정부는 위 메커니즘을 5년간 시범적으로 운영할 것을 제안했습니다. 따라서 투자자들은 농경지 에 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 것이 제안됩니다. 비농업 비주거용 토지 동일 토지 내에 있는 주거용 토지와 기타 토지에 대하여 토지 사용권 수령에 관한 합의가 있는 경우.

상업용 주택 프로젝트의 시행은 지구 단위 토지 이용 계획을 준수하거나 도시 및 건설 계획의 범위 내에 있어야 합니다. 지역 주택 개발 계획이 승인되었습니다.

도 인민위원회는 토지이용권 수령 형식으로 시행되는 사업에 대해 토지이용권 양도를 수령할 부동산 사업 조직을 승인합니다.

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천연자원환경부 장관 도 둑 주이가 결의안 초안을 제시했습니다. 사진: 국회

정부는 건설 계획, 도시 계획, 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 국방 및 안보 계획 구역을 국방 및 안보 구역에서 제외하는 대신, 국방부와 공안부를 우선적으로 지정하여 상업용 주택 사업 시행을 조직하도록 제안합니다.

이 프로젝트는 군인과 군인을 대상으로 판매, 임대 및 할부 매수를 우선적으로 제공합니다. 주택 및 토지의 남은 면적(있는 경우)은 법률의 규정에 따라 필요한 다른 고객에게 판매, 임대 또는 리스로 제공할 수 있습니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 결의안 초안을 검토하면서 많은 의견이 시범적으로 시행되는 토지 유형에 대한 규정이 벼농사 토지, 임지(특수 용도 임야, 보호 임야, 생산 임야), 국방 및 안보 목적으로 사용되는 토지 등을 포함하여 너무 광범위하다고 말했다.

경제위원회는 위 유형의 토지를 사용할 권리를 받거나 사용할 권리를 갖기 위한 협정을 통해 시범 메커니즘의 적용을 검토하고 명확히 할 것을 제안했습니다.

검사기관은 대규모 지역에서 논, 특수용도임지, 보호임지, 생산임지, 국방용지, 안보용지로 용도변경되는 일이 없도록 엄격히 관리해야 하며, 이는 환경보호, 식량안보, 국방안전, 사회질서와 안전에 영향을 미칠 것이라고 지적했습니다.

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경제위원회 위원장인 부 홍 탄이 검토 내용을 발표했습니다. 사진: 국회

또한 주거용 토지 이외의 토지 사용권을 받아 상업용 주택 사업을 진행하는 계약을 허용하면 농경지 등 토지의 가격이 급등할 것이라는 우려도 제기되고 있다. 이로 인해 생산 및 사업에 종사하는 사람과 기업이 많은 어려움을 겪을 수 있는데, 생산 및 사업 목적에 부합하는 접근성이 부족하고 국가가 토지를 회수하고 보상해야 할 때 어려움이 있기 때문입니다.

따라서 검토 기관은 시범 시행 범위를 제한하고 시행 조건을 보다 엄격하게 규제하여 시범 시행 과정에서 발생하는 결과를 평가하고 문제가 발생할 경우 신속하게 극복할 수 있는 조치를 취해야 한다고 생각합니다.

경제위원회는 또한 많은 프로젝트가 시범적으로 시행될 경우, 특히 하노이와 호치민시와 같이 많은 프로젝트가 중단된 일부 지역에서 시행 원칙을 명확히 할 것을 제안했습니다. 절차를 만들거나 "요청-승인" 메커니즘을 만드는 것을 피하기 위해 이 기준을 규제하지 않는다는 의견도 있습니다.

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