하노이와 호치민시의 엄청나게 비싼 아파트 프로젝트 목록, 계획이 '멈춰' 있는 상태에서 토지를 매수할 때 어떻게 해야 할까?

하노이 와 호치민시에서 가격이 급등한 아파트 프로젝트 목록, 칸토의 골프장, 공항 부지 매물, 계획된 토지를 구매할 때의 대처법, 분쟁 중인 토지 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

하노이의 에코라이프 타이호 아파트 프로젝트에 대한 관점. (출처: Thu Do Invest)

하노이와 호치민시에서 가격이 급등하는 아파트 프로젝트 시리즈

건설부는 최근 부동산 가격 상승의 원인이 주로 일부 지역을 중심으로 토지 관련 비용의 변동 폭이 커지는 등 여러 요인의 영향에 기인한 것으로 보고 있습니다. 저렴한 주택 상품은 시장 수요를 충족할 만큼 공급이 충분하지 않습니다.

이에 따라 부동산 가격 상승으로 아파트 가격도 상승세를 보였으며, 특히 일부 지역에서는 위치에 따라 전 분기 대비 35~40% 정도 지역별 가격이 상승하는 등 지역별 상승세가 두드러졌습니다. 하노이와 호치민 시(HCMC) 등 주요 성과 도시의 조사 및 보고서에 따르면, 2024년 3분기에는 하노이의 아파트 가격이 신규 및 기존 프로젝트 모두에서 지속적으로 상승했습니다. 신규 프로젝트의 가격 수준은 분기별로 약 (4~6%), 연간으로는 (22~25%) 증가했습니다.

저렴한 아파트 시장(판매 가격이 m2당 2,500만 VND 미만)에서는 거래 및 매물이 거의 없습니다. 중간 가격대 아파트(m²당 2,500만 동에서 m²당 5,000만 동 미만)가 여전히 시장 거래 및 공급에서 높은 비중을 차지하고 있으며, 나머지는 m²당 5,000만 동이 넘는 고급 및 초고급 아파트입니다.

하노이, 호치민시 및 일부 지역의 일부 프로젝트를 조사한 결과, 구체적인 판매 가격은 다음과 같습니다.

하노이: 에코라이프 떠이호, 판매 가격은 약 7,260만 VND/m2입니다. 선샤인 가든(하이바쯩), 5,420만 VND/m2, 첼시 파크 - 꺼우저이, 약 6,230만 VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, 약 7,080만 VND/m2; 리버사이드 가든 - 탄쑤언, 약 5,690만 VND/m2; 레전드 타워 - 탄쑤언, 7,170만 VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, 약 6,050만 VND/m2; 임페리아 스마트 시티 - 남투리엠, 약 6,210만 VND/m2.

취리히 구역의 빈홈 오션파크는 중호아구, 꺼우저이에 위치하며, 평방미터당 약 46÷55백만 VND입니다. 루미 프레스티지 프로젝트는 남투리엠 구, 타이모 구에 위치하며 가격은 1m²당 6,900만 동입니다. 동다구의 90개 단지 프로젝트는 약 60~75백만 VND/m2의 비용이 듭니다.

Sapphire 프로젝트-Vinhomes Smart City는 Nam Tu Liem 지구에 약 47÷61백만 VND/m2의 비용이 듭니다. Thanh Xuan 지구에 있는 혼합 주택 프로젝트 107 Nguyen Tuan Viha 복합 단지의 가격은 약 75÷97.2백만 VND/m2입니다.

롱비엔, 투옹탄 구, 응옥투이 구에 있는 카이손 시티 프로젝트의 HH4, HH5, CL2, CL3, CX 및 P1 기호가 있는 토지에 고층 주택, 푸른 나무 및 주차장을 조성하는 프로젝트는 가격이 50~68백만 VND/m2입니다.

한편, 호치민시에서는 일부 프로젝트가 구체적인 판매 가격을 책정했습니다. 예를 들어, The Horizon Phu My Hung은 약 1억 2,540만 VND/m2입니다. The Ascent - 2구 약 6,420만 VND/m2; Lu Gia Plaza - 11군, 약 4,640만 VND/m2; 오시미 타워 - 고밥 지구 약 4,180만 VND/m2.

다이아몬드 센터리 프로젝트는 탄푸 구에 위치하고 있으며, 가격은 61÷73.3백만 VND/m2입니다. 12구의 Stown Tham Luong 프로젝트는 m2당 29.8÷43.5백만 VND의 가격으로 책정되었습니다. 투덕시의 Urban Green 프로젝트 가격은 m2당 52÷59.7백만입니다. 글로리 하이츠 프로젝트 - 빈홈 그랜드 파크는 9구에 위치하고 있으며, 가격은 m2당 40~80백만 VND입니다.

오로라 푸미흥 프로젝트, 7구 (가격 88÷90백만 VND/m2) 베벌리 솔라리 프로젝트 - 빈홈 그랜드 파크, 9구의 가격은 m2당 4,683÷6,560만 VND입니다.

지방 건설부 60/63개 부서의 데이터를 보고서와 종합한 결과에 따르면, 2024년 3분기 아파트와 개별 주택의 거래 건수는 38,398건에 달했습니다.

수백 명의 사람들이 하이퐁에서 토지를 입찰했습니다.

11월 10일, 하이퐁시 투이응우옌구 인민위원회는 호아동사 바이쫑마을의 주거용 토지 69개에 대한 사용권 경매를 실시했습니다. 시작 가격은 m2당 3,180만~3,794만 VND입니다.

이번 경매에서는 총면적 5,898.3㎡ 규모의 토지 69필지에 대한 낙찰 결과가 발표됐습니다.

입찰 서류가 공개된 후, 경매된 토지의 최고 낙찰가는 4,719만 VND/m2로, 시작 가격 대비 24% 상승했습니다. 이 토지는 면적이 73제곱미터이고, 총 가치는 34억 VND이며, 아름다운 위치에 있기 때문에 입찰자가 가장 많습니다.

게다가 가장 낮은 가격으로 낙찰된 토지의 가격은 m2당 약 3,220만 VND입니다.

경매 중에 경매 참여자가 여러 토지를 낙찰받는 경우가 있었는데, 그 중 일부는 서로 인접한 곳이었습니다. 특히 경매에 나온 69개 품목 중 약 15개 품목은 입찰자가 없거나 입찰자 수가 조건을 충족하지 못했습니다.

11월 15일, 하이퐁시 부동산 경매 서비스 센터는 투이 응우옌 구, 호아 동 코뮌, 바이 응오아이 마을에 있는 주택용 토지 114개에 대한 경매 파일을 계속 공개할 예정입니다.

칸토, 골프장과 공항 토지 재고 조사

칸토시 인민위원회 상임부위원장인 두옹 떤 히엔은 방금 "2024년 토지 목록 계획 및 토지 이용 현황 지도"에 서명하고 발표했습니다.

칸토시 인민위원회의 계획에 따르면, 2014년 정기 토지 목록 작성 대상은 모든 유형의 토지 면적, 토지 사용자, 국가가 관리를 위해 지정한 대상, 천연자원환경부 규정에 따른 일반 구역입니다.

동시에, 이 토지 목록 작성 중에 골프장, 공항, 농장 등의 토지 관리 및 이용에 대한 평가가 이루어질 것입니다.

칸토시 인민위원회는 토지 목록 지표에 따라 현재 토지 이용 상태를 평가하기 위해 토지 목록 보고서 내용을 요구합니다. 지구 단위에서 5개년 토지 이용 계획의 실행을 평가합니다.

동시에 토지조사년도의 토지이용변화 원인을 2개 토지조사기간(2019년, 2024년)의 자료를 이용하여 분석한다. 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가 등의 상황이 있으나 아직 시행되지 않음. 토지 사용자가 토지 이용 목적을 자발적으로 변경하는 상황 그리고 토지이용목적변경 사유가 토지등기부등본과 다릅니다.

칸토시 인민위원회는 전문 토지 목록 보고서에 골프장 구역의 관리 및 사용에 대한 세부적인 분석 및 평가가 필요하다고 요구했습니다. 공항; 산사태 및 퇴적 지역 농업과 임업이 시작된 땅.

이를 바탕으로 이들 주체의 토지관리를 강화하고 토지이용 효율성을 개선하기 위한 해결책을 제안한다.

계획 중이거나 분쟁 중인 토지를 구매할 때 해야 할 일

사람들은 계획된 토지나 분쟁 중인 토지를 구매할 때 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 무엇을 해야 하는지 알아야 합니다.

양도계약서 내용을 확인하세요

사례 1: 토지가 계획에 없거나 분쟁 중이 아니라는 확약이 있는 경우, 양수인은 양도인에게 돈을 돌려달라고 요청할 권리가 있습니다. 양도인이 계약의 이행을 이행하지 못할 경우, 양도인은 계약에 따라 이행을 청구할 권리가 있습니다.

사례 2: 토지가 계획구역에 포함되지 않는다는 확약이 없는 경우, 양수인은 사기가 있었다는 것이 증명된 경우를 제외하고 당사자들이 합의한 내용을 수락해야 합니다.

또한 토지 분쟁이 있는 경우, 양수인은 분쟁 토지 사용자가 자신의 토지 사용권을 타인에게 양도할 권리가 없기 때문에 양도인에게 돈을 돌려달라고 요청할 권리가 있습니다(2024년 토지법 제45조 제1항).

계획에 토지를 포함하는 것의 이점

임시건설허가 신청 : 2020년 개정건설법 제1조 제33항에 따라 연간 토지이용계획이 공고된 날로부터 3년이 경과하였으나, 취소결정이 없는 경우(일반적으로 계획중단이라 함), 토지사용자는 임시건설허가를 신청할 권리가 있습니다.

양도 또는 증여 가능: 사례 1: 2018년 계획 관련 37개 법률의 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률 제6조 제1항에 따르면, 계획이 고시되었으나 지구 단위에서 연간 토지 이용 계획이 없는 경우 토지 사용자는 자격이 있는 경우 양도, 증여, 담보 등을 제공할 수 있습니다.

사례 2: 2018년 계획 관련 법률 제37조의 일부를 개정·보충하는 법률 제6조 제1항에 따르면, 지구 단위 연간 토지이용계획이 있는 경우 해당 지역 토지사용자는 계획에 따라 토지이용목적을 변경하고 토지를 회수해야 하며 토지사용자의 권리를 계속 행사해야 하지만 새로운 주택을 건설하거나 공사를 하거나 다년생 나무를 심을 수 없습니다(제한된 권리).

토지 사용자가 기존 주택이나 건물을 개조하거나 수리해야 하는 경우, 해당 국가 기관의 허가를 받아야 합니다.

관할 국가기관이 토지이용계획을 조정 또는 취소하지 아니하고 승인하거나, 조정 또는 취소하였으나 조정 또는 취소를 공고하지 아니한 경우, 토지사용자의 권리(신축주택 건설, 공사, 다년생 수목 심기 등)는 제한을 받지 아니한다.

토지 및 토지에 부착된 자산에 대한 보상: 2024년 토지법 제95조에 따라, 토지가 계획의 대상이 되어 회수되어야 하는 경우, 다음 조건을 충족하는 경우 토지에 대한 보상이 제공됩니다.

토지이용권증서 또는 주택소유권증서 및 토지이용권증서 또는 토지이용권증서, 주택소유권증서 및 토지에 부속된 기타 자산증서 또는 토지이용권증서, 토지에 부속된 자산소유권을 가지고 있어야 합니다.

관할 국가기관으로부터 토지 배정이나 토지 임대에 대한 결정, 토지 이용 목적 변경 허가에 대한 결정이 있습니다.

이 법 제137조의 규정에 따라 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하기 위한 근거로 토지이용권 관련 서류 중 하나를 구비해야 합니다.

합법적인 토지이용권을 보유하고 있으나 토지등록절차를 완료하지 않은 자로부터 법률의 규정에 따라 토지이용권을 이전받는다.

담보계약서에 합의한 대로 토지를 사용하여 부채를 결제합니다. 법률의 규정에 따라 경매 낙찰자가 재정적 의무를 이행한 토지이용권 경매 결과를 인정하는 문서입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html