닷산이 일방적으로 계약을 해지하자 주택구매자들은 불이익을 우려

Dat Xanh의 Gem Riverside 프로젝트에 참여한 많은 주택 구매자들은 투자자가 5~6년간 프로젝트에 참여한 후 갑자기 일방적으로 계약을 종료했다는 데 동의하지 않습니다.

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 1. — 젬 리버사이드 프로젝트 개발 지역(노란색 동그라미)은 여전히 빈터입니다. - 사진: NGOC HIEN

"젬 리버사이드 프로젝트 고객 수백 명의 계약 취소에 대해 닷 잔은 무엇이라고 말했는가?" 기사가 나온 후, 투이트레 온라인은 젬 리버사이드 프로젝트(투득시)에서 아파트를 구매한 고객인 독자들로부터 일련의 피드백을 받았습니다. 일부 고객은 회사와 함께 프로젝트를 개발하기 위해 자본을 투자한다고 말합니다. 이제 법이 점차 완성되면서 기업들은 마음을 바꾸고 손실을 감수하게 되었습니다.

고객들은 이제 집을 사는 것이 마치 돈을 빌려주는 것과 같다고 말합니다.

Tuoi Tre Online 에 따르면, 독자 L은 2018년에 해당 프로젝트에서 아파트를 선택하기 위해 비용을 지불한 후, 2019년에 Gem Riverside 프로젝트의 미래 아파트 구매 권리를 확보하기 위해 원칙적으로 계약을 체결했다고 말했습니다.

그곳에서 구매자들은 Dat Xanh이 법적 절차를 완료하고 프로젝트를 계속 실행할 수 있는 조건을 충족할 때까지 기다립니다. 지금까지 우리는 Dat Xanh으로부터 예상치 못하게 고객들에게 원금 계약에 서명한 날로부터 연 15%의 이자를 받고 현금화하라는 통지를 받았습니다.

L씨는 고객이 "사업 목적으로 Dat Xanh에 돈을 빌려줄 생각은 전혀 없었지만 실제로는 거주할 아파트를 사고 싶어했다"고 말했습니다.

마찬가지로 독자 B는 계약이 법률에 맞지 않을 경우 투자자는 고객과 가격 조정을 협상해야 한다고 생각합니다.

MT 독자들의 말에 따르면, 이 회사는 처음에 고객에게서 아파트를 선택하기 위해 5,000만 VND를 받은 뒤, 추가로 2억 VND를 받고 12개월 후에 미래 아파트 매매 계약을 체결하도록 하는 원칙적인 계약을 체결했습니다.

2014년 부동산사업법은 아파트를 사업에 착수하기 위한 많은 조건을 엄격하게 규정하고 있는데, 여기에는 기초공사 완료와 건설부로부터 사업 조건이 충족되었음을 통지하는 서류 수령 등이 포함됩니다.

원칙적 계약에서 투자자는 법률이 정한 조건을 충족한 후 매매계약 체결 조건도 구속합니다.

따라서 T 여사는 고객이 기업에 돈을 빌려주기 위한 목적으로 계약을 체결하는 것이 아니라, 모든 법적 조건이 충족되었을 때 아파트를 구매할 수 있도록 보장하기 위해 계약을 체결한다고 생각합니다.

"2018년에서 2019년 사이에는 다른 프로젝트들을 많이 인수하고 정착할 수도 있었습니다. 투자자를 신뢰했기 때문에 이제는 원칙적으로 계약을 해지하고 5%의 추가 금액을 지불하는 한 가지 조건만 남았습니다."라고 T 씨는 말했습니다.

투자자들은 아파트 매수권을 다시 사들일 때 돈을 잃는다

Đất Xanh đơn phương chấm dứt hợp đồng, người mua nhà phản đối - Ảnh 2. — Dat Xanh은 Gem Riverside 프로젝트의 주택 구매자와의 계약을 일방적으로 취소했으며, 프로젝트를 중간 규모에서 고급 규모로 개발할 계획입니다. 사진: 안푸구(투득시) 남락치엑 주거단지에 위치한 젬 리버사이드 프로젝트의 전경

젬 리버사이드에서 프로젝트를 구매하는 고객 중에는 집을 사서 정착하려는 사람 외에도 많은 고객이 이를 수익성 있는 투자 프로젝트로 생각합니다.

특히 투자자와 원칙적으로 계약을 체결한 고객은 원금(2억 5천만 VND)에 연 15%의 지원 이자율을 더해 총 약 4억 5천만~5억 VND의 금액을 받게 됩니다.

하지만, 원금 계약을 통해 아파트 매수권을 매수한 투자자들 중 상당수는 큰 손실을 입었습니다. 일부 고객은 수억 동에 달하는 차액을 지출했다고 보고했으며, 이 매수 계약의 가치는 6억~7억 동에 달해 투자자가 지출한 금액보다 회수된 금액이 적었습니다.

한 고객은 다른 사람에게서 아파트를 살 권리를 되찾기 위해 돈을 지불했다고 말했습니다. 그녀가 2년 전에 지불한 총액은 7억 VND였고, 판매자는 투자자에게 2억 5천만 VND를 지불했습니다.

2019년 기본 계약에 따르면 이 프로젝트의 평방미터당 예상 판매 가격은 약 3,800만 VND입니다. 이제 회사가 일방적으로 계약을 해지하면 그녀는 회사에 지불된 2억 5천만 VND(PV에 대한 15% 지원) 중 5억 VND도 못 받는 셈이 되어 큰 손실을 보게 됩니다.

프로젝트가 계속된다면, 회사는 새로운 가격에 15% 할인을 제공하는 반면, 주변 프로젝트는 m²당 8천만~1억 2천만 VND에 판매되어 구매자는 높은 금액을 지불해야 하므로 어려운 입장에 처하게 됩니다.

"본질적으로 고객들은 회사와 함께 프로젝트를 개발하기 위해 자본을 투자합니다. 이제 법적 절차가 점차 마무리되면서 회사가 마음을 바꿔서 모든 면에서 피해를 보는 것은 바로 저희입니다.

특정 순간의 돈의 가치, 놓친 기회 비용, 고객이 기업 비전에서 어느 위치에 있는지 등입니다. 그녀는 "계약 이행을 계속하기 위해 협상을 제안한다"고 말했다.