국회의원: 사회주택 임대로 국민이 더 쉽게 접근할 수 있게 될 것

국회는 10월 28일, 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률의 시행을 논의했습니다.

사회주택 소유자는 인센티브를 받을 수 없습니다.

하이즈엉 대표단의 응우옌 티 비엣 응아 대표에 따르면, 사회주택 개발에 있어서 시급한 문제 중 하나는 사회적 빈곤 접근 대상 집단이 때때로 정확하지 않다는 것입니다.

응우옌 티 비엣 응아 대표, 하이즈엉 대표단 (사진: 국회)

하이즈엉의 한 대표는 "현재 사회 주택을 소유하고 있으면서도 이러한 인센티브를 받을 자격이 없는 사람들이 있는데, 이들은 정책 수혜자도 아니고, 빈곤 가구도 아니고, 빈곤층 가구도 아니고, 저소득 가구도 아닙니다."라고 말했습니다.

"지역별 보고서에 따르면 각 부처, 기관, 지부는 사회 정책 수혜자를 심사할 때 기본적으로 법적 규정을 준수하고 있습니다. 그러나 아직 승인되지 않은 사회 주택 사업이 소셜 네트워크에는 판매되고 있는 것으로 보입니다."라고 응우옌 티 비엣 응아 대표는 말했습니다.

"사회주택 거주자를 확인하는 검사가 시행되면, 특혜를 받을 자격이 없는 사람들이 분명 있을 것입니다. 이러한 상황은 사회주택 구매 신청서 검토 과정에서의 위법 및 오류, 사회주택 매매 과정에서의 법규 위반 등 여러 가지 원인이 있습니다. 이로 인해 저소득층이 사회주택에 접근하는 데 더 어려움을 겪고 있습니다."라고 여성 대표는 강조했습니다.

국회는 28일 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 정책·법률 시행 방안을 논의했다(사진: 국회)

대표단은 또한 사회주택의 품질에 대한 검사, 시험 및 감사를 강화할 것을 권고했습니다.

응우옌 티 비엣 응아 대표는 "사회주택 소유자에 대한 검사를 강화하고 사회주택 매매 및 임대 신청을 검토하고 승인하는 절차를 추가하여 관련 위반 사항을 적발하고 처리할 수 있는 내용을 추가할 것을 제안합니다."라고 밝혔습니다.

하이즈엉 대표단은 사회주택의 매매 가격이 사회주택 이용 자격이 있는 사람들의 소득에 비해 여전히 상당히 높다고 말했습니다. 따라서 앞으로 지자체에서는 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있도록 임대형 사회주택 개발에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

임대형 사회주택 강화

같은 견해를 공유하는 하노이 대표단의 황 반 끄엉 대표는 사회주택은 돈이 별로 없는 사람들을 위한 것이라고 말했습니다. 소득은 생활비를 충당할 정도에 불과하고, 집을 살 돈을 마련할 저축은 전혀 없으며, 집을 사기 위해 대출을 받았다 하더라도 은행 대출 이자를 지불할 만큼의 저축도 없습니다.

Hoang Van Cuong 대표단, 하노이 대표단 (사진: 하노이)

"그럼 사람들은 어떻게 집을 살 만큼 충분한 돈을 가질 수 있을까요? 그래서 실제로는 수년간 저소득층도 집을 살 수 있었지만, 5년 동안 집을 팔 수 있게 되자 많은 사람들이 빚을 갚거나 다른 용도로 사용하기 위해 집을 팔았습니다."라고 하노이 대표는 말했습니다.

"저소득층을 위한 사회주택 임대 부문을 늘려야 한다고 제안합니다. 저소득층은 평생 임대 주택을 이용할 수 있습니다. 자금이 충분해지면 상업용 주택을 구매하고, 그 주택 기금을 다른 소득층의 임대를 위해 비축할 것입니다."라고 호앙 반 끄엉 의원은 제안했습니다.

대표에 따르면, 임대용 사회주택을 개발하는 것은 기업에 의존할 수 없습니다. 임대주택에 투자하는 것은 많은 돈을 쓰고 소액의 잔돈을 모으는 것을 의미하며, 소액의 잔돈으로는 집을 유지하고 운영하기에도 충분하지 않기 때문입니다.

하노이 대표는 "기업들이 도시 개발에 투자하도록 기대할 수는 없지만, 임대 주택 개발 투자를 위한 별도의 기금이 필요합니다. 따라서 저는 사회 개발 투자 기금 설립에 동의하며, 상업용 주택 프로젝트의 사회 주택 부지 사용 수익의 20%를 기금 조성에 사용합니다."라고 말했습니다.

사회주택: 높은 목표, 큰 자원

이전에 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 국회에 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행" 주제별 감독 결과를 보고하면서 2015년부터 현재까지 전국적으로 약 800개의 사회주택 프로젝트가 시행되었으며 규모는 567,042세대라고 밝혔습니다. 이 중 193,920개의 아파트 규모로 완공된 프로젝트는 373개에 불과합니다.

경제위원장 부홍탄이 10월 28일 오전 국회에 출석해 발언하고 있다(사진: 국회)

국회 감독위원회의 평가에 따르면, 사회주택 개발 목표는 높게 설정되었지만, 이를 달성하기 위한 자원은 실제로 적용 시 타당성, 효과성, 효율성이 충족되지 않았습니다.

제한된 국가 예산과 어려운 경제 상황(특히 코로나19 팬데믹으로 인해 경제가 큰 타격을 입은 2020~2023년 기간) 속에서 정부와 총리는 건설부가 베트남 국립은행과 긴밀히 협력하여 주택 지원 대출을 위한 7개 신용 패키지를 시행하도록 지시했습니다. 일부 패키지는 긍정적인 결과를 가져왔지만, 일부 패키지는 지출이 제한적이었습니다.

이 중 12조동 규모의 신용지원책이 시행 및 지출되었으나 성과가 미미했다. 많은 지역에서 신용 패키지에서의 대출은 여전히 ​​은행의 일반 규정에 따라 이루어지고 있으며, 다른 상업적 사업 프로젝트의 대출 조건에 대한 요구사항은 유사하다고 보고했습니다.

또한 많은 투자자들은 정부의 2023년 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP호에 따라 120,000억 동 신용 프로그램에 따른 대출 자격이 있는 사회주택 프로젝트 목록을 발표하는 도인민위원회의 절차가 불필요하고 더 많은 단계를 추가한다고 생각하므로 이 절차를 폐지하고 건설부에서 발행한 문서로 대체해야 합니다. 이 문서는 상업은행이 대출 신청을 평가하는 과정에서 확인해야 하는 법적 문서의 조건을 안내하는 것으로, 투자자들이 사회주택 건설에 대한 투자를 위한 자금원에 신속하게 접근할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

출처: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov