사회주택에 대한 종합적 책임을 맡는 기관 설립 제안

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최근 정부는 사회주택 공급을 늘리기 위해 여러 가지 강력한 해결책을 내놓았습니다. 예를 들어, "2021년~2030년 동안 최소 100만 채의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트를 승인하거나, 사회주택 투자자와 구매자에게 이자율을 지원하기 위해 12조 VND 규모의 신용 패키지를 제공하는 것입니다.

베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장인 도안 반 빈 박사는 2030년까지 사회주택 100만 채를 확보한다는 목표를 달성하기 위해 베트남은 해외의 몇몇 성공적인 모델을 참고할 수 있다고 말했습니다.

사회주택에 대한 종합적인 책임을 지는 기관 설립 제안 이미지 1 — 전문가들은 사회주택을 관리하는 전문 기관의 설립을 고려할 것을 제안했습니다. 사진: DM

예를 들어, 싱가포르 정부는 국가 개발부 산하 주택 개발 위원회라는 단일 전문 부서에 해당 업무를 할당했습니다. 이는 아파트 총 가치의 최대 85%까지 우대 금리를 적용하여 대출을 제공하는 기관입니다.

빈 씨는 "누군가가 30만 싱가포르 달러짜리 아파트를 사면 이 조직은 최대 25만 5천 싱가포르 달러까지 대출할 수 있다"고 말했다.

또한 정부는 사람들이 사회주택을 구매할 수 있도록 대출을 제공하여 매달 사람들이 소득의 20% 미만만 주택 비용을 지불하도록 돕습니다.

빈 씨에 따르면, 싱가포르는 또한 사회 주택 구매자가 낮은 금융 비용으로 정기적으로 지불함으로써 막대한 부채를 피할 수 있도록 돕는 "중앙 적립 기금"이라는 의무적 저축 제도를 적용합니다.

저축 제도의 자금원은 근로자, 공무원, 고용주의 의무적 기여금에서 나옵니다. 고용주는 월 14%를 납부하고, 저소득 근로자와 공무원은 월 20%를 납부해야 합니다.

빈 씨는 "이 시스템에서는 주택 구매자가 시장 금리보다 낮은 이자율로 돈을 빌릴 수 있으려면 대출 계약서에 명시된 대로 일정 금액을 저축해야 합니다."라고 말했습니다.

뉴질랜드에서는 정부가 민간 주택을 빌릴 수 없는 사람들을 위해 임대 주택 형태의 사회적 주택을 개발했으며, 정부는 임대료의 일부를 지불하도록 지원할 것입니다.

뉴질랜드 정부는 보조 주택을 1단계부터 6단계까지 분류합니다. 1단계(긴급 주택)와 2단계는 사회 주택입니다. 레벨이 낮을수록 우선순위가 높습니다.

태국에서는 1973년부터 정부가 정부주택은행과 협력하여 노인, 병자, 젊은 부부, 저소득층 및 중산층 계층을 대상으로 100만 채의 사회주택을 건설하는 프로젝트를 시행하기 위해 국립주택청을 설립했습니다.

정부주택은행(GHB)은 사회주택을 매입하기 위해 500억 바트의 대출을 받았습니다. 사회주택 대출 한도는 100만 바트(약 7억 VND)를 넘지 않습니다. 월 소득이 25,000바트에 불과한 사람도 주택담보대출 프로그램을 통해 주택을 소유할 수 있으며, 매달 3,600바트만 지불하면 됩니다.

월 소득이 25,000바트 이상인 사람도 이 제도의 혜택을 받을 수 있으며, 대출 금액은 처음 3년 동안 100만 바트에 대해 고정 이자율 3%가 적용됩니다.

민간 사회주택 개발 기업은 정부로부터 법인소득세 혜택을 받으며, 은행 대출 금리는 상업 대출 금리보다 2~3% 낮습니다.

"따라서 태국 정부는 사회주택을 만들고 제공하는 데 민간 부문이 참여하도록 장려하는 정책과 함께 태국 사회의 저소득층을 대상으로 사회주택을 만들고 판매하는 데 직접 참여하고 있습니다."라고 Binh 씨는 말했습니다.

태국은 100만 개의 사회주택을 건설하는 프로젝트와 병행하여 주로 민간 기업을 통해 저렴한 주택을 개발하는 데 주력하고 있지만 정부의 참여도 필요합니다.

주택에 대한 긴급한 필요성에 직면하여, 빈 씨는 베트남이 해외의 경험을 통해 배우고 성공적인 솔루션을 선택할 수 있다고 말했습니다. 예를 들어, 사회 주택을 건설할 때 투자자에게 더 많은 지원 솔루션과 인센티브를 제공하거나 사회 주택을 관리하는 전문 기관을 설립하는 것을 고려할 수 있습니다.

"현재 베트남에는 사회주택 관리를 전담하는 전문 기관이 없으며, 현재는 건설부 에 소속되어 있습니다. 관리 효율성을 더욱 높이고 사회주택 개발 모델을 효과적으로 개발하기 위해서는 사회주택 관리를 전담하는 전문 기관을 설립하여 업무에 맞는 권한을 포괄적으로 위임하고 책임을 부여하는 방안을 고려해야 합니다."라고 빈 씨는 강조했습니다.

빈 씨에 따르면, 베트남은 또한 행정 절차, 자본에 대한 인센티브, 이자율 등을 통해 저렴한 주택 건설에 대한 민간 참여를 유치하기 위한 실질적인 정책을 개발해야 합니다.

빈 씨는 "사회주택만으로는 저소득층과 중산층의 주택 수요를 충족하기 어려울 것"이라며, "저렴한 주택이 곧 우리나라 주택 시장에서 중요한 역할을 해야 합니다."라고 말했습니다.

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