경제위원회는 사회주택이 노동자나 근로자가 아닌 부유층, 심지어 외국인들에 의해 실제로 주로 매매, 교환, 임대된다는 의견을 인용하여, 정부가 최근 몇 년 동안 사회주택 개발에 대한 포괄적인 검사를 실시하여 효과적인 해결책을 찾을 것을 제안했습니다. 사회주택 정책 및 법률 위반에 대해 강력한 조치를 취하기 위한 연구.
복잡한 절차와 추측으로 인해 사회주택에 입주하기 어려운 사람들이 있습니다.
제38차 국회 2024년 사회경제발전계획 이행실적 검토 보고서 국회 상임위원회 10월 9일 오전, 국회 경제위원장인 부홍탄은 부동산 시장이 회복의 조짐을 보이고 있지만 여전히 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.
검사기관은 2024년 초부터 하노이 도심이나 교외의 아파트 가격이 급등했다고 밝혔다.
경제위원회에 따르면, 하노이의 아파트 공급이 정말 부족하다는 게 기본 이유라는 의견이 나오고 있다. 최근 몇 년 동안 프로젝트 수는 점점 제한적이었으나, 특히 젊은 가족의 고객 수요는 여전히 매우 높습니다.
저렴한 아파트 부문이 부족하면 시장의 제품 구조가 불균형을 이루게 되고, 이로 인해 1차 및 2차 부문의 아파트 가격이 상승하게 되어 실제 주택이 필요한 사람들이 접근하기 어려워집니다.
"사회주택의 경우에도 현재는 복잡한 절차와 투기 등으로 인해 필요한 사람들이 주택을 구매하지 못하는 상황이고, 투자자가 국가에 등록한 매매가격과 실제 매매가격 사이에 엄청난 가격 차이가 있습니다.
검사 보고서는 "사회주택은 실제로 주로 부유층, 심지어 외국인들에 의해 매매, 교환, 임대되고, 노동자, 노동자 또는 이러한 유형의 주택이 실제로 필요한 사람들은 아닌 것으로 의견이 나뉜다"고 밝혔다.
경제위원회는 북부의 두 산업 중심지인 박장성과 박닌성의 사회주택 사업에서 많은 외국인이 임대되어 거주하고 있다는 현실을 반영하는 언론 정보와 여론을 인용했습니다.
외국인이 많이 거주하는 지역으로는 에버그린 박장성, 반중성, 노이호앙(박장성), 킨박성, V시티, 캇뜨엉성, 통녓성(박닌성) 등이 있습니다. 건설부는 박장성과 박닌성 인민위원회에 해당 지역 사회주택에 거주하고 임대하는 외국인의 상황을 조사해 달라고 요청하는 문서를 보냈습니다.
따라서 경제위원회는 정부가 최근 몇 년 동안 사회주택 개발에 대한 포괄적인 검사를 실시하여 효과적인 해결책을 찾을 것을 권고합니다. 사회주택 정책 및 법률 위반에 대해 강력한 조치를 취하기 위한 연구.
국회 감사원은 아파트 가격 급등과 함께 하노이 시내와 교외 지역의 토지 가격이 다시 급등할 조짐을 보이고 있으며, 특히 구역 업그레이드 정보가 있는 구역을 중심으로 가격이 급등하고 있는 것이 현실이라고 밝혔습니다.
특히 최근 하노이 외곽 지역에서 일련의 경매가 진행되어 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 구체적으로 호아이덕 지구에서는 수백 명의 투자자가 밤새도록 계속된 경매에 참여하여 12개 이상의 낙찰 토지 가격이 m2 당 1억 VND를 넘어섰습니다. 최고가 경매 낙찰가는 1억3300만동/ m2 이상 - 시작 레벨의 18배.
일부 경매에는 수천 건의 신청이 들어왔는데, 이는 판매된 토지의 수보다 10배 이상 많았으며, 낙찰 가격도 시작 가격보다 수십 배 높았습니다. 경매에서 낙찰받은 뒤 '보증금 포기' 사태가 발생하면 가격 수준과 주택 시장에 부정적인 영향을 끼친다.
게다가 독점 상황, 가격 인플레이션, 파도 생성, 토지 투기 등으로 인해 토지 가격이 상승하고, 이로 인해 매매는 거의 투기자들 사이에서만 이루어집니다.
감사 보고서는 또한 대도시 교외 지역의 상당수가 '토지 조성 및 매각' 후 입주율이 5%에 불과하다는 점을 반영하고 있습니다. 즉, 수년간 100개의 토지를 나누어 판매한 결과, 단 5개의 토지만 (주택을 짓는 데) 사용되었고, 나머지 95개의 토지는 버려져 사회적 자원이 낭비되었습니다.
엄청난 총 가치를 지닌 수천 채의 주택이 수십 년 동안 버려졌을 때, 미완성 부동산 재고 문제도 주목할 가치가 있습니다. 새로운 도시 지역의 아파트 입주율은 낮습니다. 그 사이, 집과 땅을 사고 싶어하는 사람들은 투기자들에게 엄청난 돈을 지불해야 했습니다.
“이것은 국가의 사회 경제적 발전에 부정적인 결과를 초래할 수 있는 문제입니다. 따라서 토지를 이윤을 위해 사고 파는 상품이 아닌, 사회의 특수한 생산 수단으로 정의할 때가 되었다고 주장합니다. 경제위원회에 따르면, "이를 통해 위 상황을 철저히 해결할 수 있는 효과적인 해결책이 있습니다."
법적 문제가 있는 사회주택 사업을 긴급히 처리합니다.
앞서 국회 상임위원회는 2024년 9월 23일 제37차 회의에서 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행"에 대한 주제별 감독 결과에 대한 의견을 제시했습니다.
국회 상임위원회는 정부에 감독 보고서에 언급된 미비점과 한계점을 해소하기 위한 방안을 신속히 보완, 완성하고, 보다 구체적인 방안을 권고해 감독 결의안의 성격과 실행 가능성을 보장할 것을 요청했습니다.
여기에는 정체되거나 장기화된 부동산 프로젝트의 실행을 해결하기 위한 구체적인 제안과 권고, 부동산 신용 흐름을 통제하기 위한 솔루션, 기업 채권 발행 의무 이행, "2021~2030년 기간 동안 저소득층과 공업단지 근로자를 위한 최소 100만 개의 사회주택 아파트 건설에 투자" 프로젝트 실행 등이 포함됩니다.
이와 함께 사회주택의 매수, 할부구매, 임대 절차가 간소화되고, 120조 VND 규모의 신용 패키지 절차도 간소화됩니다. 시장형 주택 가격을 낮춰 국민의 사회보장을 보장하고, 난항과 난항을 겪고 있는 사업 해결에 주력하며, 노후 아파트를 리노베이션하고 건설하며, 국유기업 민영화 과정에서 토지 관리 및 사용 규정을 완벽화합니다.
동시에 정부는 장기간의 시행과 시간이 지남에 따른 법률의 많은 변화로 인해 어려움, 법적 문제, 지연에 직면한 부동산 및 사회주택 사업을 사람과 기업의 합법적 권리를 보호하는 솔루션의 편익, 비용 및 실행 가능성을 완전히 평가하여 시급하고 단호하게 처리하여 부동산 시장에 자원을 확보합니다.
유관 당국으로부터 해결책에 대한 결론을 받은 프로젝트의 경우, 가장 가까운 국회 회기에 제안서류를 신속히 작성하여 제출하는 것이 좋습니다. 다른 프로젝트의 경우, 해결책을 계속 검토, 분류 및 개발하고 권한에 따라 적절한 해결책을 발행하는 것이 좋습니다. 권한을 벗어난 경우, 국회에 제출하여 심의 및 결정을 위해 유능한 당국에 보고합니다.
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