콘도텔은 암울, 하노이 토지인수사업 목록 추가, 남의 빨간책 담보대출시 주의사항

리조트 빌라 부문의 시장 수요가 미미하고, 하노이시가 토지수용사업 목록을 조정 및 보완하는 방안을 검토하고 있으며, 타인의 적색장부를 담보로 사용할 때 유의해야 할 사항 등이 최근 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 통계: 2023년 8월 전국 콘도텔 공급량은 전월 대비 75% 이상 감소, 작년 동기 대비 77% 이상 감소를 기록했습니다. (일러스트 사진 - 출처: Condotelnhatrang.com.vn)

중부 지역 전체에서 판매 중인 새로운 콘도텔은 없습니다.

DKRA 회사의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면 신규 리조트 빌라, 리조트 숍하우스, 호텔 아파트(콘도텔) 공급이 2022년 2분기에 비해 계속해서 급격히 감소하고 있습니다. 공급이 지속적으로 급격히 감소하는 이유는 현재의 침체된 상황에서 투자자들이 시장에 상품을 출시하는 데 더욱 신중하기 때문입니다.

구체적으로, 2023년 8월 리조트 빌라 부문은 시장 수요가 적었으며, 같은 기간에 비해 소비량이 15%에 불과했습니다. 이번 달 거래의 대부분은 주로 단위당 100억 VND 미만의 상품에 집중되었습니다.

리조트 상가의 경우, 8월 신규 공급은 계속 감소하여 같은 기간 대비 약 99% 감소하였고, 남부 지방에 집중되어 있었습니다. 북부와 중부 지역에서는 아직 새로운 판매 프로젝트가 시작되지 않았습니다.

리조트형 상가주택에 대한 수요는 매우 낮아, 2022년 같은 기간 대비 소비는 1%에 그치고 있습니다. 1차 매매가의 변동은 크지 않습니다.

특히 8월 전국 콘도텔 공급량은 전월 대비 75% 이상 감소했고, 작년 같은 기간 대비 77% 이상 감소한 것으로 나타났습니다.

8월 신규 공급은 100여 세대에 그쳤으며, 주로 남부지역(87세대)과 북부지역(13세대)에 집중됐다. 중부 지역에서만 여전히 새로운 공급 매물이 나오지 않았습니다.

시장 수요는 여전히 매우 낮은 편이며, 8월에 판매된 신규 주택은 17채에 불과하며, 2022년 같은 기간과 비교했을 때 14%에 해당합니다.

콘도텔 부문의 1차 매매 가격은 지난달과 비교해 크게 변동이 없었으며, 현재 자본 비용이 높아 계속 높은 수준을 유지했습니다. 구체적으로 남부 지역에서는 판매 가격이 m²당 5,550만~8,170만 VND에 이르고, 북부 지역에서는 m²당 3,550만~4,420만 VND에 이릅니다.

이전에 베트남 부동산협회(VARS)의 자료에 따르면, 올해 2분기에는 고급 리조트 상품(100억 VND 이상)의 거래가 거의 이루어지지 않아, 이전에 매수했던 투자자들의 손실 절감형 상품과 직접 경쟁해야 했습니다. 거래량은 주로 법적 문서가 완벽하게 갖춰진 리조트 상품에서 이루어지며, 가격은 m2당 4,000만 VND 미만입니다.

건설부 부동산 시장 보고서에 따르면, 2023년 2분기에는 정책 메커니즘에 대한 긍정적인 신호가 있었고 은행 금리도 하락 추세였지만, 작년 동기 대비 재고는 계속 증가할 것으로 평가했습니다.

재고비율은 주로 개인주택 부동산, 프로젝트 부지, 리조트 아파트 부문에 분포합니다. 한편, 올해 상반기에 관광 부동산 부문에서는 8개의 프로젝트가 완료되어 3,385개의 리조트 및 사무실 숙박 상품이 시장에 출시되었는데, 이는 2022년 4분기에 비해 133% 이상 증가한 수치입니다.

건설부는 리조트 부동산 매매가격이 지속적으로 하락하고 있지만, 현재 자본비용이 여전히 높은 반면, 시장 유동성이 조용하고 거래가 거의 이루어지지 않아 작년말에 비해 하락폭이 크지 않다고 밝혔다.

바리아붕따우, ​​2,200헥타르 이상 도시 계획 승인

바리아붕따우성 인민위원회는 방금 2030년까지 킴롱 도시 지역, 차우득 현에 대한 1/5000 규모의 마스터플랜을 승인했습니다. 킴롱 도시 지역은 킴롱 도시 지역, 차우득 현의 전체 행정 경계를 포함하며, 싸방, 바우친, 꽝타인, 랑론 사, 싸방 사에 접하고 있습니다.

김롱의 일반 도시 계획은 총 면적이 약 2,212헥타르이며, 차우득 지구 북부의 지방 자치 단체 간 하위 지역 수준에서 경제, 문화, 상업, 농업, 임업 및 관광의 중심지입니다. 2025년에는 인구가 약 16,500~17,000명이 될 것으로 예측됩니다. 2030년이 되면 인구는 약 19,500~20,000명이 될 것입니다.

2025년까지 도시 건설용지는 약 368헥타르에 이를 것으로 전망되며, 이 중 토목용지는 약 170헥타르, 비토목용지는 약 198헥타르가 될 것으로 보인다. 2030년까지 도시 건설 면적은 약 438헥타르에 이를 것으로 전망되며, 이 중 민간용지는 약 211헥타르가 될 것으로 보인다.

김롱 도시 지역은 4개의 하위 구역으로 개발될 예정입니다. 그중 도시 구획 1호(약 600ha)는 김롱 중앙도로와 국도 56호선의 양쪽에 위치해 있습니다. 이곳은 행정, 교육, 의료, 상업 및 서비스 시설, 혼합 개발 구역, 김롱 주거-재정착 구역과 결합된 고밀도 주택, 땀보 호수 관광 지역 및 자연 경관 보호 구역(하우칸산, 가부오이산)을 포함하는 도시 지역의 중심 지역입니다.

도시 북쪽에 위치한 2번 도시 구획(약 224ha). 이곳은 국도 56호선을 따라 있는 기존 주거 지역을 개조하고 꾸미는 지역입니다. 김롱 터널 유적지와 관련된 영적 관광을 개발합니다.

3번 도시 구획(약 472ha)은 김롱-랑론 도로와 응아이자오-꾸비 도로를 따라 위치한 도시 지역의 중심 지역입니다. 이곳은 주로 농업 생산과 결합된 기존 주거 지역으로, 교육 및 스포츠 시설과 연관되어 있으며, 동시에 김롱 분지 관광 지역을 개발하고 있습니다.

도시 구획 4호(약 916ha)는 농업 생산 개발을 위한 공간으로, 유역과 김롱 호수(김롱 도시 지역 전체에 물을 공급하는 호수)를 보호하는 데 중점을 두고 있습니다.

각 지역의 일반적인 높이 규정 외에도 이 계획에는 여러 도시 랜드마크 프로젝트도 포함되어 있습니다. 특히, 자연적 하이라이트에는 땀보 호수, 킴롱 호수, 하우칸 산, 가부오이 산, 킴롱 분지 지역의 논 등 도시 지역의 전형적인 자연 경관과 지형을 보호하는 것이 포함됩니다.

인공적 하이라이트에는 도시 하이라이트를 만들기 위해 고층 건물을 짓는 것이 허용되는 몇몇 위치가 포함됩니다. 여기에는 상업 센터, 김롱 중앙 도로를 따라 있는 지역, 김롱 주거-재정착 지역이 포함됩니다. 일부 문화적, 역사적 하이라이트(김롱 터널, 김롱 분지 지역)가 도시 지역의 특징을 형성하고 만들어냈습니다.

하노이: 토지수용사업 목록 조정 및 보완 검토

하노이 인민위원회 사무실은 토지 수용 프로젝트 목록을 조정하고 보완하는 것을 고려한다는 시 인민위원회 회의의 결론을 담은 통지문 제798/TB-UBND를 발표했습니다. 2023년 시내 벼농사 용도 변경 프로젝트 목록입니다.

앞서 2023년 8월 29일, 시 인민위원회 본부에서 쩐 시 탄(Tran Sy Thanh) 시 인민위원회 위원장이 2023년 8월 시 인민위원회 회의를 주재하여 2023년 토지 취득 프로젝트 목록 승인을 심의했습니다. 2023년부터 시내 벼농사 토지 용도 변경 프로젝트.

시인민위원회는 회의 내용을 토대로 선정 기준을 투표로 통과시키고, 추가 토지 취득 프로젝트 목록을 업데이트했습니다. 2023년 하노이시의 벼농사 용도 변경 프로젝트 목록은 자연자원환경부의 요청에 따라 2023년 9월 특별회의에서 시인민위원회에 제출되었습니다.

시 인민위원회는 자연자원환경부를 회의에 참석한 대표자들의 의견을 접수하고, 목록과 구체적인 프로젝트를 검토하여 신중하게 검토하고, 토지법과 지침 조례의 규정, 선정 기준, 시행 가능성을 준수하는지 확인하는 업무를 담당하도록 임명했습니다.

토지 취득 프로젝트의 경우, 천연자원환경부는 예산 자본을 사용하는 프로젝트의 실행 진행 상황, 자본 출처, 법적 근거에 대한 정보를 검토하고 완전히 업데이트하여 규정에 따른 조건을 보장합니다. 남투리엠구 타이모구 타이모주택사업의 실제 시행 현황 및 법적 근거를 전면적으로 업데이트합니다. 지역, 도시 및 관련 단위의 인민위원회와 협력하여 2023년 9월 시 인민위원회 회기에 제출할 적격 토지 취득 프로젝트(특히 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하기 위한 입찰 사례)를 검토하고 완전히 업데이트합니다.

천연자원환경부는 자라람구 인민위원회와 관련 부서와 협력하여 규정에 따라 자라람구 딘쑤옌 사의 딘쑤옌 산업 클러스터 프로젝트에 대한 벼농사 토지 사용 목적 변경에 대한 승인 및 허가를 위해 시 인민위원회에 제출할 서류를 작성하고 보완합니다. 또한, 자연자원환경부는 시 인민위원회와 협의하여 시 인민위원회 산하 위원회의 상기 내용에 대한 심사업무를 수행하기 위해 관련 자료를 설명, 제공, 보충(요청이 있을 경우)하는 업무를 주관한다.

타인의 빨간책을 담보로 사용할 때의 주의사항

인생에는 여전히 다른 사람의 붉은 책을 담보로 잡는 경우가 있습니다. 그러나 누군가가 고의로 다른 사람의 붉은 책을 가져가 다른 사람의 토지 이용권을 불법적으로 저당 잡히거나 담보로 제공하면 벌금형이나 기소형을 받을 수 있습니다.

다른 사람의 빨간책을 합법적으로 담보로 제공하려면, 차용인은 담보권자의 동의를 받아야 하며, 담보권자는 은행과 토지 사용권에 대한 담보계약서에 서명해야 합니다. (사진: 하퐁)

이 조항은 회람 07/2019/TT-BTP의 제4조 3항에 명시되어 있습니다. 따라서 담보권설정자의 민사상 의무이행을 담보하기 위한 담보권설정의 경우, 타인의 민사상 의무이행을 담보하기 위한 담보권설정의 경우, 또는 담보권설정자와 타인 모두의 민사상 의무이행을 담보하기 위한 담보권설정의 경우에도 담보권설정등기를 실시한다.

담보권자가 토지이용권을 사용하여 은행에 담보권을 등록하고 다른 사람의 대출 의무를 보장받는다는 것을 알 수 있습니다.

그러나 다른 사람의 적색등기부에 합법적으로 저당권을 설정하려면 차용인은 저당권자의 동의를 받아야 하며, 저당권자는 은행과 토지이용권에 대한 저당계약서에 서명해야 합니다.

2015년 민법 제500조에 따르면 토지이용권에 관한 계약(토지이용권에 관한 저당계약을 포함)은 당사자 간의 합의입니다.

민법 제317조 제1항은 재산저당권이란 저당권설정자가 채무의 이행을 담보하기 위하여 자기의 재산을 사용하는 경우를 말하며, 이 경우 그 채무가 저당권설정자 본인에게 귀속하는지 타인에게 귀속하는지의 여부를 특정하지 아니한다.

따라서 토지이용권의 소유자가 토지등기부에 기재된 토지등기부를 인수하는 데 동의하고 제3자와 저당계약을 체결한 경우, 타인의 토지등기부를 저당권으로 인수하는 것은 완전히 가능합니다.

원천: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html