말레이시아 수도의 새로운 경쟁

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11월에 오픈한 Exchange TRX 쇼핑몰이 이 경쟁에 참여한 최신 브랜드입니다.

경쟁이 시작됩니다

말레이시아의 The Star 에 따르면, Exchange TRX는 쿠알라룸푸르의 주요 쇼핑가인 부킷 빈탕에 위치하고 있습니다. 순 임대 면적 12만 ^m2 의 이 쇼핑몰은 4개 층에 약 400개의 매장을 갖추고 있습니다. 1층에는 샤넬 등의 명품 브랜드가 전시되어 있습니다.

다른 유명 브랜드도 매장을 열었는데, 대표적인 예로는 한국의 인기 안경 리테일러인 젠틀몬스터와 프랑스-일본 패션 브랜드인 메종 키츠네가 있습니다. 일본의 세이부 백화점도 여기에 있습니다.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — 익스체인지 TRX 쇼핑 센터

Nikkei Asia 에 따르면, The Exchange TRX는 쿠알라룸푸르 중심부에 국제 금융 지구를 조성하는 재개발 프로젝트의 일부입니다. 쇼핑몰의 개발 및 운영은 호주 부동산 개발업체 Lendlease와 말레이시아 국유기업의 합작 투자를 통해 진행되고 있습니다.

The Exchange TRX의 프로젝트 디렉터이자 Lendlease Malaysia의 리테일 책임자인 Mitch Wilson은 브랜드가 쇼핑몰 공간의 98%를 임대했다고 말했습니다. 이는 말레이시아에서 드문 일로 여겨진다. 말레이시아의 경우 일부 쇼핑몰은 입주자가 준비되지 않아 많은 매장이 완공되지 않은 채로 문을 연다.

공급 과잉에 대한 우려

TRX 거래소는 다른 지역 경쟁자들과 치열한 경쟁에 직면해 있습니다. 2024년에 인근에 대형 쇼핑몰이 오픈할 예정이며, 이는 인플레이션과 전국적인 경기 침체에 대한 우려 속에서 경쟁을 촉발할 것입니다.

이런 전망은 앞으로 우려가 될 수도 있다. 쿠알라룸푸르에서는 중산층의 증가를 충족하기 위해 새로운 쇼핑몰이 건설되었지만, 공급 과잉에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — 많은 사람들이 11월 29일 The Exchange TRX 오픈 행사에 참석했습니다.

고급 쇼핑몰인 파빌리온 다만사라 하이츠는 10월에 고급 주거 지역에 문을 열었지만 아직도 많은 공실이 남아 있습니다. 또한, 2024년에는 The Exchange TRX 근처에 또 다른 대형 쇼핑몰이 문을 열 예정입니다. 이곳은 세계에서 두 번째로 높은 마천루인 메르데카 118에 위치해 있습니다.

Nikkei Asia는 부동산 회사 JLL Malaysia의 전문가 Yulia Nikulicheva의 말을 인용하여 "고급 시장 부문의 공실률은 현재 17.2%이며, 더 많은 쇼핑몰이 시장에 진입함에 따라 향후 몇 년 동안 약간 증가할 것으로 예상됩니다."라고 말했습니다.

율리아 씨는 "위치는 쇼핑몰의 성공에 중요한 요소이며, 특히 쿠알라룸푸르에서는 지역 경쟁이 치열합니다."라고 말했습니다.

게다가 강력한 시작에도 불구하고 TRX 거래소는 여전히 많은 과제를 안고 있습니다. 쇼핑몰이 끊임없이 문을 열면서 일부 사람들은 지쳐버렸다. "모든 쇼핑몰은 거의 똑같다"는 것은 소비자들의 공통된 감정이다.

CGS-CIMB Research(싱가포르)의 연구원들은 미래를 내다보면서, 특히 쿠알라룸푸르 도심의 소매 부문에 대한 전망은 2024년에도 어려울 것이라고 말했습니다. 이는 많은 공실 공간과 사치품에 대한 높은 세금이 결합되었기 때문입니다.

또 다른 이유는 쿠알라룸푸르의 쇼핑몰 점유율이 개선되고 있지만 여전히 전염병 이전 수준에 미치지 못한다는 것입니다.

말레이시아 소매업 공사는 2023년 2분기 소매 매출이 예상치 못하게 4% 감소함에 따라 2023년 말레이시아의 연간 소매 부문 성장률 예측치를 2.7%(이전 예상치 4.8%)로 낮추었습니다.

"긍정적인 측면에서, 우리는 국가의 긍정적인 경제 지표를 감안할 때 민간 지출이 안정적으로 유지될 것으로 예상합니다." The Star는 Malaysia Retail Corporation 보고서를 인용했습니다.

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