나트랑시 토지가격 급등에 세무국 대응, 지방정부 별도 지시 없어

트로피카나 나트랑 프로젝트(구 하이옌 호텔, 40 Tran Phu)는 토지 임대료의 급격한 인상으로 중단되었으며, 프로젝트 소유주의 요청은 해결되지 않았습니다. - 사진: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online에서 "나트랑의 프로젝트 소유자가 검사 결론에 따라 토지 수수료를 지불할 수 없었던 이유는 무엇입니까?"라는 기사를 게시한 후 정보통신부는 칸호아성 세무국에 "언론이 보도한 정보를 확인, 검증, 처리"해 달라고 요청하는 문서를 가지고 있으며, 해당 부서는 이를 성 인민 위원회에 보고할 수 있다.

기업들은 토지 가격이 "이 남자의 수염이 저 여자의 턱에 붙어 있다"는 식으로 계산된다고 말합니다.

나트랑시에서 프로젝트를 시행하는 투자자인 7개 기업의 청원과 관련된 정보가 3년 이상 제출되었지만 해결되지 않았습니다.

구체적으로, 위 기업들은 2020년부터 2024년까지 프로젝트 토지 임대료를 산정하기 위한 토지 가격 결정을 재고할 것을 제안했습니다. 이는 토지 임대료가 엄청나게 증가했기 때문입니다(기존 규제 토지 가격의 420%에서 1,300% 이상으로 증가).

특히, 상업, 관광, 서비스형 아파트 단지인 트로피카나 나트랑 프로젝트(트로피카나 나트랑 프로젝트로 약칭, 구 하이옌 호텔 부지 총면적 ^10,940m2 이상)는 연간 토지 임대료가 520% ​​이상 상승하고 있습니다.

프로젝트 소유주인 Tropical Company Limited는 지방세무국으로부터 720억 VND가 넘는 세금을 납부해야 한다고 발표했습니다.

지금까지 회사는 해당 프로젝트의 토지 가격 결정 및 토지 임대료 산정 문제를 해결해 달라고 요청하는 많은 서류를 지속적으로 보내왔습니다. 회사 측은 관련 정부 법령의 법적 규정에 따라 토지 가격이 정확하게 계산되지 않았기 때문이라고 주장합니다.

2024년 11월 8일자 칸호아성 세무국 문서에 따르면, Tuoi Tre Online 신문에 반영된 나트랑 트로피컬 회사 문제의 내용은 2021년에 발생했습니다.

위 프로젝트와 관련하여, 성 세무국에 따르면, 나트랑 트로피컬 주식회사는 칸호아성 인민위원회로부터 트로피카나 나트랑 프로젝트를 시행하고 공동 보행로를 건설하기 위해 토지를 임대받았습니다(2015년 3월 24일부터), 총 면적은 ^10,940.6m2 이며, 토지 임대 형태는 연간 토지 임대료(비농업 생산 및 사업용 토지)를 지불하는 것입니다.

트로피카나 나트랑 프로젝트를 시행하기 위한 토지( ^10,424m2 이상)와 트로피카나 나트랑 프로젝트와 비엔동 호텔 간 공동 경로를 만들기 위한 토지( ^516m2 )가 포함됩니다.

2015년, 칸호아성 세무국은 토지 임대 및 특정 토지 가격 승인에 관한 성 인민위원회의 결정을 바탕으로 트로피카나 나트랑 프로젝트의 전체 토지에 대한 토지 임대 가격(2015년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지)을 연간 459,116동/ ^m2 으로 결정했다고 발표했습니다.

2020년 12월 30일을 기준으로, 지방세무국은 트로피카나 나트랑 프로젝트에 대해 향후 5년 주기로 적용 및 안정화된 토지 임대료 가격을 재결정한다고 발표했습니다.

따라서 트로피카나 나트랑 프로젝트를 시행하기 위해 ^10,424.6m2 의 토지 임대료는 연간 2,419,200 VND/ ^m2 입니다. ^나머지 516m2는 비엔동 호텔과 공동으로 사용하는 보도로, 토지 임대료는 연간 1,814,400 VND/ ^m2 입니다.

트로피카나 나트랑 프로젝트의 연간 총 토지 임대료는 50억 VND에서 연간 261억 5천만 VND 이상으로 증가했습니다.

나트랑 트로피컬 주식회사는 위와 같이 갑자기 증가한 프로젝트 토지 임대료 계산 문제를 "이 남자의 수염과 저 여자의 턱"을 계산하는 방식으로 해결하겠다고 제안했습니다.

도인민위원회는 미흡함을 인정했지만 세무부는 여전히 이를 "합법적"으로 간주하고 있다.

나트랑 트로피컬 컴퍼니 리미티드에 따르면, 위 문제는 성세무국이 2020년 2월 성 인민위원회가 발표한 2020~2024년 토지가격표에 따라 토지가격을 취득했기 때문입니다. 그러나 구체적인 토지가격을 산정하기 위한 토지가격 조정계수는 2018년 이후 발표된 규정(K=4)에 따른 것입니다.

2014년부터 발표된 토지가격표를 조정하기 위한 계수 K입니다(즉, 2015~2019년 토지가격으로, 2020년에 발표된 토지가격표보다 훨씬 낮습니다).

재정부 보고서(2023년 5월)에 따르면, 카인호아성 인민위원회도 위와 같이 토지가격 조정계수에 따라 구체적인 토지가격을 산정하는 것은 "상응하지 않아 구체적인 토지가격이 상승해 기업의 토지임대료가 급등했다"고 인정했습니다.

그러나 칸호아성 세무국이 11월 8일에 답변한 문서에 따르면, "지금까지 세무국은 칸호아성 인민위원회로부터 위에 언급된 토지 임대료 조정 문제와 관련하여 다른 지시를 받은 적이 없습니다."

이에 따라 기업들이 급격한 인상에 불만을 토로했던 2020~2024년 토지 임대료 가격과 지급해야 할 토지 임대료 결정은 여전히 ​​도세청에서 "법령 규정에 따른 것"으로 간주되고 있다.

중앙검사위원회의 결론에 따라 토지임대료가 지불되지 않는 이유는 무엇인가?

트로피컬 나트랑 주식회사는 2019년 8월 중앙 검사위원회의 검사 결론 통지에 ​​따라 트로피카나 나트랑 프로젝트에 대한 전체 토지 임대 기간(2062년까지) 동안 4,780억 VND의 전체 토지 임대료를 지불하기 위한 신청서를 제출했습니다.

칸호아성 세무국의 답변에 따르면, 지금까지 해당 부서는 트로피카나 나트랑 프로젝트의 토지 임대 기간을 일시불로 전환하는 것을 허용하는 결정을 받지 못했습니다.

따라서 현재 프로젝트 소유주는 상기 프로젝트를 시행하기 위해 칸호아성 인민위원회로부터 연간 토지 임대료 지불 형태로 토지를 임대받고 있습니다.

출처: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm