 정리, 부지 평탄화 항목 건설에 투자하기 위한 자금을 조달할 책임이 있습니다.

동시에, 투자자가 세부 계획에 따라 프로젝트의 기술 인프라 공사를 완료하고, 설계가 규정에 따라 평가 및 승인되고, 유관 국가 기관에서 구현 가치에 대해 검사 및 확인된 후, 도인민위원회가 보상 비용, 부지 정리 및 부지 평탄화 항목에 대한 건설 투자 비용을 지원하도록 제안합니다.

본 규정 시행일 현재 투자정책에 대한 주무부처의 승인을 받고 사업 시행 중인 주택건설 투자사업의 경우, 해당 사업의 보상금 및 부지정리 비용이 토지이용료에서 공제되지 않았거나, 사회주택의 매매가격, 임대가격, 할부매매가격에 배정되지 않았거나, 법률의 규정에 따라 다른 형태로 상환되지 않은 경우 부지정리 비용에 대한 전액 지원을 받을 자격이 있습니다.

결의안 발효일 이전에 유관기관으로부터 원칙적으로 승인을 받았으나 아직 유관기관으로부터 사업 시행을 위한 토지를 배정받지 못한 사회주택 건설 투자사업은 사회주택 건설 투자사업의 범위 내에서 유관기관으로부터 승인된 세부계획에 따라 부지정리 항목에 대한 건설투자비용을 지원할 수 있다.

하이즈엉성 인민위원회 위원장 레 응옥 차우는 하이즈엉 계획투자국의 보고 내용에 동의했습니다. 동시에 사회주택 사업 시행을 지원하는 정책을 발표해야 한다는 필요성을 확인합니다. 이 정책은 당과 국가의 지침과 정책, 그리고 저소득 근로자를 대상으로 하는 지방의 사회주택 개발 목표와 일치합니다.

하이즈엉성 인민위원회 위원장은 하이즈엉성 기획투자부에 회의에서 의견을 수렴하고, 법적 규정을 준수하고 현지 상황에 적합한지 확인하기 위해 정책을 검토해 달라고 요청했습니다. 내용에는 투자자의 권리와 책임, 국가기관의 책임이 명확하게 정의되어야 합니다. 건설부는 최소 및 최대 층수를 포함한 사회주택 계획을 조사하고 제안하고 있습니다. 투자자가 없는 사회주택 프로젝트는 새로운 법적 규정을 준수해야 합니다.

아파트는 여전히 빈즈엉 시장을 지배하고 있습니다

"저렴한 주택" 가격대의 아파트는 올해 마지막 몇 달 동안 빈즈엉 부동산 시장을 계속 지배하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 10월 부동산 시장 데이터에 따르면 아파트는 관심과 매물 수 모두에서 강력한 성장세를 보이는 부문입니다. 구체적으로 매매시장에서 아파트에 대한 관심도는 9월 대비 5% 상승하였고, 게시된 광고물 수도 크게 늘어나 전월 대비 12%에 달했습니다. 주목할 점은 이러한 성장 추세가 지난 달의 성장률을 따른다는 것입니다.

따라서 Batdongsan.com.vn의 시장 데이터에 따르면 2024년 첫 9개월 동안 빈즈엉의 매매 및 임대 시장 모두에서 아파트는 항상 관심 측면에서 선두를 달렸습니다. 구체적으로 매매 시장에서는 아파트가 연초 대비 6%의 성장률을 기록하며 관심 분야에서 선두를 달리고 있습니다. 임대 시장에서 아파트는 관심 측면에서 다른 모든 부문을 훨씬 앞지르며, 올해 초 대비 33% 성장했습니다.

특히, 관심 수준은 호치민시 인근, 즉 디안, 투안안에 위치한 아파트에만 집중되어 있습니다. 이 두 지역은 빈즈엉 시장에서 아파트에 대한 관심이 가장 높은 지역으로, 올해 초 대비 각각 20%와 7%의 성장률을 기록했습니다.

위의 현실과 관련하여, Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 빈즈엉 아파트가 소비자들의 관심을 끄는 이유는 이 시장의 실제 주택 수요가 매우 크기 때문이라고 말했습니다. 빈즈엉은 남부의 산업 중심지이므로 주택 수요가 높고, 이민율과 인구 성장률이 높습니다.

통계청에 따르면 빈즈엉성의 인구 밀도와 이민율은 26.4%로 전국에서 1위를 차지했습니다. 다른 위성 시장과 비교해 볼 때 빈즈엉성은 호치민시 근처에 있으며 상업적 관문 위치에 있습니다.

빈즈엉의 평균 아파트 가격은 호치민시보다 낮은 반면, 디안, 투안안, 투저우못의 3대 인기 지역의 평균 아파트 가격은 m2당 2,800~3,300만 VND 사이에서만 변동합니다. 빈즈엉 아파트에 대한 관심은 정착의 이점이 있기 때문에 주로 지역 주민과 주변 주민들의 요구에서 비롯됩니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지리적으로 빈즈엉 아파트에 대한 관심 수준은 빈즈엉과 호치민시의 두 주요 고객 그룹에서 비롯된 것으로 나타났습니다. 이 중 호치민시 출신 고객이 49%를 차지하고, 빈즈엉성 출신 고객이 33%를 차지합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html