타 티 옌(디엔비엔) 대표는 최근 부동산 시장에서의 몇 가지 특이한 변동에 대해 언급해야 한다고 말했습니다. 이는 불안정성을 나타내므로 경제에 부정적인 영향을 미치고 사람들의 심리를 혼란스럽게 하는 것을 피하기 위해 조기에 방향 설정, 해결, 안정화가 필요합니다.
옌 여사는 사람들이 감당할 수 있는 저가 및 중간 가격대 상업용 주택 부문이 부족하거나, 어떤 곳은 과잉이고 다른 곳은 부족한 사회 주택의 현재 상황을 언급했습니다.
대표 타 티 옌
"사회주택을 위한 120,000억 VND 신용 패키지는 830억 VND에 불과하여 매우 낮습니다. 관련 기관의 책임을 명확히 할 필요가 있습니다. 왜 우리의 정책은 훌륭하고 인도적이지만 사람들이 매우 간절히 기다리고 있는 동안 실행이 느립니까?" 옌 대표는 자신의 의견을 표명했습니다.
특히 옌 여사는 호치민시와 하노이에 있는 수만 채의 재정착 주택이 버려져 공공 재정 자원이 크게 낭비되고 있으며 , 여전히 사람들은 주택이 부족하다는 점을 강조했습니다. " 저는 관련 기관, 조직 및 개인의 책임을 명확히 해야 한다고 생각합니다." 옌 여사는 솔직하게 표현했습니다.
위의 관점에 동의하며, 빈딘성의 응우옌 란 히에우 대표는 하노이의 지아럼 지구에서 버려진 아파트와 재정착 지역이 잇따라 생겨 큰 낭비가 일어나는 것을 목격했다고 말했습니다.
"한편, 최근 아파트 가격이 상승했고, 사람들의 수요는 높지만 우리는 그것들을 낭비하고 있습니다. 따라서 우리는 이 아파트들을 활용하기 위한 과감한 해결책이 필요합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.
대표 Nguyen Anh Tri.
이 문제를 논의한 하노이의 응우옌 아인 트리(Nguyen Anh Tri) 대표는 최근 몇 년 동안 일련의 새로운 법률이 개정되어 토지 및 자원 관리에 대한 많은 새로운, 보다 개방적인, 더 나은, 더 엄격한 정책이 만들어졌다고 말했습니다. 그러므로 우리는 토지와 자원의 낭비를 막기 위해 토지 및 자원 관리를 더욱 강화해야 합니다.
“주택 프로젝트나 건물이 완공된 후 방치되어 막대한 폐기물이 발생하는 경우가 있습니다. 최근에 저는 몇몇 지방을 조사했는데, 많은 프로젝트와 주택 지역이 허술한 상태로 건설되었거나 심지어 완공된 경우도 많았습니다. 그러나 그 지역의 현실을 살펴보면 10년 후에는 그곳에 사는 사람이 아무도 없을 것이라고 예측할 수 있습니다.
하노이에도 특히 동쭈 교량 지역(동안)에는 언제 사람이 살게 될지 모르는 버려진 건물이 줄지어 있습니다. 이는 엄청난 낭비이며 매우 안타까운 일입니다. 따라서 많은 저소득층이 여전히 집이 없는 상황에서 낭비를 피하기 위해 폐쇄된 프로젝트를 조정하는 것을 고려해야 합니다." 라고 대표인 트리가 말했습니다.
최근 베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면, 하노이, 호치민, 다낭 등 대도시를 중심으로 방치형 재건축 아파트 현상이 빈번하게 나타나고 있다. 수천억 VND가 투자된 대규모 건물이 방치되거나 비효율적으로 활용되면서 전체 인프라와 품목이 심각하게 노후화되고 있다.
하노이에는 약 4,000채의 아파트가 버려져 있다. 주민과 서비스 사업 지역이 있는 재정착 프로젝트 중 상당수는 수년간 공실로 남아 있으며, 임대되거나 상업적으로 사용되는 주택은 없습니다.
마찬가지로 호치민시에는 14,000개가 넘는 공실 재정착 아파트가 있는데, 그중 대부분이 빈칸 재정착 지역(2군)에 12,000개가 넘는 아파트가 있고, 빈록 B 재정착 지역(빈찬 군)에 2,000개가 넘는 아파트가 있습니다.
VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 상황을 설명하면서 다음과 같이 분석했습니다. 많은 재정착 지역이 도심에서 멀리 떨어진 지역에 건설되어 공공 시설과 서비스가 부족하기 때문입니다. 이로 인해 매력이 감소하고 사람들이 이동하고 살기 어려워집니다.
일부 재정착 프로젝트는 품질이 좋지 않은 자재, 불합리한 설계, 열악한 시공 등 건설 품질에 문제가 있습니다. 이런 문제 때문에 사람들은 이사하고 싶어하지 않는다.
게다가 많은 재정착 지역에는 학교, 병원, 시장, 교통 시스템 등 기본 인프라가 부족해 주민들의 삶의 질이 떨어지고 편의성이 저하됩니다.
또한 보상 수준이 만족스럽지 않고 현행 토지법에 따른 재정착 정책이 합리적이지 않아 많은 사람들이 새로운 장소로 이사하기를 원하지 않거나 재정착 지역에서 살 수 없게 되었습니다. 이는 총 보상액이 할당된 재정착 할당량을 구매하기에 충분하지 않기 때문입니다.
낭비를 피하기 위해, VARS는 경매 주택 기금 외에도 국가가 재정착 주택과 사회 주택을 동일한 부문으로 통합하는 것을 연구할 수 있다고 제안합니다.
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