HoREA는 총리와 건설부에 사회 주택과 관련된 여러 가지 해결책을 제안하는 문서를 보냈습니다.

특히, 사회주택을 위한 120조 VND 신용 패키지가 현재 125조 VND로 증가(또 다른 주식회사 상업은행이 5조 VND를 참여함)한 것과 관련하여, HoREA는 중앙은행이 대출 자격을 2명의 차용인에게 확대하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

따라서 여기에는 1주택당 가격이 35억 VND 이하인 상업용 주택 구매자와 근로자와 노동자가 임대할 하숙집을 새로 짓거나 리노베이션하고 업그레이드하기 위해 대출을 받을 자격이 있는 집주인이 포함됩니다.

동시에 협회는 건설부가 사회주택 정책을 시행하기 위해 2023년 2월 17일에 제안한 11조 VND의 신용 패키지, 4.8-5%의 이자율, 25년의 최대 대출 기간을 계속 복원할 것을 건설부에 제안했습니다.

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HoREA는 주택 가격이 35억 VND 이하인 주택 구매자가 125,000억 VND 패키지에서 대출받을 수 있다고 제안했습니다. 사진: 황하

협회는 또한 건설부가 사회주택 정책의 수혜 대상을 개인소득세가 과세되지 않는 계층이나 1등급 이하의 개인소득세가 과세되는 계층으로 확대하는 것을 고려하도록 유관 당국에 제출할 것을 제안했습니다.

사회주택 개발을 위한 토지 자금과 관련하여 협회는 지방 자치 단체가 사회주택 개발에 충분한 토지 자금을 할당하여 건설 계획을 수립 및 조정하고 입찰을 실시하여 입찰법 2023의 규정에 따라 사회주택 프로젝트에 토지를 사용하는 프로젝트를 시행할 투자자를 선정할 것을 권고합니다. 이를 통해 유능한 투자자를 선정하고 사회주택을 개발하기 위해 계획된 공공 토지 자금(청정 토지)을 효과적으로 활용하고 사용할 수 있으며, 이전에 발생했던 토지 자원의 낭비를 극복할 수 있습니다.

2024년 토지법이 시행되면 지방자치단체는 2024년 토지법 제126조에 규정된 대로 "공유지"와 "사유지"가 섞여 있는 토지가 아직 개간되지 않은 경우에도 사회주택 사업용 토지를 사용하여 사업을 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰을 실시할 수 있습니다.

또한 협회는 사회주택 사업 투자자를 위한 우대 정책을 보완하거나 확대할 것을 제안했습니다.

구체적으로 HoREA는 사회주택의 개발 및 관리를 규제하는 법령 초안에서 기업이 자체 토지 기금을 조성하고 개인 및 가구로부터 토지 사용권을 다시 매수하여 사회주택 프로젝트를 시행하는 경우 투자자의 표준 이익을 10%가 아닌 15%로 높이는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

동시에 투자자들은 사회주택 프로젝트 자체를 담보로 하여 우선 대출이나 상업 대출을 빌릴 수 있습니다.

협회는 건설부가 재무부와 합의하여 사회주택 사업에 대한 부가가치세와 법인소득세를 70% 감면하는 내용을 담은 세법 보완안을 제안하고, 이를 통해 사업 개발을 장려하자고 제안했습니다.

이와 함께 협회는 재무부에 개인소득세법을 개정해 직원의 가족공제 한도를 1,100만 동에서 1,500만 동으로, 부양가족의 가족공제 한도를 440만 동에서 550만 동으로 늘리는 제안을 검토할 것을 제안했습니다. 현재 실무 상황에 맞게 현재 규제되는 연간 6,000만 VND 대신 과세 수준을 연간 1억 VND 7,500만 VND로 상향 조정합니다.

12조원 규모의 우대대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 2월 17일 총리가 주재한 부동산 시장 회의 이후 가장 긍정적인 신호 중 하나로 기업과 사회주택 구매자를 위한 12조 VND 신용 패키지에 대한 정보가 고려되었습니다.