하동군 토지 경매 2억 6,200만 VND/m2: 주변 가격은 얼마인가요?

10월 19일, 하동구(하노이) 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구의 토지 27개에 대한 경매가 진행되었습니다. 이 세션은 같은 날 오후 11시까지 진행됩니다. 그 결과, 가장 높은 가격을 기록한 57.5m2 토지는 동단-동콕 지역(푸르엉 구)으로, m2당 2억 6,200만 VND에 낙찰되었습니다. 이는 시작 가격보다 8배 높은 수치입니다.

또한 하카우 지역(푸르엉 구)의 토지 17개 구획은 m2당 1억 4,600만 동에서 1억 6,600만 동까지의 가격으로 낙찰되었는데, 이는 시작 가격보다 5.5-6.3배 높습니다. 옌응이아구 사우추아 지역(X8)에 있는 토지 2개 구획은 m2당 1억 6천만 VND의 낙찰 가격을 기록했습니다. 이는 시작 가격보다 5.3배 높습니다. 두옹노이 구 제약지역(X7)에 있는 6개 토지는 m2당 1억 3,280만 동에서 1억 8,280만 동까지 낙찰가가 형성되어 시작 가격보다 5.8~8배 높습니다.

10월 19일 하동군에서 진행된 27개 토지 경매가 14시간 만에 끝났다(사진: 두옹땀).

단트리 기자의 조사에 따르면, 부동산 매물 사이트에서 푸르엉구의 토지 가격은 m2당 1억2,000만 동에서 1억7,000만 동 사이로 오르내리고 있다. 옌응이아구 구획지의 토지 가격은 위치와 면적에 따라 평균 1억 3,300만~1억 7,000만 VND/m2입니다. 예를 들어, 탄람 거리(하동, 푸람 군) 근처 40제곱미터 면적의 토지가 53억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 약 1억 3,300만 VND에 해당합니다.

최근 하동에서 열린 27개 토지 경매에서 가장 높은 가격을 기록한 토지는 주변 시장 가격보다 높았습니다. 하노이 박투리엠에서 토지 경매에 참여한 투자자인 퉁 씨는 최근 하동에서 열린 경매의 낙찰가는 전반적으로 시장 가격과 거의 비슷하다고 말했습니다. 이 경매에는 토지를 사고 싶어하는 많은 실제 사용자가 참여하고 있습니다.

하동군의 경매된 토지(사진: 두옹땀).

그는 하노이 교외에서 최근 진행된 일부 토지 경매가 "열광적인" 기간을 거친 후 점차 가라앉았으며, 낙찰가도 이전처럼 갑자기 터무니없이 높아지지 않았다고 인정했습니다. 가장 높은 가격이 2억 6,200만 VND/m2인 토지에 대해서는 시장 가격보다 다소 높지만 그렇게 많지는 않다고 말했습니다. 현재 동단-동콕 지역(푸르엉 구)의 토지 일반 가격은 m2당 1억 7천만 VND 정도입니다. 모퉁이 땅의 가격은 약 2억 동이 넘습니다.

"가장 높은 토지는 아마도 지역 주민들이 사고 싶어서 시장 가격보다 더 높은 가격을 지불할 의향이 있기 때문일 것입니다."라고 한 투자자가 말했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회의 시장 조사 및 투자 진흥 및 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 3분기에 토지 경매 이야기가 그 어느 때보다 "뜨거워"지고 있으며 경매가 "밤새도록" 진행되고 수백, 수천 명의 사람들이 자리를 놓고 경쟁하기 위해 "먹고 기다리기"를 수락했다고 언급했습니다. 낙찰가 역시 역대 최고 기록이며, 이는 인프라가 잘 투자된 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.

Pham Thi Mien 여사는 새로운 법률이 토지 세분화와 매매를 강화하면서 토지 생산물이 점차 부족해지고 있다고 말했습니다. 따라서 앞으로도 경매 토지는 법적 보장과 낮은 시작 가격으로 인해 사람들의 관심을 계속 받을 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응웬 반 딘 박사는 경매 토지가 투자자를 끌어들이는 이유에 대해 공유하면서, 경매되는 토지는 "깨끗한" 토지이며, 소송 분쟁에 연루되지 않았으며, 적법한 장부와 인프라를 갖추고 있으며, 사업용 주택을 짓고, 임대하고, 매월 현금 흐름을 벌 준비가 되어 있다고 말했습니다. 특히 하노이에서는 최근 몇 년간 새로운 프로젝트가 거의 없어서 토지 공급도 점점 부족해질 것으로 예상됩니다.

또한, 새로운 부동산사업법은 105개 시·읍에서 토지 분할 및 매매를 금지해, 이들 지역에서 판매되는 토지에 주택을 건설하도록 강제하고 있습니다. 한편, 사람들 사이에서 주거용, 투자용을 포함한 부동산에 대한 수요는 매우 강하고 꾸준히 증가하고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm