지난 주말에 발표된 발표에 따르면, 오늘 오후 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이쑤언꾸엉 씨가 관련 부서 및 기관과의 회의를 주재하여 6명의 투자자를 직접 만나 호치민시에서 어려움을 겪고 있는 7개 프로젝트에 대한 장애물 제거를 청취하고 고려할 예정입니다.
2월 20일 호치민시 지도자와 6개 기업이 참석한 회의에서 7개 프로젝트가 논의될 예정입니다. 여기에는 7군 탄투안동 구 벤응에 거리에 있는 상업 센터와 고급 아파트 프로젝트가 포함됩니다. 탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트 - 탄푸 구, 손끼 구 쿠롱 아파트 프로젝트 - 톤탓투옛 1호, 1구, 4군; 송비엣 복합단지 프로젝트, 투티엠 신도시 지역 - 투덕시, 1-7번지 티엔리 주거지역 프로젝트 - 투덕시, 푸옥롱 B구 투덕시 빈칸구에 있는 30.2ha 프로젝트와 1군 코장구에 있는 코장 아파트 프로젝트.
이 프로젝트의 문제는 투자자와 호치민시 부동산 협회(HoREA)에 의해 수년간 제기되고 해결되어 왔지만 아직 해결되지 않았습니다.
응우이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면, 7군 탄투안 동 구 벤응에 거리에 있는 상업 센터 및 고급 아파트 프로젝트는 고텍 베트남 주식회사(Gotec)가 투자한 것으로 나타났습니다. 2022년 말에 Gotec은 정부, 중앙부처, 호치민시에 청원서를 보내 건설부 간부들이 규정에 따라 프로젝트 개장 판매 자격을 얻기 위한 면허 발급을 지연했다고 "고발"했습니다. 회사가 모든 절차와 프로젝트 실행 면허를 완료하고 기초, 지하, 1층을 완료했으며 계획에 따라 다음 층을 계속 건설하고 있었고 "판매 가능한 주택 통지, 상업용 주택 임대 매수"를 부여받을 조건을 충족했음에도 불구하고 말입니다. 하지만 문서를 보완하고 완성하려는 시도가 3번이나 있었지만 건설부는 여전히 거부하고 문서를 반환했습니다. 그 이유는 "호치민시 인민위원회가 자연자원환경부의 검토 내용에 대한 의견을 가지고 있으며 건설부는 법률에 따라 프로젝트의 미래 주택 판매 자격을 확인하는 절차를 시행하는 것을 고려할 것입니다."
송비엣 복합단지 프로젝트는 투덕 시, 투티엠 신도시 지역 1~7번 토지에 위치하며, 손킴 랜드의 일원인 쿠옥록팟 회사가 투자했습니다. 이 프로젝트는 규모는 4.8헥타르이며, 현재 이 프로젝트를 위한 미래 주택 판매, 임대-구매 적격성 인증서 발급 단계에 있습니다. 그 이유는 투자자의 잘못이 아니라 투티엠 신도시 지역의 전반적인 계획에 문제가 있기 때문입니다.
투티엠 신도시 지역 관련 프로젝트의 몇 가지 문제점
탄탕 스포츠 및 주거 단지 프로젝트, 탄푸 구, 손끼 구, 투자자 가무다 랜드 베트남 회사(가무다 랜드)가 추진. 투자 대표에 따르면, 가장 큰 문제는 세금 계산인데, 그 외 여러 문제가 있어 현재 5,400억 VND가 넘었습니다. 가무다 랜드는 호치민시 인민위원회에 교통용지, 수목, 수면 34.6헥타르에 대한 보상과 부지 정리에 사용된 5,140억 VND(프로젝트 토지 사용 수수료에서 공제)를 환불할 것을 제안했습니다. 이 토지가 공공 목적으로 사용되기 때문입니다.
조사에 따르면 이 프로젝트는 원래 90.08헥타르가 넘는 면적을 가지고 있었습니다. 이전 투자자인 Sacomreal Company는 법인을 Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company(Thuong Tin Tan Thang Company는 Gamuda Land 소유)로 이전했으며 호치민시 인민위원회의 승인을 받아 면적을 82.5헥타르로 조정했고 나머지 8헥타르가 넘는 면적은 녹지 공원입니다.
가무다랜드에 따르면, 기존 투자자는 주식을 다시 매수할 때 비과세라고 하면서 인정된 부분만 납부했다고 합니다. 그러나 이후 시는 신규 투자자에게 4,000억 VND가 넘는 세금을 납부하도록 요구했습니다. 관련 부서에 따르면, 가무다랜드에서는 보상금과 이주지원금을 직접 지급하지 않고 지분만 매수하기 때문에 토지이용료와 프로젝트 토지임대료에서 보상금과 이주지원금을 공제할 수 없습니다. 세금 납부를 거부한 탓에 프로젝트는 장기간 지연됐고, 가무다랜드는 5,410억 VND(이자 및 원금 포함)이 넘는 세금을 납부해야 하는 것으로 나타났다.
투덕시, 빈칸구의 30.2헥타르 프로젝트와 1군, 코장구의 코장 아파트 프로젝트는 노바 부동산 투자 주식회사(노바랜드)가 투자했습니다.
구체적으로, 면적 14,000m2 규모의 꼬장 아파트 프로젝트는 호치민시 인민위원회로부터 토지를 할당받았고, 건설부로부터 건설 허가를 받아 28층 공사를 시작했지만, 투자 증서 발급 단계에서 문제에 봉착해 할당된 전체 토지 면적에 대한 토지 사용료 면제 혜택을 누렸습니다. 이 사업은 오래된 아파트를 리노베이션하고 재건축하는 사업이므로, 투자자는 공동으로 사용하는 공간의 추가에 대한 보상이 필요합니다.
투덕시 빈칸구에 위치한 30.2헥타르 규모의 이 프로젝트는 4,200호가 넘는 아파트 규모를 자랑합니다. 이 프로젝트는 국가가 토지를 회수하고 흩어져 있는 토지를 경매해야 한다는 규정에 묶여 있습니다.
이런 얽힘으로 인해 프로젝트 투자 절차가 장기화되고, 프로젝트가 중단되어 토지자원이 낭비되고, 국가는 투자자들이 정착 프로젝트에 투자한 비용을 상환하기 위해 더 많은 자금을 마련해야 합니다...
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm
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