탄오아이 토지 경매 후 10억 동 차이로 판매: 이 '열풍'은 현실인가 가상인가?

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11월 16일 탄오아이 지구 토지 경매가 끝날 무렵, 최고 낙찰가는 m²당 9,000만 동으로 시작가보다 17배 높았고, 최저 낙찰가는 m²당 4,500만 동으로 시작가보다 8배 이상 높았습니다.

특히 경매 결과가 발표되자마자 수많은 토지가 즉시 매물로 나왔고, 가격 차이도 토지당 수십만 동에서 수십억 동에 달했습니다. 구체적으로 157.1m² 면적의 112번 코너 부지는 최대 10억 VND의 차이로 판매되고 있습니다. 다른 많은 매물도 매물당 1억~2억 동에서 8억 동까지 차이가 나는 것으로 광고됩니다.

기자의 조사에 따르면, 탄오아이는 교외 지역으로, 위치와 편의시설에 따라 평균 토지 매매 가격은 m2당 2,500만~4,000만 VND입니다. 따라서 위의 경매 결과를 기준으로 볼 때, 가장 낮은 가격은 여전히 일반 광고 가격보다 13.3~81.2% 더 높습니다. 가장 높은 당첨금은 2~3배 더 높습니다.

PropertyGuru 베트남 기술 플랫폼의 가격 내역 도구에 따르면, 2024년 3분기에 Thanh Oai 지구 Do Dong 코뮌의 토지의 일반적인 매매 가격은 m2당 3,600만 VND입니다. 지난해 이곳의 토지 가격은 63.6% 이상 상승했습니다.

2024년 3분기 도동 인근 지역의 토지 매매가는 m²당 3,100만~4,100만 동입니다. 따라서 지난 회기의 경매 토지 가격은 일반 가격보다 1~3배 높았습니다.

도동읍의 일반적인 매매가격은 m²당 약 3,600만 VND입니다. (스크린샷)

한 조사에 따르면, 호안끼엠 호수에서 14km 떨어진 국도 1A호선변의 경치 좋은 일부 토지는 m2당 7,000~8,000만 동에 불과하게 매매되고 있습니다. 한편, 11월 16일 경매에 나온 탄오아이 지역의 토지 25개 구획은 하노이 시내 중심에서 약 30km 떨어진 곳입니다. 중개인들에 따르면 이 토지의 매력적인 점은 Cienco5와 QL21B 근처에 위치해 있다는 것입니다.

경제 전문가 응우옌 트리 히에우에 따르면, 시장 가격보다 높은 가격에 경매에서 낙찰된 토지가 많음에도 불구하고 여전히 높은 가격으로 광고되는 것은 투기자와 중개인의 속임수로, 토지 가치가 상당히 상승했다는 느낌을 주기 위해 가격을 "부풀리는" 것입니다. 가격은 m2당 9천만 동으로 미래의 가격입니다. 아마도 5년 후에 인프라와 계획이 일정에 따라 실행되면 합리적일 수도 있을 겁니다.

이에 히에우 씨는 토지 경매 시 보증금을 인상해 투기를 걸러내고, 양도 시간을 늘려 '서핑'을 방지해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 실제 주택이 필요한 사람들이 실제 가치로 "깨끗한" 국유지 기금에 쉽게 접근할 수 있습니다.

베트남 부동산협회(VARS)도 일부 지역의 경매지 가격이 비정상적으로 높은 데에는 시작 가격이 낮고, 시장 수요가 크며, 일부 지역에는 인프라가 발달해 있어 투자자들에게 큰 기대를 갖게 하는 등 여러 가지 이유가 있다고 지적했습니다.

또한 높은 가격을 지불하고 보증금을 내는 행위, 심지어 위험을 감수하고 경매를 진행하여 낙찰가를 합법화하고 가격을 부풀리는 행위, 가상의 가격 수준을 만들어 관련 토지의 가격을 끌어올려 이익을 취하는 행위도 있습니다.

도동(Do Dong) 사단, 반취안(Van Quan) 마을의 경매 토지 구획에 대한 총괄 계획 지도.

EZ 부동산의 최고경영자(CEO)인 팜 둑 토안 씨는 현재 오래된 토지 가격표는 여전히 유효하지만 거의 "쓸모없다"고 말했습니다. 따라서 당국이 조만간 개입하여 과감한 조치를 취하지 않는다면, 이러한 토지 경매는 "중개인을 위한 놀이터"로 전락할 것입니다. 새롭게 등장할 수 있는 직업으로는 '토지 경매'라는 직업이 있다.

같은 견해를 가진 베트남 부동산 협회(VNREA) 집행위원회 위원인 응우옌 테 디엡(Nguyen The Diep) 씨도 경매 토지가 2024년 마지막 몇 달과 2025년에도 여전히 인기 있고 매력적인 부문이라고 단언했습니다. 실제로 경매 토지의 매력은 부동산 경기가 끝날 때까지 지속될 수 있습니다. 공급이 점점 부족해지고, 도시화가 심화되고 투자 수요가 높아지는 시기이기 때문에 폭발적으로 성장할 수 있습니다.

하지만 디에프 씨는 "이익이 클수록 위험도 커진다"고도 말했습니다. 경매에 참여하기로 결정할 때 투자자는 해당 지역의 계획, 기능성, 사회적 인프라, 기술 인프라, 개발 잠재력 등의 요소를 고려해야 합니다. 인출할 수 없는 자본을 투자할 가능성은 피하세요.

앞서 8월 10일, 탄오아이 지구는 탄카오 코뮌, 탄탄 마을, 응오바 지역의 토지 68개에 대한 경매를 실시했습니다. 가장 높은 낙찰가를 기록한 모서리 부지는 m2당 1억 50만 VND로 시작 가격보다 8배 높습니다. 해당 토지의 낙찰가는 대개 m2당 6,300만 동에서 8,000만 동 사이로, 시작 가격보다 5~6.4배 높습니다.

그러나 나중에 55개의 토지가 버려졌는데, 그중에는 m2당 1억 VND가 넘는 최고가 토지도 있었습니다. 전액 지불된 13개 부지 중 가장 높은 부지의 가격은 m2당 5,500만 VND입니다.

차우 안

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