위 내용은 2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 정책 및 법률 시행 감독을 주제로 제15대 국회 제8차 회의에서 10월 28일 오전 논의된 내용입니다.
Pham Van Hoa 대표에 따르면, 최근 부동산 시장은 - 특히 COVID-19 팬데믹 이전에는 - 양적, 질적으로 큰 폭으로 성장했으며, 호치민시와 하노이에 많은 새로운 도시 지역이 형성되었습니다. 그와 함께 관광아파트, 리조트 빌라, 숙박 시설을 겸한 사무실, 고층 아파트 등 다양한 새로운 유형이 계속해서 생겨나고 있습니다.
국회의원 Pham Van Hoa가 부동산 시장에 대해 연설하고 있습니다.
하지만 그 결과 토지와 주택 가격이 급등하게 됩니다. 그 이유는 주택 수요가 높지 않고, 주로 투기와 임대를 위한 수요가 많기 때문입니다. " 어떤 사람들은 그냥 사서 이익을 위해 팔았습니다. 부동산 시장은 불안정하고, 반은 진짜이고 반은 가짜이며, 가격을 매기기 어렵습니다 ." 호아 씨가 말했습니다.
대표단은 또한 2021~2030년 기간 동안 100만 개의 사회주택 아파트를 건설하는 데 대한 투자 실행이 요구 사항을 충족하지 못하고, 일부 지자체는 예산 자본의 어려움으로 인해 막 실행을 시작했으며, " 대부분은 사회화된 재원으로, 개인 가구가 임대할 수 있는 하숙집을 건설하고 있습니다 ."라고 평가했습니다.
또한, 투자자들이 토지에 접근하고, 토지이용권을 이전받고, 법적 규정이 변경되면서 토지이용목적을 변경하는 데 어려움을 겪고, 현지 토지평가가 느린 것도 부동산 및 사회주택 사업이 침체되는 이유입니다.
국회 경제위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리와 사회주택 개발에 대한 모니터링에 대한 주제별 보고서를 제시하면서, 2015~2023년 기간 동안 부동산 시장은 규모, 유형, 양, 자본 조달 형태 및 참여 주체 측면에서 진전을 이루었다고 평가했습니다.
현재 567,042호 규모로 시행 중인 사회주택 사업은 약 800개이다. 258,188개의 아파트 규모로 298개 프로젝트에 투자가 승인되었습니다. 그러나 부동산 및 사회주택 시장은 여전히 많은 단점, 부적절성, 지속 불가능한 개발, 수요와 공급의 불균형을 갖고 있습니다.
특히 부동산 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 여전히 높습니다. 많은 도시 지역이 버려졌습니다. 미니 아파트 관리에는 많은 단점이 있다. 주민의 생활여건을 보장하지 못하는 노후 공동주택에 대한 처리 및 해결에 효과적인 대책이 없다. 많은 프로젝트가 어려움에 직면해 있으며 구현이 느립니다.
2022~2023년 기간에는 많은 주택부동산 프로젝트가 난관에 직면하고, 추진이 더디고, 침체되어 있으며, 투자 자원이 막대하여 토지와 자본이 낭비되고, 어려움과 비용이 증가하고 있습니다. 거기서부터 제품 가격을 인상합니다.
"부동산 가격은 대부분 사람들의 소득 증가에 비해 급등했습니다. 하노이와 호치민시에는 대부분 사람들의 소득에 적합한 가격의 아파트 세그먼트가 더 이상 없습니다." 라고 Thanh 씨는 강조했습니다.
사회주택 부문에서 시장에 공급되는 수량은 수요에 크게 미치지 못합니다. 대부분 지자체는 사회주택 개발에 대한 목표를 충족하지 못하고, 반대로 일부 지역은 수요를 충족하지 못해 구매자나 임차인이 없는 경우가 있습니다.
탄 씨에 따르면, 이는 자원을 낭비하고 거시경제 개발 상황, 부동산 사업 및 상업 은행의 "건강"에 부정적인 영향을 미칩니다. 이와 함께 채권시장의 위험은 증가하고, 국가예산 수입은 감소하며, 부실채권도 늘어납니다.
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