아파트보다 토지가 더 주목을 끕니다. 이제 '돈을 낼' 때가 된 걸까요? 정원 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차

[광고1] 토지 및 프로젝트 토지에 대한 관심이 아파트보다 더 높아졌습니다. 전문가들은 투자하기 가장 좋은 시기를 제안합니다. 다낭은 10억 달러 규모의 토지를 경매에 부칩니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

올해 초 부동산 시장이 점차 활성화되자 중개인, 거래소 및 투자자들은 많은 잠재 고객에게 다가갈 수 있는 기회를 놓치지 않기 위해 일찍부터 많은 사업 캠페인을 시작했습니다. (출처: XD신문)

시장에 새로운 공급이 곧 개선될 것입니다

Batdongsan.com.vn 의 최신 데이터에 따르면, 2023년 초와 비교했을 때 올해 초 부동산 시장은 관심과 매물 수 측면에서 더 긍정적인 신호를 보였습니다. 이는 2023년 같은 기간에 비해 2024년 1월 전국의 부동산 매물에 대한 검색 수요가 66% 증가했으며, 부동산 매물 수도 52% 늘어났음을 보여줍니다.

특히 하노이와 호치민시에서는 아파트보다 토지와 프로젝트 토지에 대한 관심이 크게 증가했습니다. 구체적으로 2024년 1월 하노이 지역 토지 검색 건수는 작년 같은 기간 대비 110% 증가했고, 프로젝트 토지는 77% 증가했습니다. 그 사이 하노이의 아파트 검색은 71% 증가했습니다. 마찬가지로 호치민시에서도 토지 및 프로젝트 토지에 대한 검색 수요는 71~73% 증가했지만, 아파트에 대한 검색 수요는 59%만 증가했습니다.

영어: 위의 데이터는 시장이 더 이상 2022년 초와 같은 토지 열풍을 경험하지 않았지만 많은 사람들이 토지를 소유하고 싶어한다는 것을 부분적으로 반영합니다. Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 소비자 감정(CSS)에 대한 보고서 및 지수도 최대 65%의 응답자가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했다고 보여주었습니다. 투자 목적의 매수 비중이 60%를 차지하며, 토지는 여전히 미래 매수자들이 가장 관심을 갖는 유형입니다.

올해 초 부동산 시장이 점차 활성화되자 중개인, 거래소 및 투자자들은 잠재 고객에게 다가갈 수 있는 기회를 놓치지 않기 위해 일찍부터 많은 사업 캠페인을 시작했습니다.

부동산 사업의 심리와 추세를 평가한 batdongsan.com.vn의 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 현재 많은 투자자들이 2024년 초에 매각을 추진하기로 결심했습니다. 왜냐하면 2023년 부동산 사업법이 시행되는 2025년까지 기다리면 자금을 모으는 것이 더 어렵고 시간이 많이 걸리기 때문입니다. 그때 투자자들은 미래에 형성되는 주택 및 건설 공사의 판매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있고, 판매에 대한 모든 의무를 완수한 후에는 추가로 25%를 받을 수 있기 때문입니다. 따라서 이 전문가는 2024년에 부동산 시장의 신규 공급이 곧 개선될 것으로 예측합니다.

동나이, 빈즈엉, 롱안 지역에 있는 10개 이상의 토지 거래 사업체를 조사한 딘민투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 모든 사업체는 올해 초에 토지 거래 건수가 증가했다고 밝혔습니다. 대부분은 호치민 시 주변 60km 이내에 위치한, 가격이 20억 VND 미만인 표준 법적 지위의 토지에 초점을 맞춥니다.

하노이 시장에서는 도심에 있는 2차 아파트나 소매 공간의 매매, 임대 등 실질적인 수요를 충족하는 세그먼트가 존재하며, 많은 부동산 중개인이 뗏 연휴 직후부터 영업을 시작했습니다. 수요는 여전히 있는 데 비해 공급은 부족하기 때문에 이 부문의 설 연휴 이후 거래 상황은 더욱 활발해졌습니다.

언제 투자해야 할까?

원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터가 2023년 말에 실시한 설문조사에 따르면, 2024년에 부동산이 필요한 사람의 63%가 아파트, 토지, 주거용 토지에 관심이 있는 것으로 나타났습니다.

부동산 연구 기관이 공개한 자료에 따르면, 설 연휴 이후 부동산에 대한 관심이 다시 빠르게 증가했습니다.

이전에는 전국의 부동산 검색 건수가 설날 2일부터 증가하기 시작해 꾸준히 증가해, 설날 10일차에는 설 전 1주일에 비해 124%나 증가했습니다.

특히 하노이와 호치민시에서는 아파트보다 토지와 프로젝트 토지에 대한 관심이 크게 증가했습니다.

호아이덕(하노이)의 한 조사에 따르면 교외 토지에 대한 수요가 2023년 첫 달에 비해 최근 증가한 것으로 나타났습니다. 그러나 성공적인 거래 건수는 많지 않으며 크게 개선되지 않았습니다.

현재 고객들은 여전히 주로 시장을 검색하고 조사합니다. 투자자 검색 수요는 금융에 따라 20억 VND 이상과 이하로 변동합니다.

교외 골목길의 토지와 주택 가격을 고려하면, 이는 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 상품입니다. 평방미터당 가격은 크지만, 면적이 작아서(약 30~50평방미터) 주택의 총 가치는 타운하우스나 빌라에 비해 여전히 훨씬 작기 때문에 골목길 주택의 가격은 시간이 지날수록 상승했습니다.

골목길 주택은 주로 동안, 호아이득, 탄트리, 자럼 등의 구에 집중돼 있다. 골목길 주택의 경우 폭이 2.5~3m 정도면 대부분 1m2당 1억 동 정도다.

투자자 입장에서는 주택 구매자에게 낮은 이자율이 레버리지에 유리합니다. 이자율이 하락하였지만 전문가들은 남용에 반대합니다.

전문가들에 따르면, 지금은 돈이 있고 저렴하고 좋은 가격에 부동산을 찾을 수 있을 때에만 투자해야 합니다. 단기적으로 부동산 시장은 즉시 회복될 수 없습니다. 2024년 부동산 시장은 투자하고 투기할 시기가 아니라, 장기 투자 목적으로 매수하고 거주하기 위해 매수하는 것을 고려해야 할 시기입니다. 따라서 과도한 재무 레버리지를 사용해서는 안 되며, 완전한 법적 문서, 유연한 판매 정책, 좋은 이자율 인센티브가 있는 프로젝트만을 목표로 해야 합니다.

다낭, 4면 도로 접한 '황금' 땅 경매

다낭시 자연자원환경부 산하 토지기금개발센터는 Pham Van Dong 거리의 한강다리에서 바다로 이어지는 도로에 있는 A1-2-1 코드의 토지에 대한 경매를 발표했습니다.

다낭에서 한강다리 근처 토지 경매 현황을 알려드립니다. (출처: 댄 트리)

총 토지 면적은 약 10,000m2이며, 시작 가격은 m2당 1억 3,700만 VND가 넘습니다. 토지 사용 기간은 50년이며, 임차인은 한 번에 지불합니다. 이 땅은 네 면이 도로와 접하고 있습니다.

해당 도시는 부지 정리 및 기술 인프라 구축을 완료했습니다. 이 토지는 상업 센터와 임대 사무실을 짓는 데 사용될 예정이며, 낙찰자는 총 2조 VND에 달하는 투자 자본을 예상합니다.

다낭에서는 참여 단위가 토지 총 가치의 20%를 선불로 지불해야 합니다. 기업법의 규정에 따라 두 개 이상의 회사가 서로 교차소유하고 있는 경우, 경매에 참여할 수 있는 회사는 오직 한 개뿐입니다.

경매 참가자는 또한 프로젝트의 기능 및 계획 지표, 진행 상황, 총 예상 투자 등에 따라 투자 프로젝트에 대한 일반 보고서를 받아야 합니다.

프로젝트를 실행하기 위한 최소 자본금이 총 예상 투자금의 20% 이상임을 증명하는 서류와 서류를 갖추어야 하며, 파산하거나 해산 절차에 들어가지 않겠다는 약속을 해야 합니다.

2024년에 정원지를 주거용지로 전환하려면 어떤 절차가 필요합니까?

정원 토지를 주거용 토지로 전환하려면 허가가 필요합니다.

2024년 토지법 제9조 제2항에 따르면 농경지는 다음 유형의 토지를 포함합니다. 1년생 작물을 재배하는 토지, 벼농사 및 기타 1년생 작물을 재배하는 토지를 포함합니다. 다년생 작물을 재배하는 토지 임업용지에는 특수용도임지, 보호임지, 생산임지가 포함됩니다. 양식장 토지; 집중된 가축사육지 소금 땅; 기타 농경지.

따라서 2024년 토지법 제9조에 따르면 이 법은 정원용지를 어떠한 토지 그룹으로도 분류하지 않습니다. 그러나 토지 이용 목적에 따라 정원지는 1년생 작물을 재배하는 토지 또는 다년생 작물을 재배하는 토지(농경지군에 속함)로 이해할 수 있습니다.

동시에 2024년 토지법 제121조에 따르면 농지를 비농지로 전환하려면 관할 국가기관의 허가를 받아야 합니다.

정원 토지를 주거용 토지로 전환하는 절차

* 따라야 할 단계

법령 43/2014/ND-CP의 제69조에 따라 정원 토지에서 주거용 토지로의 전환은 다음 단계에 따라 수행됩니다.

1단계. 서류 준비 가구 및 개인은 토지 이용 목적 변경 허가 신청서를 포함한 일련의 서류를 준비해야 합니다. 증명서(빨간책, 분홍색책);

2단계. 문서 제출 및 수신:

신청 장소: 방법 1: 원스톱 부서에 신청서를 제출하여 자연자원환경부로 이관합니다. 방법 2: 원스톱 부서가 없는 지역에서는 자연자원환경부에 직접 제출하세요.

서류 접수: 서류가 완전한 경우, 접수 부서는 이를 접수부에 기록하고 제출자에게 영수증을 발급합니다(영수증에는 결과를 반환해야 하는 마감일이 명확하게 명시되어 있음). 신청서가 불완전하거나 유효하지 않은 경우, 신청자에게 3영업일 이내에 통지하고, 규정에 따라 신청서를 보완하고 완성하도록 지시해야 합니다.

3단계. 요청 해결: 이 단계에서 사람들은 토지 사용료를 내는 것이 가장 중요한 의무라는 점에 유의해야 합니다.

4단계. 결과 반환

* 처리 시간: 유효한 서류 접수일로부터 최대 15일 이내 산악 지역, 섬, 오지 지역, 사회경제적 여건이 어려운 지역의 경우 25일을 넘지 않습니다.

참고사항: 위 기간에는 법률이 정하는 공휴일 및 휴무일은 포함되지 않습니다. 토지 사용자의 재정적 의무를 이행하는 시간은 포함되지 않습니다.

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