하동군 토지 경매 2억 6,200만 VND/m2: 주변 가격은 얼마인가요?

10월 19일, 하동군(하노이) 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구의 토지 27개에 대한 경매가 진행되었습니다. 이 세션은 같은 날 오후 11시까지 진행됩니다. 그 결과, 가장 높은 가격을 기록한 57.5m² 규모의 토지는 동단-동꼭 지역(푸르엉 구)으로, m²당 2억 6,200만 VND에 낙찰되어 시작 가격보다 8배 높은 가격을 기록했습니다.

또한, 하 카우 지역(푸 르엉 구)의 17개 토지는 m2당 1억 4,600만 동에서 1억 6,600만 동까지의 낙찰가를 기록했는데, 이는 시작 가격보다 5.5~6.3배 높습니다. 옌응이아구 사우추아 지역(X8)에 있는 토지 2필지는 m2당 1억 6천만 동에 낙찰가를 기록했는데, 이는 시작가보다 5.3배 높은 가격입니다. 드엉노이구 제약지역(X7)에 있는 6개 토지의 낙찰가는 m2당 1억 3,280만 동에서 1억 8,280만 동까지로, 시작 가격보다 5.8~8배 높습니다.

10월 19일 하동군에서 진행된 27개 토지 경매가 14시간 만에 끝났습니다(사진: 즈엉땀).

단트리 기자의 조사에 따르면, 부동산 매물 사이트에서 푸르옹구의 토지 가격은 m²당 1억 2천만 동에서 1억 7천만 동 사이로 오르내리고 있다. 옌응이아구의 토지 가격은 위치와 면적에 따라 평균 1억 3,300만~1억 7,000만 VND/m2입니다. 예를 들어, 탄람 거리(하동, 푸람 군) 인근의 40제곱미터 면적의 토지가 53억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 약 1억 3,300만 VND에 해당합니다.

최근 하동에서 열린 토지 27개 토지 경매에서 가장 높은 가격이 매겨진 토지는 주변 시장 가격보다 높았습니다. 하노이 박투리엠의 투자자이자 이번 토지 경매에 참여한 퉁 씨는 최근 하동에서 열린 경매의 낙찰가는 전반적으로 시장 가격과 거의 비슷하다고 말했습니다. 이 경매에는 토지를 사고 싶어하는 많은 실제 사용자가 참여하고 있습니다.

하동현에서 경매된 토지(사진: 즈엉땀).

그는 하노이 교외에서 최근 진행된 일부 토지 경매가 일정 기간의 "열광"을 보인 후 점차 가라앉았으며, 이전처럼 갑자기 터무니없이 높은 가격으로 낙찰되지는 않았다고 밝혔습니다. 가장 높은 가격을 기록한 토지의 m²당 2억 6,200만 동에 대해서는 시장 가격보다 다소 높지만 그렇게 크지는 않다고 말했다. 현재 동단-동꼭 지역(푸르엉 구)의 토지는 일반 토지의 경우 1m2당 약 1억 7천만 VND에 거래되고 있습니다. 모퉁이 땅의 가격은 약 2억 동이 넘습니다.

"가장 높은 가격에 토지를 매입하는 이유는 지역 주민들이 시장 가격보다 더 높은 가격을 지불할 의향이 있기 때문일 것입니다."라고 한 투자자가 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 시장 조사 및 투자 촉진 컨설팅 부서의 부장인 Pham Thi Mien 여사는 2024년 3분기에 토지 경매 이야기가 그 어느 때보다 "뜨거워"지고 있으며, 경매가 "밤새도록" 진행되고 수백, 심지어 수천 명의 사람들이 자리를 차지하기 위해 "먹고 기다리자"는 입장을 표명했다고 언급했습니다. 낙찰가 역시 사상 최고치이며, 인프라가 잘 투자된 프로젝트 부지와 맞먹는 수준입니다.

팜티미엔 여사는 새로운 법률이 토지 분할 및 매매에 대한 규제를 강화하면서 토지 생산물이 점차 부족해지고 있다고 말했습니다. 따라서 앞으로도 경매 토지는 법적 보장과 낮은 시작 가격으로 인해 사람들의 관심을 계속 받을 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 경매 토지가 투자자들을 끌어들이는 이유에 대해 공유하면서, 경매되는 토지는 "깨끗한" 토지로, 어떠한 소송 분쟁에도 연루되지 않았으며, 등기부상 등기부등본과 인프라를 갖추고 있으며, 사업용 주택을 짓고 임대하며 매월 현금 흐름을 창출할 준비가 되어 있다고 말했습니다. 특히 하노이에서는 최근 몇 년간 신규 프로젝트가 거의 진행되지 않아 토지 공급도 점점 부족해질 것으로 예상된다.

또한, 새로운 부동산 사업법은 105개 시·읍에서 토지 분할 및 매매를 금지하고 있어, 사업자들은 이 지역의 토지에 주택을 건설하여 판매해야 합니다. 한편, 사람들 사이에서 주거용, 투자용을 포함한 부동산에 대한 수요는 매우 강하고 꾸준히 증가하고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm