국회의원 "부동산 시장은 진짜와 가짜가 공존해 가치 평가 어려움"

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위 내용은 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책과 법률의 이행을 감독하는 주제로 15대 국회 제8차 회의에서 오늘(10월 28일) 오전에 열린 토론회에서 제기되었습니다.

Pham Van Hoa 대표에 따르면, 최근 부동산 시장은 - 특히 COVID-19 팬데믹 이전에는 - 양적, 질적으로 크게 성장했으며, 호치민시와 하노이에 많은 새로운 도시 지역이 형성되었습니다. 그와 함께 관광 아파트, 리조트 빌라, 숙박 시설을 겸한 사무실, 고층 아파트 등 다양한 새로운 유형이 계속해서 생겨나고 있습니다.

국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다. — 국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다 .

그러나 그 결과 토지와 주택 가격이 급등하게 됩니다. 그 이유는 주택에 대한 수요가 높지 않고 주로 투기와 임대에 대한 수요가 높기 때문입니다. " 어떤 사람들은 그냥 사고팔아서 이익을 남기기도 합니다. 부동산 시장은 불안정하고, 반은 진짜이고 반은 가짜라서 가격을 매기기가 어렵습니다. "라고 호아 씨는 말했습니다.

대표단은 또한 2021~2030년 기간 동안 100만 개의 사회주택 아파트를 건설하기 위한 투자 실행이 요구 사항을 충족하지 못하고, 일부 지자체는 예산 자금의 어려움으로 인해 이제 막 실행에 들어갔으며, " 대부분 사회화된 재원으로 개인 가구에 임대할 수 있는 하숙집을 건설하고 있다 "고 평가했습니다.

또한, 투자자들이 토지에 접근하기 어렵고, 토지이용권 이전을 받기 어렵고, 법규 변경으로 인해 토지이용 목적이 변경되는 경우가 많고, 현지 토지평가가 느린 것도 부동산 및 사회주택 사업이 침체되는 이유입니다.

국회 경제위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 모니터링에 대한 주제별 보고서를 발표하면서, 2015~2023년 기간 동안 부동산 시장은 규모, 유형, 양, 자본 조달 형태 및 참여 주체 측면에서 진전을 이루었다고 평가했습니다.

약 800개의 사회주택 사업이 시행되고 있으며, 주택 규모는 567,042세대이다. 258,188개의 아파트 규모로 298개 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다. 그러나 부동산 및 사회주택 시장은 여전히 많은 단점, 부적절성, 지속 불가능한 개발, 수요와 공급의 불균형을 가지고 있습니다.

특히 부동산 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 여전히 높습니다. 많은 도시 지역이 버려졌습니다. 미니 아파트 관리에는 많은 단점이 있습니다. 주민의 생활 여건을 보장하지 못하는 노후 공동주택에 대한 효과적인 처리 및 해결 방안은 존재하지 않는다. 많은 프로젝트가 어려움에 직면해 있으며 구현 속도가 느립니다.

2022~2023년 기간에는 많은 주택 부동산 프로젝트가 난관에 직면하고 있으며, 추진이 느리고 정체되어 있고, 투자 자원이 막대하여 토지와 자본이 낭비되고, 어려움과 비용이 증가하고 있습니다. 거기서부터 제품 가격을 인상합니다.

"부동산 가격은 대다수 사람들의 소득 증가율에 비해 급등했습니다. 하노이와 호치민시에는 대다수 사람들의 소득에 적합한 가격대의 아파트가 더 이상 존재하지 않습니다."라고 탄 씨는 강조했습니다.

사회주택 부문에서는 시장에 공급되는 수량이 수요에 크게 미치지 못합니다. 대부분 지자체는 사회주택 개발에 대한 목표를 충족하지 못하고, 반대로 일부 지역은 수요를 충족하지 못해 구매자나 임차인이 없는 경우도 있습니다.

탄 씨에 따르면, 이는 자원 낭비이며, 거시경제 발전 상황, 부동산 사업 및 상업 은행의 "건강"에 부정적인 영향을 미칩니다. 이와 함께 채권시장의 위험은 증가하고, 국가예산수입은 감소하며, 부실채권도 늘어나게 됩니다.

하 꾸옹

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