(단트리) - 재무부는 부동산 사업에 대한 부가가치세를 계산하는 몇 가지 방법을 제안했습니다. 부동산 가격을 공제하여 세금을 계산하는 경우는 7가지입니다.
재무부는 부동산 사업 활동과 관련된 몇 가지 제안을 포함하여 부가가치세(VAT) 법률(2차 초안)의 여러 조항 시행을 세부적으로 설명하는 법령을 초안하고 있습니다.
부가가치세 계산시 토지가격을 공제하는 7가지 사례
구체적으로 부동산 사업 활동의 경우 부동산 매매가격에서 부가가치세를 제외한 가격에서 국가 예산에 납부한 토지이용료 또는 토지임대료(토지가격 공제)를 뺀 가격입니다. 재무부는 부가가치세 계산 시 토지 가격을 공제하는 7가지 사례를 제안했습니다.
첫 번째는 국가에 의한 토지 할당, 경매 또는 비경매를 통한 전체 임대기간 동안의 일시불 납부로 토지 임대, 토지이용 목적 변경, 토지이용권 인정, 토지 할당 결정 조정, 토지 임대 결정 조정, 세부계획 조정, 토지사용 연장, 토지이용기간 조정, 연간 납부 방식에서 전체 임대기간 동안의 일시불 납부 방식으로 토지 임대 형태로 변경하는 경우입니다.
부가가치세 계산을 위해 공제되는 토지 가격은 토지이용료, 토지임대료(토지이용료에 관한 정부의 법령에 따라 계산됨) 전체 임대 기간에 대해 일시불로 지불한 금액이며, 토지사용자가 사전에 지불한 보상, 지원, 토지정리 비용이 있는 경우 이를 제외한 금액입니다.
둘째, 사업장이 조직이나 개인의 토지사용권인 부동산을 양도받은 경우, 양도 시 부가가치세를 계산하기 위해 공제하는 토지가격은 양도받은 토지 또는 토지의 국가예산에 지불한 토지사용료, 토지임대료이며, 사회기반시설의 가액은 제외됩니다.
재무부는 세금 계산을 위해 부동산 가격을 공제할 수 있는 7가지 사례를 제안했습니다(사진: Trinh Nguyen).
셋째, 사업체가 조직이나 개인으로부터 토지이용권의 형태로 자본금을 출자받는 경우, 부가가치세 산정에서 공제되는 토지가격은 국가예산에 납부하는 토지이용료와 토지임대료입니다.
넷째, 사업체가 BT계약(건설-양도계약)을 이행하고 토지자금으로 지급받는 경우, 부가가치세 산정을 위해 공제되는 토지가격은 민관협력방식 투자법 규정에 따라 지급받은 토지자금 가액입니다.
다섯째, 건설, 사회기반시설사업, 매매·양도·임대를 목적으로 하는 주택건설사업의 경우, 부가가치세 과세대상가격은 계약서에 명시된 사업진행상황 또는 징수진행상황에 따라 징수한 금액에서 위 사례에서 정한 공제토지가격을 뺀 금액으로 합니다. 징수금액은 총계약가액에 대한 백분율로 계산합니다.
여섯째, 여러 세대가 거주하는 다층주택이나 분양아파트 건물을 건축하는 경우 분양주택 1㎡에 대하여 산정한 공제지가액은 1~4호의 경우 규정에 따른 공제지가액을 복도·계단·지하실 및 지하공사 등 공용부분을 제외한 건축면적의 ㎡수로 나누어 산정합니다.
7. 사업소가 사례 2, 3에 명시된 조직 및 개인으로부터 부동산을 양도받거나 토지 사용권의 형태로 자본금을 출자받고 국가 예산에 지불되는 토지 사용료 또는 토지 임대료를 결정할 수 없는 경우, 두 가지 옵션이 있습니다.
옵션 1은 세무 당국이 사업체의 요청에 따라 관리 데이터베이스를 기반으로 국가 예산에 지불된 토지 사용료 또는 토지 임대료 금액을 제공할 책임이 있다는 것입니다.
옵션 2는 양도 시점에 공제 가능한 토지 가격을 확정할 수 없는 경우로, 이 경우 부가가치세 계산 가격은 양도 가격이 됩니다.
부가가치세(VAT)는 언제 결정됩니까?
부동산 사업, 사회기반시설 건설, 매매, 양도 또는 임대를 목적으로 하는 주택 건설의 경우, 재무부는 소유권 또는 사용권이 이전된 경우 대금을 받았는지 여부와 관계없이 물품의 소유권 또는 사용권이 구매자에게 이전된 시점을 VAT를 결정하는 시점으로 제안합니다.
소유권 및 사용권이 이전되지 아니하였으나 사업진행상황 또는 계약서에 명시된 납부진행상황에 따라 납부를 징수한 경우, 부가가치세(VAT)를 결정하는 시점은 납부금 징수일 또는 계약서상의 납부약정에 따른 날짜입니다.
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출처: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm
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