35억 이하 주택 구매자를 위한 125조 VND 패키지 대출 제안

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HoREA는 사회 주택과 관련된 여러 가지 해결책을 제안하는 문서를 총리와 건설부 에 보냈습니다.

특히, 사회주택을 위한 120조 동 신용 패키지가 현재 125조 동으로 증가(또 다른 주식회사 상업은행이 5조 동으로 참여)한 것과 관련하여, HoREA는 중앙은행이 대출 자격을 2개 차용인으로 확대하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

따라서 여기에는 주택 가격이 35억 VND/단위 이하인 상업용 주택 구매자와 근로자와 노동자를 위한 임대용 하숙집을 새로 짓거나 리노베이션 및 업그레이드하기 위해 대출을 받을 자격이 있는 집주인이 포함됩니다.

동시에 협회는 건설부가 사회주택 정책을 이행하기 위해 2023년 2월 17일에 제안한 11조 VND의 신용 패키지, 4.8-5%의 이자율, 최대 대출 기간 25년을 계속 복원할 것을 건설부에 제안했습니다.

w 상업용 주택 1 1082.jpg — HoREA는 주택 가격이 35억 VND 이하인 주택 구매자가 125,000억 VND 패키지에서 대출을 받을 수 있다고 제안했습니다. 사진: 황하

협회는 또한 건설부가 사회주택 정책의 수혜 대상을 개인소득세가 부과되지 않는 계층이나 1등급 이하 개인소득세가 부과되는 계층으로 확대하는 방안을 유관 당국에 검토하도록 제안했습니다.

사회주택 개발을 위한 토지 자금과 관련하여 협회는 지방자치단체가 2023년 입찰법의 규정에 따라 사회주택 개발용 토지를 활용한 사업을 시행하기 위한 투자자 선정을 위한 건설 계획 수립 및 조정, 입찰 시행 시 사회주택 개발을 위한 충분한 토지 자금을 배정할 것을 권고합니다. 이를 통해 유능한 투자자를 선정하고, 사회주택 개발을 위해 계획된 공공 토지 자금(청정 토지)을 효과적으로 활용함으로써 기존에 발생하던 토지 자원의 낭비를 극복할 수 있습니다.

2024년 토지법이 시행되면 지방자치단체는 2024년 토지법 제126조에 규정된 대로 "공유지"와 "사유지"가 섞여 있는, 아직 개간되지 않은 토지에 사회주택 사업을 위한 토지를 사용하여 사업을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시할 수도 있습니다.

또한 협회는 사회주택 사업 투자자에 대한 우대 정책을 보완하거나 확대할 것을 제안했습니다.

구체적으로 HoREA는 사회주택의 개발 및 관리를 규제하는 법령 초안에서 기업이 자체 토지 기금을 조성하고 개인 및 가구로부터 토지 사용권을 다시 매수하여 사회주택 프로젝트를 시행하는 경우 투자자의 표준 이익을 10%가 아닌 15%로 높이는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

동시에 투자자들은 사회주택 프로젝트 자체를 담보로 대출을 받아 우대대출이나 상업대출을 받을 수 있습니다.

협회는 건설부가 재무부 와 합의하여 사회주택 사업에 대한 부가가치세와 법인소득세를 70% 감면하는 세법 개정안을 제안하고, 이를 통해 사업 개발을 촉진할 것을 건의했습니다.

이와 함께 협회는 재무부가 개인소득세법을 개정하여 직원의 가족공제액을 1,100만 동에서 1,500만 동으로, 부양가족의 가족공제액을 440만 동에서 550만 동으로 늘리는 방안을 검토할 것을 건의했습니다. 현재 실무 상황에 맞게 현재 규제되는 연간 6,000만 동 대신 과세 수준을 연간 1억 동에서 7,500만 동으로 인상합니다.