연말에 착공될 하노이 동부지역 프로젝트 목록, 빈즈엉 시장은 아파트가 장악

채권 자본을 통한 사회주택 인센티브 패키지를 시행한다는 제안, 연말에 시작된 일련의 프로젝트, 아파트 건물이 여전히 빈즈엉 시장을 장악하고 있다는 것 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 소식: 2024년 마지막 몇 달 동안, 신규 아파트 공급 측면에서 수도의 동쪽 지역이 서쪽 지역을 지배하고 있습니다. (출처: DN&TT)

채권 자본을 활용한 사회주택 인센티브 패키지 시행 제안

공포를 위해 정부에 제출하기 전 각 부처와 협의 중인 사회주택 개발을 위한 우대자본에 관한 결의안 초안에서 건설부는 채권 자본을 통한 사회주택 대출에 5년간 적용되는 100,000억 VND 규모의 우대 패키지를 시행하자고 제안했습니다. 건설부가 채권 발행을 통해 사회주택 인센티브 패키지를 적용하자고 제안한 것은 이번이 처음이다.

결의안 초안에 따르면, 사회주택을 매입하기 위한 100조 VND 규모의 우대 신용 패키지의 이자율은 각 기간별 총리가 결정하는 빈곤 가구 대출 이자율과 동일합니다. 100조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급 기간은 이 신용 패키지가 전액 지급될 때까지 지속되지만, 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

사회주택 개발을 위한 우대 신용 패키지의 할당 및 지출은 다음과 같이 시행될 것으로 예상됩니다. 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5,000억 VND가 할당될 것입니다. 2030년까지 약 17조 5천억 동을 배정한다.

100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

초안에서는 기획투자부가 재무부와 관련 부처 및 기관과 협력하여 사회주택 개발을 위한 정부 채권 자본을 할당할 것을 제안했습니다. 산업단지 인프라사업에 대한 투자정책을 평가하는 과정에서는 주택법의 규정에 따라 근로자주택 개발을 위한 토지배정을 평가하는 것이 필요합니다.

이와 함께 건설부는 정부가 국가은행에 베트남 사회정책은행과 협력하여 사회주택 지원 대출 프로그램을 효과적으로 시행하기 위한 어려움과 장애물을 검토하고 제거하도록 제안했습니다.

베트남 사회정책은행은 정부 보증 채권 발행 프로젝트를 개발하고, 재무부에 보증 요청서를 보내 총리의 승인을 받고, 베트남 사회정책은행에 정부 보증을 제공하여 정부 채권 발행을 조직하고, 규정에 따라 자본금을 관리합니다.

동시에 지방자치단체에서는 사업설립, 승인, 토지배정, 토지임대, 부지정리, 건설투자절차 등에 대한 행정절차를 단축하고, 기업이 건설사업에 투자하도록 지원 및 장려하고, 시장에 공급을 창출하며, 사회주택 개발을 위한 우선적 자본원을 활용할 수 있는 구체적인 메커니즘과 솔루션을 갖춰야 합니다.

이 결의안은 2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 최소 100만 채의 사회주택을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하는 데 필요한 자금을 확보하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 모든 사람이 살 수 있는 환경을 조성하고, 사회정책 수혜자, 저소득층, 주거난에 직면한 빈곤층에게 주택 지원을 제공하며, 정치적 안정에 기여하고 사회 보장을 확보합니다.

연말에 시작된 일련의 아파트 프로젝트

2024년 마지막 몇 달 동안, 동부 지역은 신규 아파트 공급 면에서 수도의 서부 지역을 압도하고 있으며, 이 기간 동안 많은 프로젝트가 공식적으로 소개되거나 시작되었습니다.

가장 최근, 부동산 개발업체 MIK 그룹은 Vinhomes Global Gate 도시 지역(Dong Anh, Hanoi)에서 Imperia Signature Co Loa 프로젝트를 시장에 선보였습니다. 임페리아 시그니처 제품군의 첫 번째 하위 부문인 The Continental은 가까운 미래에 출시될 예정이며, 45층짜리 타워 두 개로 구성되어 1,700개 이상의 아파트를 시장에 공급할 것으로 예상됩니다. 예상 판매 가격은 m2당 7,900만 VND(부가세 및 유지 관리 비용 제외)입니다.

11월 중순, 하노이 동부에서는 메트로폴리탄(빈홈 오션파크)의 파리 단지라는 새로운 프로젝트가 계속해서 시작되었습니다.

11월 초, 빈홈 오션파크 1의 사파이어 단지에 있는 두 개의 아파트 건물 S2.10(아파트 523개)과 S2.17(아파트 497개)도 공식적으로 판매를 시작했습니다.

10년 넘게 서쪽 지역은 하노이의 부동산 공급을 주도해 왔으며, 아파트 공급도 이에 포함됩니다. 서부는 자본시장에서 토지, 저층 부동산, 아파트 등 부동산 열풍이 많이 기록되는 곳이기도 합니다.

그러나 지난 3년 동안 시장 균형은 도시 동쪽이 차지하게 되었고, 서쪽은 더 이상 주도적인 위치를 차지하지 못했습니다. 세빌리스의 2024년 3분기 시장 보고서에 따르면 2024년 첫 9개월 동안 하노이에서 12,000개 이상의 신규 아파트가 출시되었으며, 주로 수도의 서쪽과 동쪽에 집중되어 있었습니다. 세빌스에 따르면, 하노이는 2024년 4분기에 9,700개의 신규 아파트를 추가로 공급받을 예정이며, 이 중 88%는 주로 도시 서부와 동부의 대도시 지역에 집중된 대규모 프로젝트의 다음 단계에서 공급될 예정입니다. 따라서 하노이의 서부와 동부는 수도의 부동산 시장에서 '시장 점유율'을 공유하며 힘의 균형과 견제 역할을 하고 있습니다.

하이즈엉, 사회주택 건설 투자사업 시행 지원체계 마련

12월 2일 오전에 열린 하이즈엉성 인민위원회 정기 회의에서 하이즈엉성 인민위원회 위원장인 레 응옥 차우는 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘에 대한 규정을 개발하기로 합의했습니다.

하이즈엉성 계획투자부 보고서에 따르면, 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘 규정은 비국가 예산 자본과 노동조합 재정 자원으로 투자되는 2030년까지 하이즈엉성에서 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하기 위한 지원 메커니즘을 규정하고 있습니다.

본 규정은 하이즈엉성이 사회주택 건설 투자 프로젝트 범위 내에서 모든 보상 및 부지 정리 비용을 지원하도록 제안합니다(주택법 제84조 4항 c목에 명시된 경우는 제외). 사회주택 건설 투자사업 범위 내에서 관할기관에서 승인한 세부계획에 따라 부지정리항목 건설에 대한 투자비용을 지원합니다. 지원금액은 사회주택의 매매가격, 임대가격, 임대매매가격을 결정하는 비용에 포함되지 않습니다.

투자 단계가 있는 프로젝트는 프로젝트의 투자 단계에 따라 지원이 고려됩니다. 토지자금으로 사회주택을 건설하는 경우, 독립적인 사회주택 개발을 위해 투자자는 보상, 부지 정리, 부지 평탄화 항목 건설에 투자하기 위한 자금을 조달할 책임이 있습니다.

동시에, 투자자가 세부 계획에 따라 프로젝트의 기술 인프라 공사를 완료하고, 설계가 규정에 따라 평가 및 승인되고, 유관 국가 기관에서 구현 가치에 대한 검사 및 확인을 거친 후, 도인민위원회가 보상 비용, 부지 정리 및 평탄화 항목에 대한 건설 투자 비용을 지원할 것을 제안합니다.

본 규정 시행일 현재 투자정책에 대한 유관기관의 승인을 받고 사업 시행 중인 주택건설 투자사업의 경우, 해당 사업의 보상금 및 부지정리비용이 토지이용료에서 공제되지 아니하거나, 사회주택의 매매가격, 임대가격, 할부구매가격에 배정되지 아니하거나, 법률의 규정에 따라 다른 형태로 상환되지 아니한 경우, 부지정리비용에 대한 전액 지원을 받을 자격이 있다.

결의안 발효일 이전에 유관기관으로부터 원칙적으로 승인을 받았으나, 아직 유관기관으로부터 사업 시행을 위한 토지를 배정받지 않은 사회주택 건설 투자사업은 사회주택 건설 투자사업의 범위 내에서 유관기관으로부터 승인된 세부계획에 따라 부지정리 항목에 대한 건설투자비용을 지원할 수 있다.

하이즈엉성 인민위원회 위원장 레 응옥 짜우는 하이즈엉성 계획투자국의 보고 내용에 동의했습니다. 동시에 사회주택 사업 시행을 지원하는 정책을 발표할 필요성을 확인합니다. 이 정책은 당과 국가의 지침과 정책, 그리고 저소득 근로자를 대상으로 하는 지방의 사회주택 개발 목표와 일치합니다.

하이즈엉성 인민위원회 위원장은 하이즈엉성 계획투자부에 회의에서 의견을 수렴하고, 정책이 법적 규정을 준수하고 현지 상황에 적합한지 검토해 달라고 요청했습니다. 내용에는 투자자의 권리와 책임, 국가기관의 책임이 명확하게 정의되어야 합니다. 건설부는 최소 및 최대 층수를 포함한 사회주택 계획을 조사하고 제안하고 있습니다. 투자자가 없는 사회주택 프로젝트는 새로운 법적 규정을 준수해야 합니다.

아파트는 여전히 빈즈엉 시장을 지배하고 있습니다.

"저렴한 주택" 가격대의 아파트는 올해 마지막 몇 달 동안 빈즈엉 부동산 시장을 계속 지배하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 10월 부동산 시장 데이터에 따르면 아파트는 관심과 매물 수 모두에서 강력한 성장세를 보이는 부문입니다. 구체적으로, 매매시장에서 아파트에 대한 관심도는 9월 대비 5%포인트 상승하였고, 공고게시 건수도 급증하여 전월 대비 12%에 달하였습니다. 주목할 점은 이러한 성장세가 지난 몇 달의 성장률을 따라간다는 것입니다.

따라서 Batdongsan.com.vn의 시장 데이터에 따르면 2024년 첫 9개월 동안 빈즈엉의 매매 및 임대 시장 모두에서 아파트는 항상 관심 측면에서 선두를 달렸습니다. 구체적으로 매매 시장에서는 아파트가 연초 대비 6%의 성장률을 기록하며 관심도가 가장 높은 것으로 나타났습니다. 임대 시장에서 아파트는 관심 측면에서 다른 모든 부문을 훨씬 능가하며, 올해 초에 비해 33% 성장했습니다.

특히 호치민시 인근의 디안, 투안안에 위치한 아파트에만 관심이 집중돼 있다. 이 두 지역은 빈즈엉 시장에서 아파트에 대한 관심이 가장 높은 지역으로, 올해 초 대비 각각 20%와 7%의 성장률을 기록했습니다.

이러한 현실에 대해 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 빈즈엉 아파트가 소비자들의 관심을 끄는 이유는 이 시장의 실제 주택 수요가 매우 크기 때문이라고 말했습니다. 빈즈엉은 남부의 산업 중심지이므로 주택 수요가 높고, 이민율과 인구 성장률이 높습니다.

통계청에 따르면 빈즈엉성의 인구 밀도와 이민율은 26.4%로 전국에서 1위를 차지했습니다. 다른 위성 시장과 비교했을 때, 빈즈엉성은 호치민시 근처에 있는 상업 관문에 위치한 지방입니다.

빈즈엉의 평균 아파트 가격은 호치민시보다 낮은 반면, 디안, 투안안, 투저우못의 3대 인기 지역의 평균 아파트 가격은 m²당 2,800만~3,300만 VND 사이에서만 변동합니다. 정착의 이점 덕분에 빈즈엉 아파트에 대한 관심은 주로 지역 주민과 주변 주민들의 요구에서 비롯됩니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 지리적으로 빈즈엉 아파트에 대한 관심 수준은 빈즈엉과 호치민시의 두 주요 고객 그룹에서 비롯된 것으로 나타났습니다. 그 중 호치민시 출신 고객이 49%를 차지하고, 빈즈엉 출신 고객이 33%를 차지합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuat-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html