8월 20일 거래 세션에서 주식 시장은 이전 세션보다 강력한 현금 흐름에 힘입어 3거래일 연속으로 강력한 상승세를 이어갔습니다. 억만장자 Pham Nhat Vuong의 "Vin 가족" 그룹과 은행 그룹을 포함한 일부 주요 주식은 긍정적인 성과를 보였습니다.

세션이 끝날 무렵 구매력이 크게 증가하여 시장이 인상적인 상승세를 보였습니다.

8월 20일 세션 종료 시 VN 지수는 10.93포인트(0.87% 증가에 해당) 상승하여 1,272.55포인트를 기록했습니다. HNX-Index는 0.55% 상승했고, Upcom-Index는 0.41% 상승했습니다. HoSE의 유동성은 19조 VND 이상으로, HNX의 유동성은 1조 3,000억 VND 이상으로, Upcom의 유동성은 6,760억 VND 이상으로 증가했습니다.

부동산 주식 덕분에 시장이 크게 상승했는데, 일부 주식은 최고가를 기록했고, 다른 많은 주식은 크게 상승했습니다.

억만장자 Pham Nhat Vuong의 Vin 주식 그룹은 상당히 좋은 상승세를 보였습니다.Vingroup (VIC)은 550 VND 상승하여 주당 41,700 VND에 도달했습니다. Vinhomes(VHM)는 800 VND 상승해 주당 39,400 VND를 기록했습니다. Vincom Retail(VRE)의 주가는 450동 상승해 주당 18,750동이 되었습니다.

한편, Phat Dat Real Estate(PDR)는 1,300 VND 상승해 주당 20,450 VND를 기록했습니다. Dat Xanh (DXG)는 1,000 VND 상승하여 주당 15,600 VND가 되었습니다. 하이팟 인베스트먼트(HPX)는 370동 상승해 주당 5,740동이 되었습니다.

Bui Thanh Nhon 씨의 Novaland (NLV) 주가는 600동 상승해 주당 12,700동이 되었습니다. DIC Corp.(DIG)의 주가는 1,350동 상승해 주당 25,050동이 되었습니다. 사이공 부동산(SGR) 주가는 2,000동 상승해 주당 30,900동이 되었습니다.

거래소에 있는 녹색 주식의 수가 빨간색 주식의 수를 압도했습니다.

은행 및 금융주도 긍정적인 성과를 보였습니다. VNDirect Securities(VND)는 600 VND 상승하여 주당 15,550 VND가 되었습니다. BIDV Bank(BID)는 1,250 VND 상승해 주당 49,150 VND를 기록했습니다. Vietinbank(CTG)는 주가가 550동 상승해 주당 33,200동이 되었습니다.

외국인 순매수 역시 긍정적인 신호다. 8월 20일 거래에서 외국인 투자자 그룹은 Vietcombank의 VCB 주식을 대량 매수하는 것을 포함하여 약 3,300억 VND를 순매수했습니다. FPT, 모바일월드(MWG), 노바랜드, 담푸미(DPM) 등도 외국인 투자자들이 우선적으로 매수하는 종목이다.

반면 빈홈, GAS, HDBank(HDB)도 많이 팔렸다.

투자자들은 부동산 주식을 많이 매수하지 않았지만, 은행, 증권, 소매, 기술, 석유 및 가스 주식에 집중했습니다.

세계 주식이 계속해서 강력한 상승세를 보이는 가운데, 시장도 상승세를 보였고, 특히 미국 주식은 8거래일 연속 상승세를 보였습니다. USD/VND 환율이 하락했습니다. 하노이 교외를 포함한 일부 지역의 부동산 시장이 활황을 보이고 있습니다.

8월 20일 오후, USD/VND 환율은 8월 16일의 25,250 VND/USD, 4월 말의 25,485 VND/USD에 비해 급격히 하락하여 25,080 VND/USD(Vietcombank의 USD 매도 가격)로 떨어졌습니다. 국제 시장에서 USD는 급락했으며, DXY 지수는 8월 16일 102.9포인트, 4월 말 106.25포인트에 비해 101.84포인트로 하락했습니다.

베트남 국립은행(SBV)은 8월 20일 오전 중앙 환율을 10동 인하하여 1달러당 24,251동으로 조정했습니다.

은행 시장에서는 저축금리의 성장이 둔화되었습니다. 일부 은행은 예금 이자율을 인하하기로 했습니다. 이는 또한 은행 채널로의 자금 흐름이 감소할 수 있다는 신호이기도 합니다.

ck20248월20일.gif
부동산 주가는 계속해서 강세를 보이고 있습니다. 사진: FPTS

부동산 주식의 전망은 어떨까?

부동산 주식의 긍정적인 기여로 인해 지난 3개 세션 동안 주식 시장이 급등한 것을 볼 수 있습니다.

VNDirect에 따르면 부동산은 2024년 상반기에 가장 실망스러운 종목 중 하나로, 긍정적인 정책 변화로 뒷받침되고 있음에도 불구하고 계속해서 새로운 바닥을 찾고 있습니다.

상반기에는 부동산그룹의 현금흐름이 크게 주목을 받지 못했습니다. 따라서 이 그룹의 주식은 수개월 동안 조정을 받았으며, Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG 등 일부 코드는 급락했습니다. 일부 기업 코드만 좋은 판매력을 유지했고, 사업 재구조화의 성공과 정부의 구 토지 가격 체계에 따른 토지 사용료 완납으로 향후 기간에 좋은 이익 마진을 유지할 수 있다는 이점 덕분에 성공적인 사업 재구조화와 좋은 성장 잠재력과 같은 스토리를 가지고 있었습니다. NLG, KDH 등은 가격을 유지했습니다.

실제로 부동산 그룹은 상반기에 종종 부정적인 사업 실적을 보입니다.

심각한 하락세를 겪은 후, 이 그룹으로 자금 흐름이 쏟아져 들어와 바닥을 잡고 하반기에 더욱 긍정적인 사업 실적을 기대하게 하는 조짐이 보입니다. 또한 이때는 많은 기업이 고객에게 홈 딜리버리 서비스를 홍보하는 시기이기도 합니다.

현재 빈홈은 오션파크3, 스카이파크, 골든애비뉴 등의 프로젝트에 제품 인도에 주력하고 있습니다. 남롱에는 아카리, 사우스게이트가 있습니다. 칸디엔에는 The Privia가 있습니다…

VNDirect에 따르면, 지원 정책과 새로운 부동산 관련 법률이 주식 시장의 투자 심리에 긍정적인 영향을 미치려면 더 많은 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 새로운 법률로 인해 단기적으로 부동산 시장에는 다양한 영향이 나타날 것으로 예상됩니다.

일부 지자체에서는 새로운 토지 가격표를 적용하기 시작했는데(시장 가격 수준에 맞추기 위해 토지 가격이 현재 가격보다 상승할 위험이 있음), 이는 기업에 더 큰 재정적 압박을 가하고 주택 가격이 하락하기 어렵게 만들 것입니다.

반면, 투자자에게 5% 이상의 보증금을 받지 않도록 요구하는 것, 외국인에 대한 주택 소유권 범위를 확대하는 것 등 주택 구매자에게 더 유리한 규제는 주택 구매자의 심리를 뒷받침할 것입니다.

따라서 VNDirect에 따르면 전반적으로 올해 하반기 부동산 시장이 큰 폭으로 상승할 것으로 기대하기는 어렵지만, 시장에서 기업의 사업 및 재무 상황이 개선되면 회복 추세가 서서히 나타날 것으로 전망된다.

부동산 주식에 대한 투자 기회는 다양해질 것입니다. 과거에 우수한 프로젝트 실행 역량을 입증한 기업, 완전한 법적 문서를 갖춘 프로젝트, 과거에 제품을 판매한 경험(사전 판매를 통해 입증됨), 건전한 재무 상황을 갖추고 레버리지가 낮은 기업 등은 이 기간에 잠재적인 투자 기회가 될 것입니다.

부동산과 주식이 호황을 누리면서 VN 지수가 30포인트 가까이 상승했습니다 . 주식 시장은 오전 거래부터 강한 수요로 갑자기 다시 활성화되었고, 광범위하게 확산되었습니다. 유동성이 폭등하면서 VN 지수는 갑자기 30포인트 가까이 상승해 1,250포인트가 넘었습니다. 부동산과 증권주가 급등했습니다.