국회는 10월 28일 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책과 법률 시행을 논의했습니다.
사회주택 소유자는 인센티브를 받을 자격이 없습니다.
하이즈엉 대표단의 응우옌 티 비엣 응아 대표에 따르면, 사회주택 개발에 있어서 가장 시급한 문제 중 하나는 사회적 빈곤의 대상 집단이 때로는 잘못되었다는 것입니다.
하이즈엉의 한 대표는 "현재 이러한 인센티브를 받을 자격이 없는 사회 주택을 소유한 사람들이 있는데, 이들은 정책 수혜자도 아니고, 빈곤 가구도 아니고, 빈곤에 가까운 가구도 아니고, 저소득 가구도 아닙니다."라고 말했습니다.
“지역별 보고서에 따르면 부서, 지부 및 부문에서는 사회 정책 수혜자를 검토할 때 기본적으로 법적 규정을 준수하는 것으로 나타났습니다. 그러나 아직 승인되지 않은 사회주택 프로젝트도 있는 것으로 보이며, 소셜 네트워크에는 사회주택 판매 소식이 올라왔습니다."라고 응우옌 티 비엣 응아 대표가 말했습니다.
“사회주택에 누가 살고 있는지 확인하는 검사를 하면 우대받을 자격이 없는 사람들이 분명 있을 겁니다. 이러한 상황은 사회주택 매수 신청서 검토 과정에서의 위반 및 오류, 법을 우회하여 사회주택을 매매하는 등 여러 가지 원인으로 인해 발생합니다. 여성 대표는 "이로 인해 저소득층이 사회주택에 접근하는 데 더 많은 어려움을 겪게 되었다"고 강조했다.
대표단은 또한 사회주택의 품질에 대한 검사, 조사 및 감사를 강화할 것을 권고했습니다.
"저는 사회주택 소유자에 대한 검사를 강화하고 사회주택 구매 및 임대 신청을 검토하고 승인하는 절차를 추가하여 관련 위반 사항을 탐지하고 처리할 수 있는 내용을 추가할 것을 제안합니다."라고 Nguyen Thi Viet Nga 대표가 말했습니다.
하이즈엉 대표단은 사회주택의 매매 가격이 사회주택 입주 자격이 있는 사람들의 소득에 비해 여전히 상당히 높다고 밝혔습니다. 따라서 앞으로 지방자치단체에서는 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있도록 임대형 사회주택 개발에 특별한 주의를 기울여야 합니다.
임대형 사회주택 강화
같은 견해를 공유하는 하노이 대표단의 황 반 쿠옹 대표는 사회주택은 돈이 별로 없는 사람들을 위한 것이라고 말했습니다. 소득은 생계를 유지할 정도에 불과하고, 집을 살 돈을 저축할 수 없고, 집을 사기 위해 대출을 받는다 해도 은행 대출 이자를 갚을 만큼의 저축도 없습니다.
"그렇다면 사람들은 어떻게 집을 살 만큼 돈을 벌 수 있을까요? 따라서 실제로 저소득층은 수년간 주택을 구매할 수 있었지만, 판매가 허용된 지 5년 후에는 많은 사람들이 주택을 판매해 그 돈으로 빚을 갚거나 다른 용도로 썼다"고 하노이 대표단 대표가 밝혔다.
“저는 저소득층을 위한 사회주택 임대 부문을 늘리는 것이 필요하다고 제안합니다. 저소득층은 평생 주택을 임대할 수 있습니다. "충분한 자금이 생기면 그 자금을 상업용 주택을 매입하고 그 주택 기금을 다른 소득을 가진 사람들이 임대할 수 있도록 남겨둘 것입니다."라고 호앙 반 쿠옹 대표가 제안했습니다.
대표에 따르면, 임대용 사회주택을 개발하는 것은 사업에 의존할 수 없다. 임대 주택에 투자하는 것은 많은 돈을 쓰고 소액의 돈을 모으는 것을 의미하며, 소액의 돈으로는 집을 유지하고 운영하기에 충분하지 않기 때문이다.
"기업들이 도시 개발에 투자할 것을 기대할 수는 없지만, 임대 주택 개발에 투자할 기금이 필요합니다. 따라서 저는 상업용 주택 프로젝트의 사회주택 부지를 활용하여 얻은 수익의 20%를 사회 개발 투자 기금으로 사용하는 것에 동의합니다."라고 하노이 대표는 말했습니다.
사회주택: 높은 목표, 큰 자원
이전에 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 국회에 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행"이라는 주제별 감독 결과를 보고하면서 2015년부터 현재까지 전국적으로 약 800개의 사회주택 프로젝트가 시행되었으며 규모는 567,042세대라고 말했습니다. 이 중 193,920개의 아파트 규모로 완공된 프로젝트는 373개에 불과합니다.
국회 감독위원회의 평가에 따르면 사회주택 개발의 목표는 높게 설정되었지만, 이를 달성하기 위한 자원은 실제로 적용 시 타당성, 효과성, 효율성을 충족하지 못했습니다.
국가 예산이 제한적이고 경제 여건이 어려운 상황(특히 2020년~2023년은 코로나19 팬데믹으로 인해 경제가 큰 타격을 입음) 속에서 정부와 총리는 건설부가 베트남 국가은행과 긴밀히 협력해 주택 지원 대출을 위한 7개 신용 패키지를 시행하도록 지시했습니다. 일부 패키지는 긍정적인 결과를 가져왔지만, 일부 패키지는 지출이 제한적이었습니다.
이 중 12조 VND 규모의 신용 패키지가 시행 및 지출되었지만 성과가 미미했습니다. 많은 지역에서는 신용 패키지에서의 대출이 여전히 은행의 일반 규정에 따라 이루어지고 있으며 대출 조건에 대한 요건은 다른 상업적 사업 프로젝트의 요건과 유사하다고 보고했습니다.
또한 많은 투자자들은 정부의 2023년 3월 11일자 제33/NQ-CP호 결의에 따라 120,000억 VND 신용 프로그램에 따라 대출 자격이 있는 사회주택 프로젝트 목록을 발표하는 도인민위원회의 절차가 불필요하고 더 많은 단계를 추가한다고 생각하므로 이 절차는 폐지되고, 투자자들이 사회주택 건설에 대한 투자를 위한 자본원에 빨리 접근할 수 있도록 대출 신청 평가 과정에서 상업은행이 확인해야 하는 법적 문서의 조건을 안내하는 건설부 문서로 대체되어야 합니다.
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출처: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov
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